中国住房3.0时代：从有房住到住好房，适老智能成标配

哈喽，大家好，今天小墨这篇评论，主要来分析中国住房迈入 3.0 时代 从有房住到住好房的升级密码

香港大学贾倍思教授提出全新观点，中国楼房总量已满足基本居住需求，建筑业的发展核心迎来转变。发展重心从解决 “有没有” 的问题，转向打造 “好不好” 的居住体验，最终迈向契合时代要求的更高标准。

住房发展正式进入3.0 时代，适性化、环保节能化、智能化成为三大核心诉求。这一方向划定了建筑业的未来路径，行业发展聚焦于如何盖好房，如何盖出适配未来的房子。

改革开放初期，中国人均住房面积不足一两平方米，几代人同住筒子楼是社会普遍现象。当时建筑业的核心任务是增量扩张，一切发展围绕快速建造、低成本覆盖展开，大量培养施工相关专业人才，满足社会爆炸式的居住需求。

建筑设计也呈现同质化特点，各地图纸相互模仿，同款设计在全国多个城市出现。历经四十余年发展，中国城镇人均住房面积已突破 40 平方米，全国平均水平超过 50 平方米，农村人均面积高于城市，基本实现居者有其屋。

社会居住需求也随之改变，人们不再只满足于有房住，更追求居住的舒适性、安全性与美观性，住房发展正式进入提质阶段。

适性化的落地在各地的老旧小区改造中体现明显。2026 年 1 月上海黄浦区已累计完成居家适老化改造 311 户，73 岁的陈老伯作为纯老家庭，享受 50% 的市级补贴完成居家改造。

施工团队用时 7 天完成施工，重新改造卫浴区域，解决老人洗澡不便的问题，厨房也加装了声控吊柜等适老设备。北京桦皮厂胡同 8 号楼改建项目，也配置了无障碍电梯、楼道安全扶手等适老设施，精准匹配老年群体居住需求。

环保节能化成为新建住宅与城市更新的硬性标准。泰州金茂府金铭雅园作为当地首个三星级绿色建筑居住小区，综合节能率高达 80.70%，碳排放强度较同类建筑降低 18.71%。

北京三里河一区 28 号楼改建项目应用MiC 技术，90% 工序在工厂完成，减少 75% 的建筑垃圾排放，项目建设对标绿色建筑三星标准，融入保温隔热的节能设计。

智能化的发展从单品智能走向全屋智能。央视网 2026 年 1 月发布数据，2025 年全国家电以旧换新超 1.29 亿件，家装厨卫焕新超 1.2 亿件，全屋智能成为居民住房升级的新选择。国内多地新建住宅加入全生命周期智能监测，传感器实时采集地基沉降、燃气泄漏等数据，发现异常及时预警，让居住更安全。

贾倍思教授指出，当下绝大多数住房还未实现现代化标准，存量住宅多停留在 1.0 时代，符合 3.0 标准的住宅数量较少。

住房全面升级需要行业各环节的共同发力，高校建筑教育加快改革步伐，引入跨学科课程体系，强化可持续理念与数字技术的相关训练。

政府层面出台多项政策支持建筑行业升级，泰州安排 10 亿元专项再贷款额度支持绿色建筑项目融资，购买高星级绿色建筑可享受公积金贷款额度上浮的福利。

青岛构建装配式建筑全过程管理体系，在规划、施工、验收等全环节制定明确标准，推动绿色建筑规模化发展。

企业也在积极研发建筑新技术，中建国际打造中建海龙智能建造产业园，构建MiC 技术研发、生产、装修的全产业链基地，用科技赋能城市更新与好房子建设。

社会各界也重新认识建筑业的价值，行业发展不再局限于盖楼，而是成为塑造美好居住生活的基础工程。

中国住房从 “有房住” 到 “住好房” 的升级，是民生发展的必然趋势，也是建筑业高质量发展的必经之路。3.0 时代的三大核心需求，已在各地形成丰富的实践案例。

相信随着政策引导、技术创新与行业转型的持续推进，适配时代要求的好房子会走进更多家庭，让居住体验持续升级。