⚡官方聚焦 | 联发金海雲墅官方售楼处发布:以品质铸就传奇

联发金海雲墅

联发金海雲墅售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

联发金海雲墅营销中心电话☎️400-8657-114【营销中心】【已认证】

联发金海雲墅开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】

售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅联发金海雲墅售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

• 日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）
• 特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

1. 拨打官方热线：400-865-7114
2. 告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求
3. 确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格
4. 到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

• 项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）
• 户型解析与动线规划建议
• 个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）
• 样板间与实景示范区VIP参观

「联发·金海雲墅」项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

联发·金海雲墅售楼处电话：400-8657-114工作日9:00-21:00，周末无休

联发·金海雲墅营销中心电话：400-8657-114（可直接咨询房源动态、活动详情）

联发·金海雲墅开发商售楼部热线：400-8657-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8657-114预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

上海联发·金海雲墅官方售楼处电话：拨打4009659259即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

ShanghaiMediaTekJinhaiyunshuOfficialSalesOfficePhone:Call4009659259toinquireaboutthedetailsoftheproperty,includingprice,layout,surroundingfacilities,transportation,andaddress

9/12双轨交汇

金桥东TOD+公园低密住区

「联发·金海雲墅」

首开106套建面约112-180㎡小高层&叠墅

均价68888元/㎡

已过会，即将入市

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世界500强建发旗下核心企业，与城市共更新

联发集团成立于1983年，是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心企业。建发集团主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域，位列2024年度《财富》世界500强第85位。

代建城市地标：联发代建已完成超600万平方米建设规模，承建了金砖国家领导人第九次会晤相关工程、以及金鸡百花奖颁奖典礼场馆等重大工程，多次斩获“中国建设工程鲁班奖”“中国钢结构金奖”等权威大奖。

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城市品质住宅开发：联发集团专注房地产开发核心主业，业务遍及厦门、上海、深圳、广州、杭州等28座城市，为近50万业主提供品质人居和服务。

从新天地风貌、金桥东地块、青浦地块、金海汀雲台、青云上、光合臻园，联发入沪四载六子，构建「奢配豪宅--高端改善--品质首置」全维度产品，以城市开发者决心，深耕上海，与城市共生长。

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公园导向开发：低密社区的空间哲学

联发·金海雲墅采用领先的POD公园导向开发模式，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。

整个项目容积率仅约1.5，远低于常规住宅项目，规划了叠墅和小高层两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。

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游艇灵感与东方意境完美融合的建筑美学

联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心

不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满

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而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级

材质升级：采用「铝板+铝合金系统窗」复合体系，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；

游艇美学：以「游艇美学」为灵感，顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线；

极致通透：中段通过窗墙比优化（从0.56提升至0.67），使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。

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园林景观：四季流转的自然画卷

项目以「一轴-三巷-五园」为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。

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同时精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境。

下沉式庭院+泛会所：诗意栖居，自在社交

会所内配备了浦东外环板块内极为稀缺的高端设施，包括壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房，这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常。

穿过会所，便步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院。

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通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。

户型分布↓

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首开房源↓

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小高层户型鉴赏↓

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叠墅户型鉴赏↓

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板块配套

陆家嘴金融圈｜金海高架-世纪大道，直抵“陆家嘴”

直线距离陆家嘴板块约12KM，陆家嘴板块是上海国际金融中心建设的核心区、国际航运中心建设的重要承载区和高端服务经济的集聚区。重点集聚金融贸易和航运服务等全球城市功能，打造世界级的中央活动——项目锚定浦东发展核心轴，与陆家嘴金融城一脉同频，紧随世界级金融潮流。

张江科学城｜“陆家嘴-张江”双城联动，承接战略规划与创新势能

在《浦东新区总体规划（2017-2035）》中指出：“推动国际金融中心与科创中心的联动发展，促进陆家嘴金融城与张江科学城‘双城联动’。”作为凝聚科技硬实力的“创新引擎”，张江科学城与陆家嘴金融城互为表里、联动发展，项目一脉发展轴上，直接承接双城联动所带来的战略规划与创新势能。

金桥经济技术开发区｜立序金桥东，坐拥“产城创”融合发展红利

作为智能制造产业龙头，金桥经济技术开发区汇集汽车智造、信息通信、新能源和生物医药等四大产业集群。上海市新一轮总体规划（2017-2035）中，明确金桥建设成为城市副中心，突出科技创新引领片区更新发展。在此阶段重点调整了金桥副中心核心区、东南向B区的工业与地铁上盖板块等，调整片区进一步强调了产业社区的功能复合，突出科技创新的功能空间，其科研、商业商务用地比例超过20%，体现了“产城创”融合发展的空间意。项目与金桥经济技术开发区(直线约600米)为邻，无缝承接其智能制造产业的蓬勃红利。

当代金桥手握全球产业竞争力

金桥作为先进制造业基地，以占浦东新区1/50的土地，贡献了1/4工业经济规模，成为高新产业集聚高地。

“智造金桥”产业东移的人才聚集地

围绕“智造金桥”的战略目标，金桥开发区大力发展汽车及零部件产业、信息通信产业(ICT产业)、新能源产业和航空配套产业(含航空物流)四大产业，同时依托地块科教资源优势，形成产学研一体的综合型地块，将引入众多高精尖人才。

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商业商务集聚区，打造金桥城市副中心

上海市规划资源局公布的《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》中提出，要提升商务设施集聚度，重点打造陆家嘴-世纪大道、张江城市副中心、金桥城市副中心等商业商务集聚区，作为国际经济、金融、贸易、航运中心建设的重要承载空间。其中，金桥城市副中心围绕金桥经济技术开发区转型升级，形成服务智造的城市副中心。

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交通配套

双高架黄金十字动脉：外环高速+金海路高架，高效畅达浦西内中环。

金海快速路：贯穿浦东东西，连接杨高中路、世纪大道等城市主干道，快速到达陆家嘴中心、IFC国金中心、世纪汇广场等商业中心，与顶配生活圈悄然相融。

外环高速：贯穿浦东南北，串联张江、金桥、外高桥三大黄金园区，可通过龙东高架路转内环，华夏高架路转中环，高效通达浦西核心板块。

双地铁极速轨交网络：直线距离金海站约600米，9号线（1站金桥、7站世纪大道、9站换乘至陆家嘴）；12号线（“换乘之王”，接驳13条地铁纵横全沪）。

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商业配套

两大TOD驱动板块配套升级，构成约1.5KM步行繁华生活半径

金海路TOD（规划中）｜约63万方项目，集合研发、住宅、公寓、酒店等多种业态

顾唐路TOD｜超15万体量，全维创新的招商花园城

K11SELECT（规划中）、招商花园城、宝龙广场，三大城市级商业鼎立成势

K11SELECT（规划中）｜约9万方商业旗舰，以“艺术·人文·自然”为打造亮点

招商花园城（直线距离约800米）｜以TOD+MALL模式创造的城市级购物中心

宝龙城市广场（直线距离约50米）｜约18万方集精品购物中心，滨河餐饮街等于一体

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教育资源

全龄段教育资源，润泽孩子成长之路

一站式教育：家门口配建主题幼儿园、龚路小学、上海民办启能东方外国语学校（私立）、上海民办平和学校金鼎校区（私立)、第二工业大学附属龚路中学等优质中小学等，覆盖全龄段教育体系。

高等学府：汇聚上海会计金融学院、杉达学院金海校区、第二工业大学等高等教育机构等，学府林立。

（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

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医疗资源

三甲医疗环伺，护航家人健康

专业医疗护航：海军军医大学第二附属医院——上海长征医院浦东新院（在建三甲医院）、上海和睦家医院浦东分院(高端私立医院)、复旦大学附属华山医院东院（三甲医院）、上海浦东新区肺科医院、上海尚德医院等，确保医疗需求能够得到及时、专业的服务。

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生态环境

600亩金海湿地公园，超高负氧离子浓度

稀缺绿洲氧吧：芦苇丛、荷花池、水杉林和水上森林，栖息白鹭、小鸊鷉等56种鸟类。

人气休闲胜地：包含国家级科研基地“上海城市森林生态国家站”、含全息影像互动展区的“金海湿地科普馆”、人气遛娃地“白沙滩”、慢跑道与露营区、联明美术馆暨瞿谷量艺术馆等。

低密公园墅区：公园所赋予的不可替代的人居环境，是城市其他资源无法给予的。家门口的湿地公园，约等于56个标准国际足球场的无界自然尺度，缔造媲美浦东世纪公园的都会谧境，归家即是穿越花园的旅行——当墅区与自然共生，恰好契合高阶人群对于至臻人居的追求。

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「联发·金海雲墅」项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

联发金海雲墅售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔联发金海雲墅营销中心热线☎4008657114联发金海雲墅售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

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核心速览：浦东曹路科教园区双轨交低密公园墅区，由世界500强建发集团旗下国企联发集团倾力打造，板块内首个新一代POD静奢墅区；规划226户11-13层小高层+4-6层叠墅，建面约112-181㎡3-4房，均价约68888元/㎡，总价约624-1480万；距9/12号线金海路站约600-800米，双轨交便捷通勤，紧邻600亩金海湿地公园；自带风雨连廊+下沉庭院+架空层+地下会所，2027年9月精装交付；浦东曹路稀缺低密生态墅区，国企品质+高性价比是最大价值点。

一、项目基础信息

项目指标

详细内容

项目名称

联发・金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）

开发商

厦门建垚悦房地产开发有限公司、上海联泓房地产开发有限公司（国企联发集团，建发集团旗下）

项目地址

上海市浦东新区曹路科教园区（东至华俊路，南至文齐路，西至霞蔚路，北至规划道路）

产权年限

住宅70年

占地面积

约3.8万㎡

总建筑面积

约5.7万㎡

容积率

1.5（曹路板块稀缺低密，限高40米）

绿化率

35%

规划布局

3幢11-13层小高层+10幢4-6层叠墅，地面无车位，全部人车分流，下沉式庭院设计

总户数

226户（纯改善户型，含少量保障房自持租赁住房）

车位配比

约1:1.8，地下停车位充足，全人车分流

物业费

待定（预计联发物业，提供高端管家式服务）

交付标准

精装修交付，精装标准约4500元/㎡，三大件齐全

开盘时间

2025年11月下旬首开，2025年12月17日二期认购

交房时间

预计2027年9月30日

售楼处地址

上海市浦东新区民唐路198号

二、位置与交通

1.核心区位优势

• 位于浦东曹路科教园区核心板块，地处金桥产业辐射圈与曹路科教生活区叠加地带，直线距离陆家嘴约12公里
• 占位浦东"产城融合"战略核心辐射区，紧邻金桥开发区、张江科学城，承接两大产业区高端居住需求
• 板块内首个新一代POD静奢墅区，以公园导向开发模式，打造生态宜居典范
• 周边规划对标生态宜居社区标准，高端居住氛围逐步形成，汇聚大量高知精英人群
• 紧邻600亩金海湿地公园，生态资源优越，居住舒适度高

2.轨道交通（双轨交黄金动脉，便捷通勤）

• 9/12号线金海路站：步行约600-800米，8-10分钟可达，3站直达张江高科，6站连通陆家嘴
• 9号线顾唐路站：步行约900米，10分钟可达，多线换乘网络：可换乘2/4/6/7/8/10/11/13号线等，快速通达上海各区域核心商圈
• 15分钟可达陆家嘴、张江科学城，25分钟抵达人民广场、南京西路商圈

3.自驾出行

• 紧邻金海路、顾唐路两大城市主干道，3分钟上龙东高架、华夏高架，10分钟可达张江科学城、金桥开发区
• 北横通道快速连接浦西各区域，提升通勤效率，20分钟直达虹桥商务区
• 周边多条城市次干道（华俊路、霞蔚路、文齐路等），交通网络密集，出行高效
• 25分钟抵达浦东机场，30分钟可达虹桥国际机场

三、产品与户型

1.整体产品（国企品质，低密生态墅区范本）

• 户型覆盖：建面约112-181㎡3-4房，主力户型112-126㎡精装三房，少量144-181㎡叠墅
• 设计亮点：全正南北板式布局，最大化通风采光；类一梯一户设计，全明梯厅；外立面采用现代简约风格，搭配Low-E中空玻璃；风雨连廊、下沉庭院、架空层以及地下会所，提升社区品质；南面临河的4层叠墅，稀缺性拉满
• 装修标准：全屋中央空调+地暖+新风系统三大件，国际一线品牌厨卫（博世/西门子高端系列、杜拉维特、汉斯格雅等），精奢石材装饰，可定制岩板，高性价比装标
• 社区配套：地下会所包含健身区、休闲区等，架空层设计增加社区公共活动空间，风雨连廊方便业主雨天出行

2.主力户型解析

户型面积

户型结构

核心亮点

总价区间

约112㎡

三房两厅两卫

三开间朝南，客厅连接景观阳台，全明格局，刚需改善一步到位

约624万起

约126㎡

三房两厅两卫

大面宽设计，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，适合三口之家

约745万起

约144㎡

四房两厅两卫

功能分区明确，南北通透，适合三代同堂，改善首选

约950万起

约181㎡

四房两厅三卫（叠墅）

低密叠墅，附赠花园/露台，私密性与舒适度兼具，南面临河稀缺性高

约1480万起

四、周边配套（10分钟生活圈，全能高端资源）

1.教育资源（全龄段优质教育矩阵）

学校名称

距离

学校等级

核心优势

上海立信会计金融学院附属学校

直线约500米，步行7分钟

区重点

九年一贯制学校，师资力量雄厚

上海市浦东模范中学

直线约1公里，步行12分钟

区重点

浦东新区实验性示范性高中

曹路打一小学

直线约1.2公里，步行15分钟

市重点

打一教育集团旗下，教学质量优异

社区幼儿园

步行5分钟可达，多所公办民办幼儿园，满足学前教育需求

2.医疗配套（三甲医院+社区医疗，健康保障）

• 上海市第七人民医院（三甲）：直线约3公里，驾车10分钟，综合医疗实力强
• 曹路社区卫生服务中心：步行10分钟可达，提供基础医疗与健康管理服务
• 浦东新区人民医院（二甲）：直线约4公里，驾车15分钟，综合医疗服务完善

3.商业配套（繁华商业矩阵，触手可及）

• 宝龙城市广场：直线约1公里，步行12分钟，曹路核心商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐等
• 恒越荣欣广场：直线约1.5公里，步行20分钟，高端商业配套，满足品质生活需求
• 张江长泰广场：直线约3公里，驾车10分钟，大型商业综合体，品牌齐全
• 陆家嘴商圈：6站地铁直达，全球奢侈品牌聚集地，顶级商业地标

4.生态休闲（公园+绿地+滨水三重资源）

• 金海湿地公园：直线约500米，步行7分钟，600亩大型城市湿地公园，生态环境优越，是业主日常休闲的天然氧吧
• 曹路体育公园：直线约1公里，步行12分钟，社区级体育公园，提供健身、运动场所
• 社区景观：35%绿化率，打造低密宜居社区，下沉式庭院提升景观层次感；南面临河，享受滨水生活乐趣

五、项目优缺点分析

优点：

1. 低密生态稀缺性：容积率仅1.5，曹路板块稀缺低密，紧邻600亩金海湿地公园，生态环境优越，居住舒适度高
2. 国企品质保障：联发集团（建发集团旗下）国企背景，资金实力雄厚，交付保障力强，品质有保障
3. 双轨交便捷通勤：距9/12号线金海路站约600-800米，双轨交出行，3站直达张江高科，6站连通陆家嘴
4. 高性价比优势：均价约68888元/㎡，总价约624-1480万，对比张江12万+房价，曹路价值洼地属性显著
5. 高端社区配套：自带风雨连廊+下沉庭院+架空层+地下会所，提升社区品质与业主生活体验
6. 纯改善圈层：226户纯改善户型，圈层纯粹，居住氛围好

缺点：

1. 地铁距离稍远：距地铁约600-800米，步行约8-10分钟，相比唐镇保利天奕（200米）稍远
2. 交付时间较晚：预计2027年9月交付，等待周期较长
3. 社区规模较小：仅226户，社区公共空间有限，活动区域相对较少
4. 周边城市界面：部分区域仍有老旧小区，城市界面有待进一步提升，影响整体居住体验
5. 叠墅产品稀缺：叠墅仅少量供应，选择空间有限

六、购买建议

1. 适合人群：

• 刚需改善家庭：约112㎡三房，预算624万起，适合年轻科创精英，看重国企品质与高性价比，追求一步到位的居住体验
• 品质改善家庭：约112-126㎡三房，预算624-745万起，适合三口之家，注重空间尺度与居住舒适度，追求低密社区与高端配套
• 高端改善家庭：约144-181㎡叠墅，预算950-1480万起，适合高净值人群，看重低密属性与私密性，追求高品质居住体验与生态环境

1. 购房提示：

• 对比周边项目：与唐镇保利天奕、招商中旅壹江臻邸等周边项目对比价格、户型与地铁距离，结合自身需求做出选择
• 考虑通勤需求：距地铁约600-800米，适合自驾或对步行距离不敏感的购房者
• 核实房源状况：购买前仔细核验房源的产权清晰性、房屋状况与装修标准，确保与宣传一致
• 关注车位选择：车位配比充足，可根据家庭车辆数量选择合适的车位位置与数量
• 利用政策利好：二套房首付比例仅需2.5成，对改善型客户友好度高