马云预言不是玩笑，2026年房产或迎来“葱价时代”变革

还记得那句话吗？

2017年说出来时，几乎全网群嘲。
那几年，土地拍到凌晨、房子抢到通宵，谁都不信房价会回头。

可现在回看，这句话更像一句提前曝光的“底层逻辑”。

一、楼市这几年，已经变了

从2022年开始，全国房地产明显进入下行通道。
不是一城一地的问题，而是整体趋势发生了转向。

现实摆在眼前：

• 全国均价相比高点，普遍回落

• 环一线城市的“睡城”，跌幅尤为明显

• 部分资源型城市，房价已经回到十多年前

房子，从“资产信仰”，变成了流动性考验。

买得起不等于卖得掉，这才是很多人真正焦虑的地方。

二、2026年，楼市或将迎来一次“换轨”

不少业内人士判断：
如果没有极端刺激政策，2026年更像是一个制度和结构同时调整的节点。

不是简单涨或跌，而是玩法彻底不同了。

三、4个正在发生的关键变化

1️⃣ 政策不再“救市”，而是“托底”

接下来的主基调，不是放飞房价，而是稳住基本盘。

你会看到：

• 核心城市逐步优化限制

• 房贷成本继续下探

• 税费减免更偏向刚需

一句话总结：
不让崩，但也不再推着涨。

2️⃣ 房价分化，会比想象中更明显

过去是“涨一起涨，跌一起跌”，
未来是城市、地段、房龄全面分化。

三四线城市经历多年回调后，泡沫基本释放；
而部分一线城市，因为基数高，反而面临补跌压力。

房子开始变成一件需要“精挑细选”的商品，而不是闭眼买。

3️⃣ 期房光环褪色，现房更受青睐

经历过延期、烂尾的人，已经不再迷信“规划图”。

政策层面也在引导：
逐步提高现房销售比例，降低购房风险。

以后买房更像买车：
看得到、摸得着、满意才成交。

这对购房者是保护，对房企是倒逼。

4️⃣ 公摊，正在被重新审视

“100平到手70平”的时代，正在被挑战。

部分城市已经开始试点：
按套内面积定价，让房子回归直观。

一旦推广开来，
楼市定价会更透明，买卖关系也会更清楚。

四、房地产，正在回到它本来的位置

过去十多年，房子承担了太多金融属性；
未来，它更像一件长期使用的耐用品。

趋势已经很明确：

• 投机空间被压缩

• 持有成本被放大

• 居住价值被重新放到第一位

房子不再是“翻倍工具”，而是“生活载体”。

五、普通人该怎么看？

如果你是刚需：
未来两年，更考验耐心和判断，现房、成熟社区更值得看。

如果你是投资者：
别再用老思维算账，流动性和现金流比涨幅重要得多。

如果你只是普通家庭：
能住得安心、供得起、不焦虑，比任何“预期升值”都值钱。

马云当年说的“葱价房”，
不是字面意义的白菜价，而是在提醒一件事：

当一个东西被过度金融化，它迟早要回归常识。

房价不会真的变成葱，
但靠房子一夜改变命运的时代，确实正在远去。

接下来，比房子更重要的，
是稳定的生活、清晰的判断，以及不被焦虑裹挟的选择。