2026年，英国房东变天了！出租规则全面重写的一年

2026年已经到来，新法律、新税制、环保要求、租金走势变化……每一项都值得英国房东关注。

下面我们就来聊聊，2026年房东最需要注意的几件大事。

一，《租客权利法案》正式上路，房东权力被大幅削弱

对房东影响最大的，无疑是《租客权利法案》（Renters' Rights Act）。

这部法律将于2026年5月1日正式生效，意味着英国私人租赁市场近40年的规则将被彻底改写。

最核心的变化包括：

1.“无理由赶人”彻底被禁止

以后房东不能再随便用“Section 21”把租客赶走了。
想让租客搬走，必须给出正当理由，比如：

要卖房、房东或直系亲属要搬进去住。

但请注意：“我想涨房租”不再是合法理由。

2.固定租期被取消

• 不再有6个月、12个月的固定租期

• 租客可以随时退租，只要提前2个月通知

• 这意味着房东对出租周期的掌控会明显下降。

3.租客维权更容易

租客可以更大胆地——投诉房屋条件差，反对“不合理”的涨租，而不用再担心“投诉完就被赶走”。

4.这些做法全部被禁止

• 竞价抢租（房东不能收高于标价的租金）

• 要求一次性付多个月房租（最多只能收1个月）

• 因为租客有孩子或领福利而拒租

• 无正当理由拒绝租客养宠物

5.处罚非常重

地方政府最高可罚£40,000，严重情况下甚至可能涉及刑事责任。

律师提醒：

如果房东还打算用旧规则处理现有租客，时间窗口已经非常短了。

二，报税方式大改，房东要开始“季度报税”了

除了租赁法律，税务变化同样让房东头疼。

从 2026年4月6日起：

1.谁会被影响？

自雇人士或房东

年总收入（注意是“总收入”，不是利润）超过£50,000

2.新规则是什么？

不再是一年报一次税，改为每季度向HMRC提交一次收入和支出数据。

第一份季度报表截止时间是2026年8月7日。

3.问题在于：

只能通过商业软件或会计师系统提交

意味着：

要花钱买软件

或支付更多会计费用

对只有一两套房的小房东特别不友好

不少税务专家直言，这可能会：

“成为很多小房东退出市场的最后一根稻草。”

调查显示，仍有约四分之一的房东几乎不了解这项改革。

三，节能要求升级，老房子压力最大

环保也是未来几年绕不开的话题。

目前规定是：

出租房EPC能效等级至少要达到E

但政府的目标是：

到2030年，所有出租房必须达到EPC C级。

问题是：

咨询已经结束

但具体实施方案和时间表仍未公布

现实情况有多严峻？

英国约60%的出租房 目前在D级或以下

改造成本：

政府估计：最多可能要£15,000/套

房东普遍认为：超过£7,700就难以承受

更糟的是：

技工短缺，工期排队严重。

房东组织普遍呼吁——至少应该允许节能改造费用抵扣所得税。但究竟能否成功，我们拭目以待。

四，越来越多房东选择“公司持有”

面对高税负和监管压力，房东也在“自救”。

越来越多的人选择，通过有限公司（Limited Company）持有出租房。

原因很现实：

• 公司税率低于高档个人所得税

• 利润可以留在公司里再投资

• 对长期扩张更友好

数据显示：

三分之二房东已经至少设立过一家公司。年轻房东中，公司持有比例更高未来打算买房的房东中，七成计划用公司名义购买。

专家普遍认为：

房东并没有大规模退出市场，而是在换一种方式生存。

2026年，在英国当房东，要紧跟新政策，新趋势。只有与时俱进，才能立于不败之地。

ref：

https://www.thisismoney.co.uk/money/buytolet/article-15421927/Its-change-landlords-2026-Heres-need-look-for.html

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