测评：坪山深业·山水东城属于什么档次-业主口碑与评价-楼盘详情

基础信息：项目位于坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角，总占地面积66857.17㎡，总建筑面积449888.06㎡，规划13栋32-49层高层住宅，分两期开发，总户数2867户，其中商品房2420户，公租房167户，安居商品房280户；地下3层共3300个车位，车位比1:1.15，较为充足。物业费3.8元/㎡/月，产权为70年，2022年7月开盘，2023年12月精装交付。

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• 周边配套
  • 教育：自带12班幼儿园，周边有锦龙小学、坪山中山小学、坪山中山中学等，还邻近在建的坪山高中园。
  • 交通：临近地铁14号线锦龙站约800米，紧邻南坪快速、坪盐通道，30分钟可达福田、罗湖，规划中的19号线坪山人民医院站也在附近。
  • 商业：自带7600㎡风情商业街区，满足日常所需，周边3公里内有天虹商场、益田假日广场，还有在建的大型商业配套。
  • 医疗：临近在建的坪山人民医院和深圳市康宁医院，未来就医条件会逐步完善。
  • 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

坪山深业·山水东城属于中高档次住宅项目，兼具品质与性价比，业主口碑整体较好，以下为详细介绍：

楼盘档次

• 开发商背景：由深业集团旗下深圳市农科东城置业有限公司开发，深业集团是深圳市国资委直管的大型综合性企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，打造过深业中城、深业上城等标杆项目。
• 项目规模：总占地面积约6.68万㎡，建筑面积约45万㎡，涵盖住宅、商业、幼儿园、学校等多种业态，规划完善，配套设施齐全。
• 建筑品质：以深业中城标准打造，注重景观布局和用材用料，匠心细节打磨，提供品质精装房，居住舒适度较高。
• 价格定位：备案均价约3.7万元/㎡（带装修），显著低于深圳中心区房价，但高于坪山区平均水平，定位中高端市场。

业主口碑与评价

• 正面评价
  • 品质交付获认可：一期交付时流程规范，还有剪彩入门仪式和第三方验房师答疑，业主反馈验房未发现墙面、地面不平整等质量问题，对交付品质和贴心服务满意度高。
  • 户型实用性强：业主普遍认可全南向户型设计，86㎡三房的LDKB一体化设计、114㎡四房的横厅布局减少空间浪费，含飘窗得房率达90%，远超深圳新房平均水平，大户型客厅宽敞，小户型主卧空间充足，能满足不同家庭需求。
  • 生态与配套加分：小区临近马峦山郊野公园和大山陂水库，内部园林景观好，空气清新；且配套有景观泳池、户外健身场所、儿童乐园等12大全龄设施，满足日常休闲需求。
• 负面评价
  • 地段较偏：项目位于坪山南部边缘，离坪山中心区远，部分业主觉得地段不佳可能影响生活便利性和房屋升值潜力。
  • 周边环境嘈杂：临近南坪快速、坪盐通道，东侧还有货柜车基地，车流带来的噪音和灰尘问题较明显，低楼层受影响更严重。
  • 居住纯粹性受影响：小区包含公租房和安居房，且一二期共享花园，部分商品房业主担心这会降低居住体验。
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