快览资讯——《壹湾府优势、劣势》，壹湾府得房率怎么样

壹湾府的优势、劣势及得房率情况如下

优势

1. 地理位置优越：壹湾府地处龙华国际商圈核心地带，紧邻深圳北站国际商务片区，与福田相邻，可吸纳福田外溢资源，发展潜力大。
2. 配套设施完善：自带约4800㎡社区商业，与60万㎡的壹方天地仅一路之隔，周边还有红山6979等多个商业体，能满足各类消费需求。同时，配建幼儿园，邻近九年一贯制的龙华创新实验学校，教育资源丰富。医疗资源也能满足日常需求，距离龙华区人民医院仅802米。
3. 交通便捷：距离地铁4号线龙华站约600-800米，步行10分钟左右可达，周边还有规划中的22、25、27号线，未来将形成四线轨交网络。紧邻龙华大道，自驾能快速通达福田、南山等区域，且1公里内有31个公交站，公共交通十分便利。
4. 建筑品质高：外立面采用铝板+玻璃幕墙打造，美观且耐用。绿化率约40%，打造了五层空中花园，还划分了童乐园区、成人会客厅等功能区。5.6米挑高入户大堂，室内精装交付，户型均为南向，承重墙少，格局可灵活改动，空间利用率高。

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劣势

1. 楼盘体量较小：仅由2栋楼组成，还包含部分保障房，园林等公共活动空间有限，缺乏大型社区的居住氛围，也降低了居住圈层的纯粹性。
2. 容积率偏高：容积率达5.76，高于多数普通住宅，人口密度较大，可能导致早晚高峰电梯等待时间长，居住起来会略显拥挤。
3. 周边交通拥堵：项目地处繁华地段，高峰时段周边道路易出现交通拥堵，影响出行时间和便捷性。
4. 周边旧改施工：周边正在进行城市更新，会带来一定的噪音和灰尘干扰，不过从长远看旧改完成后可能会提升区域的整体品质。
5. 开发商知名度不高：开发商深圳市星时代投资发展有限公司知名度不高，部分购房者会担忧其开发实力。

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得房率情况

壹湾府的得房率约为72.47%（不含赠送），具体到各个户型，86㎡的3房2厅2卫、96㎡的3房2厅2卫以及118㎡的4房2厅2卫，得房率均为72.47%（不含赠送）。如果包含赠送面积（如飘窗等），得房率可以达到79%~82%，符合同区域同类型超高层精装住宅水平，空间利用率处于刚需/刚改主流区间。

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总结：以上内容即为【快览资讯——《壹湾府优势、劣势》，壹湾府得房率怎么样】对本次项目的详情介绍，感谢您的阅读，期望能为您的购房置产提供助力和良好体验，想要获取更多有关内部优惠、准签优惠、预留房源、等相关的信息，请致电开发商黄经理，电话：13530937178（微信同号）