挂牌 742 天终于卖掉房，我才发现：中介压价比买家还狠！

房价涨，中介背锅；房价跌，还是中介背锅！

前些日发布了一条文章，挂牌742天，终于卖掉了自己的房子，盲目降价真的好吗？网友留言：自从贝壳垄断，中介开始无良，房价一路走低，买房者极少不关心涨跌预期的，都带了很强的预期金融属性。

无良中介们，天天发虚假低价房源，搞得业主的预期被迫降价，搞得买房者的预期怕被买高，买房者们无限等下去，不知啥时是个头，无良中介们最终，坑了自己的生意路，买房者又不傻，都会谈到最后再补一刀，逼业主们再降10%，理由是预期未来会更低，不降不成交。

也因为一切预期在走低，导致了评估公司，出更低预期的评估价，银行贷出比预期更少的贷款总额，市场信心层面的恶性循环无止境，都是贝壳垄断的结果，毕竟房子也有居住刚需属性，付房租与付月供二选一的老百姓，被预期信心与欲望吞噬了心智。

以上内容是广大群众的心里话吗？

如果是正在卖房的房东，或者是最近一年内有买过房的房东们，站出来说句话，是不是这样，房价涨时候确实有中介在里面和稀泥，囤房，炒房，房价跌的时候，更有中介在里面和稀泥，不断的打压房东价格，创造超低价房源。

对事不对人，不是所有中介都很坏，但肯定会有这样的中介存在，而且还不少，在实际走访中发现，这种情况确实存在，还好我了解市场，要不然真要被这些中介给吓到，那斩钉截铁的语气，好像在教育一个小学生一样，我都表明身份了，我是代理人，还跟我讲这些？跟我比划市场？为表尊重，只能笑而不语，你说的都对。

作为一名在贝系体验过几个月的博主，不能说他不好，但是林子大了什么鸟都有，总结就是既想做运动员又想做裁判员，还想做教练员。

我是在网上看到的相关消息，据说把压价变成了日常考核任务，每套让业主降价超过某个幅度，就会有相应的奖励，类似于贝壳币之类的东西，而这个东西又是经纪人需要的东西，要不然自己维护的房源就没有推送流量。

拿东莞来说，市场占有了估计是60%左右，意味着每卖10套二手房6套就出自贝系中介，贝壳的生意，就是靠海量成交，赚辛苦的佣金差价，成交，才是它的命根子，所以它必须让房子流动起来，价格换流量，这招真管用，只有成交才能换来真金白银，可得只是那些被信息差蒙骗了双眼的房东们。

房价高，这是所有人都承认的事实，也是在慢慢降，可现在是什么情况，买家还没砍价的情况下，中介先把卖家砍了几遍，而大部分卖家们又无法及时的获取到真实的市场行情，更加没时间和精力去研究行情，结果在极度的焦虑和慌张之下可能就从了，卖家被割了一身肉，买家也并没有占到多少便宜。

现在房价到这种局面，房产中介有不可推卸的责任，一年前我就说过，很多中介老是喜欢拿着全小区最低的一套房源，到处撒网，一点职业道德都没有，你说有头有尾的说清楚还好，别的业主也有个参考，非要搞个几秒的视频，配上某业主哭晕在厕所的标题，搞得以为全小区都是这个价格了，又要卖房又要唱衰？

所以，解决这种问题的根源，首先就是要消灭这种不透明的信息差，而大部分业主是没时间去研究这些东西的，所以才有了单边代理的卖房模式，如果越来越多的房主选择单边代理卖房，房价可能真就掉的没那么快了，甚至能稳住一点，最不公平的一点是，明明可以省下几万块钱，最后硬是被吃掉了。

奉劝房东们，我知道你很急，但急也不能乱投医，越急就越容易后悔，2026年，我的重点工作都是放在如何帮助房东们出货的事情上，用单边代理+线上线下联卖的方式，帮助大家快速曝光，快速出货，在有限的期限内，卖出好价格，高效变现，下方同频起来。