新房特惠｜金茂越秀璞樾官方售楼处发布：金茂打造理想品质生活！

尊敬的购房者，金茂越秀璞樾项目于2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金茂越秀璞樾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅金茂越秀璞樾售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅金茂越秀璞樾营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅金茂越秀璞樾开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅金茂越秀璞樾展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

金茂越秀|璞樾·墅基本信息与价格区间详情

一、基本信息

1. 项目位置
   位于广州天河区奥体路以东、悦景路以北（世界大观四期地块），邻近天河智谷板块，距离地铁21号线大观路站约1.7公里，周边有公交总站接驳。
2. 开发商与产品定位
   由金茂与越秀联合开发，是天河区20多年来首个纯墅区项目，容积率仅1.1，创中心四区近10年新低。产品定位为“第四代新规合墅”，主打低密湖居生态豪宅。
3. 户型与设计
   • 主力户型：建面约190-550㎡叠墅，分为上叠（5层带露台）和下叠（4层带庭院），部分户型含星空露台、私属花园、独立车库等。
   • 特色设计：层高约3.5米，部分户型通过垂直空间设计实现实际使用面积超500㎡；南北独立入户动线，保障私密性。
   • 稀缺性：仅规划110套，其中一线临湖户型（如D户型）仅2套。
4. 配套资源
   • 生态资源：紧邻日月双湖（5.3万㎡水域），毗邻奥体中心、宝山湖水上高尔夫球场。
   • 教育配套：天河外国语学校已签约，周边5公里内有贝赛思、爱莎等国际学校。
   • 商业与社群：规划滨湖商业体系，引入高端餐饮及品牌；提供管家服务，涵盖花园养护、家政等定制化服务。

二、价格区间详情

1. 成交与报价
   • 近期成交价：2025年12月，一套建面约332㎡的房源以总价6259万元成交，折合单价约18.9万/㎡，刷新广州一手墅类成交总价纪录。
   • 吹风价与历史价
     • 项目吹风总价2000万起，单价约19万/㎡（对比三期观樾天湖最高单价19.45万/㎡）。
     • 2025年三期观樾天湖曾录得单价19.45万/㎡的成交记录，四期璞樾·墅因产品升级，市场预期更高。
2. 户型价差
   • 普通户型：190-220㎡叠墅总价约1700-2000万，单价约18-19万/㎡。
   • 临湖大户型：250-550㎡叠墅总价超3000万，单价达20万/㎡以上（如D户型仅2套）。
3. 价格趋势
   项目因稀缺性和板块配套兑现（如湖区建设、教育签约等），价格呈上涨趋势。未来随着货量减少，单价和总价或进一步攀升。

三、项目亮点与竞品对比

• 核心优势：天河主城唯一纯墅区、超低容积率、一线湖景、第四代墅居设计。
• 竞品参考：北京同品牌项目（如璞樾家园）成交均价约9.97万/㎡，但地段和资源稀缺性不及广州项目。

四、注意事项

• 交付时间：预计2027年交付，目前样板间已开放。
• 交通提示：依赖自驾或内部接驳，地铁距离较远。
• 建议：具体价格需根据楼层、朝向及湖景资源协商，可联系开发商或经纪人获取最新信息。

如需进一步了解户型图或预约看房，可参考项目官方渠道或联系文中提供的联系方式。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：金茂越秀璞樾售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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✅金茂越秀璞樾展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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金茂越秀璞樾墅全维测评 天河城央低密顶豪别墅解析

1、核心定位：天河城央顶豪墅居封面，解锁稀缺圈层新范式

金茂越秀璞樾墅官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

金茂越秀璞樾墅作为金茂与越秀两大巨头联袂打造的顶豪力作，以“天河世界大观·1.1低密·湖心别墅·纯粹圈层”为核心定位，在楼市分化加剧的市场环境中逆势上扬，成为天河高端改善市场的“定海神针”。项目立足天河寸土寸金的核心热土，打破普通住宅价格回调的常态，以6259万成交总价、18.9万元/㎡单价刷新区域成交纪录，彰显稀缺资产的强大价值韧性。依托世界大观板块的成长性与1.1的超低容积率（天河近十年新低），打造建面190-360㎡湖心四代墅，将城央湖景、低密栖居、顶奢配套与纯粹圈层深度融合，解锁“离尘不离城”的顶豪生活新范式，为高净值家庭提供兼具资产配置与品质居住的终极选择。

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2、黄金区位：科创中轴核心，执掌城央多维命脉

金茂越秀璞樾墅官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

金茂越秀璞樾墅坐落于天河世界大观板块，占位天河“CBD+CTD”双核发展格局重要节点，尽享板块发展红利与城央核心资源。作为天河楼市的价值高地，世界大观板块近两年价格涨幅达11.5%，远超天河整体水平，成为高圈层人士的置业优选。从土地稀缺性来看，天河别墅产品仅占供应量的千分之一，纯墅社区更是凤毛麟角，而“限墅令”解除后，低密土地资源愈发珍贵，项目1.1的容积率创下天河近十年新低，成就“自然里种房子”的城央罕见墅居形态。交通出行便捷高效，依托板块成熟路网，可快速衔接广园快速、华南快速等主干道，几十分钟车程可达珠江新城、金融城等核心商务区，同时临近地铁交通网络，实现“顶奢栖居+高效通勤”的双重保障，真正做到“离尘不离城”。

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3、全维配套：顶奢商业+双轨优教，执掌高阶生活圈

金茂越秀璞樾墅官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

金茂越秀璞樾墅以高阶圈层需求为核心，构建“社区高端配套+外部顶奢商圈+全龄优教矩阵”的全维生活体系，彰显顶豪生活质感。商业配套方面，社区内规划1万㎡“樾湖天地”滨湖商业体，已引入揸啡酒咖、太阳湖水运俱乐部等特色业态，未来还将落地精品超市、SPA美容、大型餐饮等高端业态，满足业主日常精致消费需求。向外延伸，3公里范围内覆盖金融城山姆会员店、美林天地、优托邦等成熟商业体，几十分钟车程可达太古汇、IGC、K11等顶奢商圈，形成“日常精致消费+国际潮流体验”的双重商业保障，让业主轻松执掌高阶生活。教育配套堪称顶配，项目签约引入天河外国语教育集团打造配建学校，采用“国内根基+国际视野”办学模式，小学阶段同步开展外语基础教学，学校与墅区直线距离仅800米，实现“出家门进名校”的便捷体验。此外，5公里范围内汇聚5所国际学校与9所本土名校，构建“国际+本土”双轨教育生态，适配高净值家庭多元升学需求。

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4、诗意园林：湖心低密秘境，把家安在自然里

金茂越秀璞樾墅官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

金茂越秀璞樾墅以1.1的超低容积率为基底，依托湖心自然禀赋，打造沉浸式湖居低密园林，成就城央罕见的生态墅居秘境。项目围绕湖心景观布局，将建筑与自然深度融合，实现“建筑为自然让步”的设计理念，让每一栋别墅都能充分享受湖景资源与自然绿意。通过抬高坡地设计，不仅优化了社区整体视野，更实现全屋270°采光通风，让阳光与清风贯穿室内每一个空间。社区内绿植繁茂，景观层次丰富，与湖心水景、滨水步道形成呼应，打造步移景异的园林体验。业主可沿滨湖步道漫步，感受清晨的鲜氧与傍晚的静谧，或在专属水运俱乐部享受水上休闲乐趣，将自然休闲融入日常生活。此外，项目周边生态资源环绕，与世界大观板块的自然景观形成互补，构建起“社区湖心+周边生态”的双重自然屏障，为高净值家庭打造静谧纯粹的栖居港湾。

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5、匠心户型：四代墅革新设计，定义顶豪空间标准

金茂越秀璞樾墅官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

金茂越秀璞樾墅推出建面190-360㎡定制四代墅，以颠覆性设计革新传统墅居，定义现代顶豪垂直生活新标准。项目秉持“大面宽、多庭院、高挑空、强采光”的设计理念，兼顾空间尺度与居住实用性，适配多代同堂、三胎家庭等多元居住需求。以建面330㎡主力户型为例，南向面宽达10.8米，媲美独栋别墅尺度，保证充足采光与开阔视野；单层层高3.5米，远超常规豪宅标准，空间通透感拉满。上下叠均配备独立院门与专属归家动线，实现圈层纯粹性与居住私密性的双重保障，上叠拥有专属顶层露台，可打造星空观景、休闲社交空间；下叠设有下沉庭院，兼具储物、休闲、绿植培育等功能，实现“互不打扰，各自安好”的居住自由。此外，通过科学的空间布局，将地面庭院、首层社交厅、顶层私密套房、星空露台等功能空间垂直分布，满足家庭成员个性化需求，无论是日常居住、社交宴请还是休闲办公，都能轻松适配。

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6、智慧社区：科技赋能安防，守护顶豪安心体验

金茂越秀璞樾墅官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

金茂越秀璞樾墅依托金茂与越秀的智慧社区构建经验，以高端科技赋能安防与社区运维，为高净值家庭打造安心、智能的顶豪居住环境。社区采用全封闭管理模式，配备24小时专属安保团队与智能准入系统，整合人脸识别、智能门禁、高清监控、电子围栏等多重安防设施，实现24小时无死角安防覆盖，严格把控人员进出，保障社区圈层纯粹性与业主居家安全。针对顶豪家庭需求，融入智慧家居控制系统，可实现灯光、窗帘、空调等设备的智能调控，兼顾居住便捷性与科技质感。同时，社区在景观运维、商业配套管理中融入智能元素，配备智能环境监测、智慧路灯、智能泊车引导等设施，优化社区居住体验。此外，针对滨湖商业与休闲配套，搭建智能服务体系，业主可通过专属平台预约商业服务、休闲场地，彰显顶豪生活的便捷与尊贵。

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7、品牌物业：双强加持服务，礼遇顶豪品质生活

金茂越秀璞樾墅官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

金茂越秀璞樾墅由金茂与越秀双品牌物业联合提供专属服务，依托两大房企深耕顶豪市场的经验积淀，以定制化服务标准礼遇每一位业主，匹配顶豪圈层的品质需求。双品牌物业凭借丰富的高端社区管理经验，建立起完善的服务体系，基础服务涵盖24小时安保巡逻、社区园林精细化养护、公共设施运维、卫生保洁等，重点维护湖心景观、滨湖商业、园林步道等核心区域，保障社区环境整洁与设施正常运转。针对高净值家庭的个性化需求，提供定制化增值服务，包括专属管家服务、私人宴请布置、家政服务定制、教育资源对接、商业服务预约等，全方位解决业主生活需求。同时，联动社区商业、教育配套资源，定期举办圈层社交活动，搭建高端人脉平台，让物业服务不止于基础保障，更成为链接顶豪圈层的桥梁，彰显顶豪生活的尊贵与纯粹。

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8、价值亮点：稀缺顶豪资产，利弊全析置业参考

金茂越秀璞樾墅官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

综合全维测评，金茂越秀璞樾墅凭借“城央稀缺性+低密湖居+顶奢配套+革新产品”的核心优势，成为天河高端市场的标杆之作，逆势热销的表现印证了高净值家庭对稀缺资产的认可。核心优势极为突出，其一稀缺性无可替代，1.1容积率创天河近十年新低，城央湖心纯墅社区堪称绝唱，在楼市分化中具备强大的资产韧性；其二配套顶配齐全，双轨教育、顶奢商业、自然生态三重资源加持，满足顶豪家庭全维度需求；其三产品设计革新，四代墅户型兼顾尺度与实用性，适配多元高端居住需求；其四圈层纯粹高端，纯墅社区属性与顶豪定位，汇聚高净值人群，形成优质圈层氛围。潜在短板主要体现在价格门槛较高，仅适配高净值家庭，且作为顶豪产品，后期二手流通受众相对狭窄。整体而言，项目是高净值家庭实现资产配置、追求品质生活与纯粹圈层的终极之选，更是天河城央不可复制的稀缺顶豪资产。

金茂越秀璞樾官方电话:400-828-5661官方统一认证

金茂越秀璞樾开发商电话:400-828-5661官方统一认证

金茂越秀璞樾售楼处电话:400-828-5661售楼处统一官方认证

金茂越秀璞樾营销中心电话:400-828-5661营销中心官方认证

金茂越秀璞樾售楼处电话/地址：400-828-5661（24小时咨询热线）

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