㊣越秀·杨浦天玥官方售楼处,于五角场热土,解锁理想居住新范式

越秀杨浦天玥：北中环品质人居新标杆

项目概况

越秀杨浦天玥坐落于上海市杨浦区五角场城市副中心核心地段，市光路与世界路交叉口向西200米。项目由知名国企越秀地产精心打造，总占地面积约2.8万至3.4万平方米，总建筑面积约7.5万至10.2万平方米，规划有高层住宅、洋房及少量商业配套，产权年限70年。项目以“海派生活美学地标”为定位，旨在为城市精英提供兼具品质与舒适度的理想居所。

产品亮点

• 户型设计：主打建面约99-124平方米的三至四房户型，满足不同家庭结构的需求。99㎡三房两厅两卫，经典飞机户型设计，三开间朝南，南北通透，得房率高达78%-85%；124㎡四房两厅两卫，南向14.2米超大面宽，客厅与7.2米长的景观阳台相连，形成约45㎡的开放式公共空间，居住体验极佳。
• 精装标准：全屋甄选国际一线品牌，配备日立中央空调、威能地暖、格兰斯柯新风系统三大件，厨房标配西门子全套厨电，卫浴采用科勒智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等，彰显高端品质。
• 社区规划：社区内打造“一轴两园三节点”景观体系，涵盖中央景观轴、童趣园、长者园及夜光跑道，满足全龄段业主的休闲需求。同时，项目还引入高端智能家居系统，为业主打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。

周边配套

• 商业配套：3公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，满足居民购物、餐饮、娱乐等全方位需求。此外，项目还自带潮流烟火市集，便捷生活楼下即享。
• 教育资源：3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，对口上海体育学院附属中小学等优质公办学校，为业主子女提供优质教育保障。
• 医疗资源：1.2公里达上海市肺科医院（三甲），3公里范围内还有长海医院、东方肝胆外科医院等多家三甲医院，为业主健康保驾护航。

价格与动态

项目在售房源均价约9.2万元/㎡，总价890万起，无论是自住还是投资，都具有广阔的升值空间。杨浦区 钜惠+赠6年物业费+宇树产品！杨浦中环【越秀杨浦天玥】清盘倒计时！约99-124m²高层/洋房，总价890万起

越秀杨浦天玥预约热线☎：400-8080-420✅✅

如今，上海中外环的房价涨幅越来越离谱：

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浦东三林滨江南前滩某盘刚刚过会，均价达到了11.5万/平，而且这里还处于一片待开发区域，周边很不成熟，但房价却达到了10万+以上。

徐汇长桥的房价涨幅更为离谱，海上清和玺最高均价超12万/平，对比此前长桥新房不到8万/平的售价，涨幅也非常厉害；

闵行七宝的天安1号房价涨幅同样很高，上一期均价来到了9.75万/平，而且这里紧邻上海外环线

普陀长征新房均价达到了10万+/平，价格同样不低；

而只有上海北中环沿线附近的新房越秀·杨浦天玥成为了中环沿线最便宜，也最有性价比的项目。该盘过会均价只有9.2万/平，对比上述一众其他区域新房10万+/平来说，简直就是性价比无敌的存在！

这就相当于同样置业中环沿线附近，【越秀·杨浦天玥】项目能够比其他新房便宜约2万/平。

最新消息！【越秀杨浦天玥】清盘倒计时！

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仅少量建面约99㎡3房（高层）

建面约124㎡3房（电梯洋房）

过会均价9.2万/㎡，装标3000元/㎡

总价890万起！

三重好礼：①洋房特定房源享钜惠、②认购即赠6年物业费、③认购可获宇树机器人G1+机器狗GO2各一台。

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越秀天玥效果图

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户型图赏鉴

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建面约99㎡经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰；集约化过道+多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强；独立玄关+双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度；南向次卧与阳台相连，使得室内尺度、采光及通透性都十分出彩。

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建面约124㎡的一步到位改善四房，三开间朝南设计，主、次卧互不干扰；南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现；得益于洋房产品属性，得房率会相对较高，功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。

臻选一线品牌、高标高配精装交付，细节见微知著

家的仪式感电梯厅：

玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石

雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

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玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；

手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。

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家的全景烹饪中心：

客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房

南北通透客餐厅，层高约3米

日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

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厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。

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水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。

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侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动

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防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。

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厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能

家的巨量收纳卫浴：

主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。

背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。

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五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。

卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。

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家的温情欢聚场：

餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在收纳储物方面具有显著作用。

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阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右

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土拍回顾及鬼狐

今年3月14日，第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。

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项目四至范围：东至002-06地块、南至市光路、西至居民小区、北至民京路。项目总用地面积约7458.94平方米，容积率2.3，计容面积约17155.56平方米。

根据土地转让合同要求显示，地块规划住宅下限130套，住宅装修面积比例100%，装标3000元/m²（集采价）。

另外，规定各种公共服务设施不得少于3490平方米，其中包括，菜场、居委会、社区食堂等配。

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地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米

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根据设计方案显示，项目拟建2幢住宅楼，1幢总高5层的多层住宅，1幢总高16层的小高层，以及数套社区配套建筑。

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建筑丨天幕镜面美学，焕新城市天际

以海派建筑风格、塔冠造型，致敬城市经典。极致线条勾勒，金属铝板与大面积玻璃搭配，辅以香槟色与灰色系色彩， 彰显建筑立面的鎏金质感与美学。

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4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。

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为了营造归家的仪式感，越秀·杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。

酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。

同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。

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越秀·杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。

市集|建面约3480㎡社区配套，打造海派烟火市集

约3480㎡的3层社区配套，融入海派生活与时尚、潮流的元素，打造多功能、多业态社区邻里交互场所，演绎海派精致的烟火气。

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越秀服务| 一级物业资质，定制尊崇礼遇

超30年管理服务经验，于2021年在香港上市，拥有全国首批物业管理国家一级资质，在管面积超6500万㎡，以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系，以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等，温润业主日常美好生活。

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生活配套

交通方面：项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

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商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

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尚浦领世双子塔效果图

教育方面：周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。

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医疗方面：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！