深圳梧桐山豪宅：东方凤雅名苑楼盘详情，业主评价，值得买吗

深圳梧桐山豪宅东方凤雅名苑楼盘详情

东方凤雅名苑是深圳罗湖莲塘梧桐山南麓的 70 年产权纯住宅项目，由深圳市东方尊峪房地产开发有限公司开发，2021 年 12 月精装交付，为现房销售。项目占地约 7999.61㎡，总建面约 49248㎡，规划 4 栋 13-24 层住宅，共 144 户，容积率 3.5，绿化率 30.14%，车位比 1:1.5，物业费 6 元 /㎡/ 月。主力户型为 166-188㎡四房大宅，3 梯 2 户设计，南北通透，精装选用劳芬、汉斯格雅、博世等国际一线品牌，搭配德国摩根智能面板，居住品质高端。地段上距地铁 2/8 号线莲塘站约 836 米，对口省一级罗湖外语学校初中部，临近罗湖中医院（三甲）、仙湖植物园等配套，社区内有泰式皇家风情园林，生态与生活氛围兼具。

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东方凤雅名苑业主真实评价

东方凤雅名苑业主对项目的生态环境、户型设计和装修品质认可度高。多数业主反馈背靠梧桐山，社区低密安静，泰式园林景观佳，居家舒适度高，166-188㎡四房空间开阔，3 梯 2 户与专梯入户保障私密性，南北通透的格局让采光通风效果好。装修方面，德系厨卫品牌与智能面板的配置获好评，交房后入住体验佳。不过也有业主指出短板，如距地铁站步行相对较远，依赖地铁通勤略有不便；社区周边大型商业配套不足，高端消费需前往罗湖或福田核心区；部分低楼层视野易受遮挡。

东方凤雅名苑值得买吗

东方凤雅名苑适合注重生态环境、有改善需求且预算充足的购房者，对刚需及依赖地铁通勤的人群适配度较低。适合购买的核心原因在于，70年产权住宅附带优质学区，梧桐山生态资源稀缺，低密大户型与高端精装满足改善型居住需求，现房交付降低购房风险，片区随莲塘口岸发展与深港融合推进，资产有一定增值潜力。不适合的情况是，东方凤雅名苑项目总价1100万起，门槛较高；大型商业配套薄弱，日常消费便利性一般；地铁步行距离较远，通勤成本偏高，若以刚需自住、追求高流通性为核心需求，需考量。

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