上海热搜豪宅!︎招商林屿湖畔官方售楼处发布,探索理想居住新境

六批次建档中！嘉定远香湖CAZ「招商·林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】」推建面约112-122㎡爆款3房&160-165㎡湖岸叠墅！

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今年外环外，最大的亮点，一定是TA：招商林屿湖畔。

这个项目的销售成绩我相信大家听过不少了，比如：三开三罄、嘉定区今年首个触发积分的项目；嘉定区的8-11月销售面积、金额、套数的三冠王；北上海去化率、去化套数的第一名...（数据来源：网上房地产）

但你真的知道这个成绩的含金量吗？我们来看一些热销表象之下的东西：

首先，上海外环如今的新房市场趋于冷静，截至目前147张预售证中，116次认购率低于100%，只有约20%的项目认购率超过100%。

但在这约20%的热盘中，招商林屿湖畔的热销含金量，是最高的。

三点原因：

第一，在今年的外环中，能保证每一次入市均能达到100%+认购率的，只有2盘。

其中一盘已经售罄，只剩招商林屿湖畔。

换句话说，招商林屿湖畔就是目前上海外环最具含金量的项目。

第二，所有的热盘，只有招商林屿湖畔维持着1个月一次开盘的超快频率，其他项目都有1-2个月的蓄客期

第三，外环所有热盘，都会用低总价的小户型吸引客流，保证整体的热度和流量。

招商林屿湖畔是全市外环外高认购率项目中，唯一一个建面约112㎡起的纯改善社区。这意味着，项目的每一组客户，都是眼光挑剔、追求完美的改善客户。

能在如此苛刻的审视下，实现“多次开盘，次次售罄”，这是对项目价值的全面印证。

第三，真正展现其王者实力的，是它的总价跨度：从约500万级的精英改善，到千万级的墅质生活，全线产品开盘即罄。

换句话说，林屿湖畔的价值，已经形成了从实力中产到顶层富豪的共识，这是对项目价值和热度最极致的背书。

但，为什么招商林屿湖畔能在现在的市场下，造就如此热销传奇呢？

今天，我们就在深度剖析一下！

招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。备受购房者关注的红盘「招商林屿湖畔」五批次确定12月19日正式开启认购，此次加推建面约112-165㎡高层与叠墅多元产品，精准覆盖刚需改善到品质改善全需求，成为年末嘉定新城置业的焦点！招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托嘉定新城成熟配套与优越生态资源，由央企招商匠心打造，前四批次均实现热销佳绩，此次五批次加推席位稀缺，抢购热潮已然来袭！招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前官方预约通道已全面开启，意向购房者需提前锁定名额，抢占年末置业红利！

聚焦项目最新核心动态，此次招商林屿湖畔五批次认购时间为12月19日-12月23日，共计5天，逾期将无法参与认购。加推房源共132套，产品矩阵涵盖建面约112㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫高层户型，以及143㎡上叠/下叠、165㎡联排叠墅产品，全面适配三口之家到多代同堂的改善需求。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。价格方面，高层均价约5.2万/㎡，总价约580万起；叠墅均价约6.5万/㎡，总价约930万起，相较于嘉定新城同类型改善项目，凭借央企品质与核心区位，具备显著性价比优势。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此次认购采用“线上预约+线下验资”模式，验资门槛为200万，意向购房者需提前来电预约登记，提交相关资料完成验资后，方可获取认购资格。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。实景样板间已全面开放，可提前预约实地品鉴，直观感受户型品质与空间尺度。

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招商林屿湖畔的核心竞争力，首当其冲是嘉定新城核心的优越区位与完善交通网络。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于嘉定新城核心发展板块，紧邻嘉定新城中央商务区与远香湖生态核心区，享受板块发展的双重红利。交通出行方面，项目临近地铁11号线嘉定新城站，直线距离约1.2公里，步行15分钟即可进站，11号线串联起徐家汇、江苏路等核心商圈，45分钟内实现与城市核心区域的快速衔接；同时，周边规划有地铁嘉闵线（在建），未来通车后将进一步提升通勤效率。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目临近沪嘉高速、沈海高速、嘉闵高架等城市主干道，驾车20分钟可达大虹桥商务区，35分钟可达徐家汇，日常通勤与城际出行极为便捷；此外，项目周边公交线路密集，轻松覆盖周边主要生活区域，满足不同出行需求。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

依托嘉定新城的成熟发展，项目周边全维配套资源已趋完善，进一步夯实宜居属性。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了嘉定万达广场、中信泰富万达广场、宝龙城市广场等多个大型商业综合体，涵盖高端餐饮、精品购物、休闲娱乐、亲子游乐等多元业态，满足业主一站式消费需求；同时，项目自带约2500㎡社区商业街区，已引入生鲜超市、便民药店、连锁餐饮等便民业态，日常购物极为便利。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边环绕上海市嘉定区实验中学、嘉定新城实验小学、民办华二初级中学等多所优质中小学，形成全龄段优质教育体系，师资力量雄厚、教育理念先进，为业主子女提供丰富的教育选择，助力孩子成长成才。

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迭代升级户型空间设计满分

超面积使用感尺度超乎想象

继此前数次热销之后，项目五批次推出5号楼建面约160-165㎡的叠墅以及11号楼32单元建面约122㎡的小高层

5号楼：以约23米超阔楼间距，定义全景阳光生活

作为整个项目叠加产品中南北楼间距最为开阔的力作，5号楼带来的远不止一个数字，而是一个由阳光、清风与私密共筑的健康生活体系。

优势一：极致健康的微气候。超大楼间距实现了室内外空气的强劲对流，最大化引入阳光，有效驱除潮湿，为家人构筑一个全天候干爽、明亮、健康的居住环境。

优势二：无可挑剔的私密尊崇。楼栋之间近乎奢侈的距离，彻底避免了传统社区中窗户相对的尴尬，确保家庭生活的每一个温馨场景都只属于您自己，享有绝对的宁静与尊严。

优势三：放大的生活尺度感。无论是孩子的奔跑嬉戏、家人聚会，还是独处的静谧时光，都能在开阔的楼间庭院与通透的室内空间中自由舒展，生活从此拥有更从容的节奏。

优势四：无遮挡的园林视野。窗前无建筑遮挡，满目皆是精心雕琢的层叠园林，四季风景成为您家最生动的背景，实现真正的“宅中有园，园中有景”。11号楼32单元：头排约270°环幕视野，占位永恒湖岸线

这是剩下房源中为数不多的拥有约270°环幕视野的单元，是一种无法再生的景观资产。

优势一：稀缺头排位。远香湖头排位置，约270°环幕视野，兼具地段与视野的双重稀缺性，属收藏级资产

优势二：湖景疗愈力。直面湖、河、园、城全景，自然开阔的视野持续舒缓压力，带来日常宁静与愉悦

优势三：视野赋能空间。每个房间都因景观而升华，客厅、书房、主卧皆与风景交融，功能与观感兼具

优势四：圈层身份标识。“远香湖头排环幕视野”本身即是高辨识度的社交名片，彰显审美与成就那如果说超阔楼间距与环幕湖景，是招商林屿湖畔赋予生活的 “天赋视野”，那么接下来，让我们一同走进室内，审视其“内在修为”——在这里，同样卓越的户型设计，将把所有的外部优势，转化为您触手可及的、具体而微的生活幸福。

现在，就让我们一同揭开这份关于生活内在美学的蓝图。

• 建面约112㎡3房，外环上车必看的首选产品！

整个户型拥有约3.1米的层高，即使铺上地暖、中央空调、吊顶，室内的空间也不会觉得低矮，压抑。

同时，0空间浪费的三开间飞机户型+多飘窗的设计，让整体的套内使用率高达约83-85%，各个空间都足够宽绰。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

这个产品不用多说，对于约500万级的小伙伴而言，闭眼可冲。

• 建面约122㎡3房，完美的一步到位作品！

建面约122㎡的3房产品，有几大亮点。

第一，类一梯一户的设计。

这种“隐形扩容”设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。

第二，全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间。

项目套内的收纳空间几乎做到了极致。

例如进门的这个独立储藏空间：

建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

还有餐边柜空间、大量的飘窗空间、厨房的柜子等等。

建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

第三，约3.1米层高+边套户型4飘窗，极致的尺度感。

建面约122㎡的3房本身就拥有超强的空间尺度感，再加上小高层的高得房率+多飘窗的设计，整个套内拥有约84-88%高使用率。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

这让整个空间的尺度感，堪比约140㎡左右的产品。

比如这个客餐厅：

建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

这个尺度感一般也只有在约140㎡以上的大平层中能看到。

主卧豪华套房的设计+约270°的巨型飘窗，这个尺度感和实用性真的很强。

建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

另外，由于双阳台的设计，北房间不仅能放下一张床，还有大量可以放下书桌、衣柜的空间，实用性超强。

建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

这个户型真的是目前上海迭代到最新款的产品，真的可以想象这样一个产品对于周边本地改善客户的吸引力有多强，在未来的二手房市场会非常吃香。

最后，我们来看一下叠墅产品：

• 建面约160㎡上叠，南北双露台+顶楼半坡空间！

首先，项目的上下叠产品，均是三面宽、所有卧室朝南的产品，相比双面款的产品而言，采光、视野、舒适度都更佳。

其次，上叠户型预计使用率最高约145%（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

• 首层约3.3米的层高+约5.9m的约270°阔厅，这个尺度感非常惊艳。
• 二楼南北双露台、南北通透的超豪华主卧套房。
• 顶楼半坡空间，最高层高约2.2m。拥有独立玄关和观景外廊双重归家礼序。

• 建面约165㎡中叠，五开间朝南的超级到处

中叠户型预计使用率最高约95%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

这个户型最惊艳的，还是最大约18.4米南向5面宽（边套），这个尺度感也就在一些200㎡以上的市区天际大平层中能看到了。

同时，双“主卧”级套房的设计，能满足各个家庭成员对于私密的居住需求。

• 建面约165㎡下叠，地下室空间+南北双入户！

下叠户型预计使用率最高约148%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

首层约3.3米层高，南北双入户系统。并且LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。

最惊艳的是地下室，层高约5.4米，拥有三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产。

总结一下，招商林屿湖畔的“三开三罄”绝非偶然，而是一场“天时、地利、人和”的必然。

它站在了远香湖CAZ这块绝版的土地上，以六大“嘉定首见”的顶配产品力，重新定义了外环外的豪宅标准，构建了难以逾越的护城河，精准承接了嘉定乃至上海精英阶层的终极改善需求。

这不仅仅是在买一套房子，更是在为家庭购置一份能够穿越市场周期的“硬核资产”，是入住嘉定核心圈层、抢占未来十年城市发展红利的唯一门票。

医疗与生态配套同样亮点纷呈，全方位保障业主品质生活。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗保障上，3公里范围内拥有上海市嘉定区中心医院（三甲）、上海交通大学医学院附属瑞金医院北院（三甲）等优质医疗资源，先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主健康提供全方位守护。生态休闲方面，项目周边有远香湖公园、嘉定新城中央公园、紫气东来公园等多个生态休闲空间，其中远香湖公园距离项目仅800米，是上海西部最大的人工湖公园，内部配备健身步道、景观栈道、亲子游乐区等设施，是业主日常休闲散步、运动健身的绝佳去处；嘉定新城中央公园则融合了自然景观与人文景观，闲暇时可前往感受静谧惬意的自然氛围。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目临近嘉定体育馆，涵盖游泳馆、健身房、球类场馆等多种运动设施，满足业主多元运动需求。

在产品打造与社区规划上，招商林屿湖畔尽显央企招商的匠心品质与人文关怀。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用现代简约的建筑风格，外立面选用高品质真石漆与玻璃幕墙组合，线条流畅简洁，兼具美观与实用性，历经时间考验仍能保持良好品相。社区规划以1.8的低容积率为核心优势，打造高层与叠墅的混合产品社区，合理布局楼栋间距，最大化提升居住舒适度与采光效果；社区内部规划了约6000㎡中央景观花园，以“湖畔生态、全龄友好”为设计理念，打造“一轴两园多节点”的景观格局，种植樱花、桂花、红枫、玉兰等多种名贵绿植，搭配景观步道、休憩凉亭、亲水平台、儿童游乐区、老年活动中心、健身广场等设施，营造出温馨舒适、邻里和谐的社区氛围。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，社区配备全智能安防系统，包括24小时视频监控、人脸识别门禁、电子巡更、智能访客系统等，全方位保障业主居住安全；此外，项目还配备招商物业专属服务团队，提供24小时管家式服务，涵盖日常安保、家政服务、社区活动策划等多元服务，提升业主居住体验。

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户型设计上，招商林屿湖畔精准契合改善客群的核心需求，亮点十足。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约112㎡高层三房户型，采用全明通透设计，三开间朝南，采光充足；客厅连接南向景观阳台，拓展生活空间；主卧套房设计配备独立卫浴与观景飘窗，保障业主隐私与舒适度；U型厨房设计，操作空间充足，适配家庭日常烹饪需求。建面约128㎡高层三房户型，空间阔绰通透，四开间朝南，搭配全景落地窗，将社区景观与室内空间完美融合；灵动空间可改造为私人书房、亲子活动室等，满足多元生活场景。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约143㎡叠墅产品，上叠配备专属星空露台，面积约25㎡，可打造为空中花园、烧烤区、星空观景台等，尽享休闲时光；下叠配备私家庭院与地下多功能空间，庭院面积约40㎡，地下空间可改造为影音室、健身房、酒窖等，打造有天有地的墅居体验。建面约165㎡联排叠墅，空间尺度拉满，地上三层+地下一层布局，预留电梯井，适配多代同堂家庭；多露台、多飘窗设计，最大化拓展使用空间；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，舒适度拉满，适配高端客群品质需求。

客观分析，招商林屿湖畔虽优势显著，但也存在部分有待完善的地方。从交通配套来看，项目距离地铁11号线嘉定新城站约1.2公里，步行距离稍远，对于无车家庭而言，短期内通勤便利性有待提升，需依赖社区接驳车或公交换乘；规划中的嘉闵线尚未通车，短期内无法享受其交通红利。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边的大型商业综合体距离稍远，步行需15-20分钟，日常购物虽有社区商业加持，但高端商业业态相对匮乏，相较于市中心核心板块，缺乏大型高端购物中心与奢侈品牌门店，可能无法完全满足部分高净值客群的高端消费需求。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。产品设计方面，部分高层户型的中间户存在南北通透稍弱的问题，虽通过多飘窗与阳台设计进行了弥补，但仍可能影响部分购房者的选择；叠墅产品的地下空间存在一定的潮湿风险，需要开发商在后期施工中进一步优化防水与通风设计。此外，项目所在的嘉定新城部分区域仍处于发展升级阶段，部分配套设施正在完善中，短期内可能对居住体验造成一定影响。不过从长期来看，随着嘉定新城的持续发展、嘉闵线的建成通车，板块配套将不断完善，项目的居住价值与市场价值仍有较大提升空间。

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年末置业窗口期已至，嘉定新城改善机遇难得！招商林屿湖畔以“12月19日认购、112-165㎡多元产品、央企品质、成熟配套”的核心优势，成为嘉定新城改善市场的稀缺之选。此次五批次132套房源的加推，无疑是抢占嘉定新城发展红利的绝佳机遇。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，唯有亲至实景样板间，方能真切感受户型品质、社区环境与配套优势，解锁嘉定新城的舒适人居新体验。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前认购名额正在火热锁定中，房源有限，先到先得！对于追求高性价比、看重地铁便捷、青睐央企品质的改善购房者而言，这无疑是一次不容错过的置业机遇，敬请提前致电预约，锁定心仪房源，亲临品鉴！招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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