陕西
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朝阳奶西板块，因为距离望京近，板块内规划的住宅用地多，同时临近温榆河公园，在前两年望京房价巅峰时期一度是朝阳最热门的新房区域（“饼王”这个称号之前是属于奶西的。
区域内先后入市了四个新房楼盘且清一色都是改善楼盘：中建宸园、望京樾、望京云尚、望京国誉府。
中建宸园和望京樾都是2022年开盘，并在很短时间内去化绝大部分，宸园网签均价8.8万/平米，望京樾网签均价8.2万/平米。
望京云尚2023年6月期房部分开盘，以8万/平米左右的均价很快清盘。2025年5月份现房部分开盘，销售价格相比之前降了了些，网签均价7.8万/平米，去化不理想，当下还要做价格调整。
望京国誉府作为过去四个楼盘中最后拿地项目于2024年1月份开盘，截止目前网签均价近9万/平米。（虽然中建宸园如今交房后二手房价格破发到了7万+，望京云尚现房部分销售价格也来到了7万+，但国誉府目前价格依然在硬抗，降价幅度不大）。
而自2023年6月城建拿下望京国誉府地块后该板块这两年多都没有新增供地了，奶西板块的库存新房相比当下流行的好房子楼盘得房率都要偏低。虽然国誉府和望京云尚现阶段还在扛价，但是如今的市场如果不顺势而为结果是显而易见的。
市场会给出真实的反馈：抗住价格就别想走量。奶西板块望京云尚和国誉府在2025年的12月份销售数据非常感人。国誉府和望京云尚这种零星的成交数据，其实很难反映出整个奶西板块当下的市场价值。
如果板块内一直处于这种状态，哪怕成交量低，只要开发商抗住价格，奶西纸面价值就还是8万+的水准。（中建宸园虽然有二手房7万+成交，但是量很少，且得房率不高，如果奶西有新拍地块，叠加好房子，产品力高一些，要卖8万多还是说得过去）
但是眼下来了位“价格屠夫”，产品一般，但价格优势突出，共有1500套房入市，面积段涵盖90-119-125-140-145-155-220，这个楼盘是首农2017年拿的地（据说价格很便宜），项目名叫御林湾，目前对外宣传价格是高层6.5万，洋房大平层7.5万。
御林湾是2017年拿的地，项目报规比较早，产品户型设计概念还停留在好几年前和当下市场上的很多楼盘都没法比。
据了解，御林湾绝大部分户型得房率都在80%左右，南区全为18-25层的高层住宅，除了没有超高得房率外，户型设计上还保留全南2居和3居，梯户比还有2梯4户和2梯3户，125平米南北三居还是两面宽等等。
但在公区打造上御林湾还是尽量向当下的好房子楼盘看齐了的，比如大门、建造外立面、小区园林等。
御林湾社区的大门宽约60米，高约9米，大门的材质甄选了蓝色的奢石
御林湾的立面是铝板+玻璃幕墙，整个建筑风格呈现出了现代的地标感
园林，一廊十二园，重塑时代园居典范，约8.6万㎡社区园林】以奢阔面积与多元化营造，重塑北京园境生活方式。约300米全龄生活环廊，一站式丰盛场景， 御林湾，构建约300米全龄生活连廊，串联社区会客厅、社区书吧、儿童活动室、MINI GYM等活动场域，构建全聚互动生活聚场。
在此基础上开发商对当下市场和自身产品都会有比较清晰的认知，产品定价上主要突显性价比，据了解开盘部分房源价格可能不到6万，大部分房源会在6万出头，这样一来对于在望京上班的刚需就能以总价500多万入手一套新房2居了。
更重要的是，御林湾本次一共建造了3000套房，其中1500套为人才公寓和中直部委家属楼，另外1500套为向市场供应的商品房住宅，1500这个数量基本和当前奶西板块内四个楼盘总量持平，如今以低于同期新房楼盘至少2万的价格出售，对整个板块乃至望京周边的二手次新都是一个冲击。
这1500套房如果卖得好，说明奶西板块的价值在当下还是受市场认可的，如果卖得不好，说明市场过去对板块的价值评估太高了。
（御林湾和国誉府、宸园、望京云上的产品没法比，价格便宜是自然的，但是奶西的新房之所以能到8万+主要还是取决于地段而不是产品本身,如果6万左右的御林湾都卖不动，那9万的国誉府、7.8万的望京云上就更别想了）
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