【新盘】南京锦绣金陵售楼处官方发布：终极改善低密豪宅真相

南京锦绣金陵致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）025-6500 9555【营销中心】（官网预约通道）南京锦绣金陵致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

锦绣金陵，坐落于南京江北新区政务区G23地块，是城市新中心核心地段中难得一席的低密人文住区。项目位于凤滁路与天浦路交汇处，地理位置优越，交通便捷，距离地铁10号线万汇城站仅约400米，未来还将迎来规划中的11号线在此交汇，形成双轨环绕的立体交通格局，为居民提供高效通勤和畅达全城的出行体验。作为江北核心区重点打造的高端住宅项目，锦绣金陵总占地面积约4.9万平方米，总建筑面积达12.2万平方米，整体容积率仅为1.6，充分保障了居住的舒适性与私密性。社区由20栋住宅组成，包括14栋6至8层的低密洋房与6栋16层的小高层产品，所有建筑均采用首层全架空设计，不仅提升了空间利用效率，更增强了社区的整体通透感与景观渗透力。产权性质为70年住宅用地，交付标准目前尚未最终确定，或将提供毛坯或精装两种选择，预计于2025年9月首次开盘发售。该项目不仅是滨江集团在南京布局的重要作品之一，更是其与江北新区本土国企新居置地强强联合、共筑人居标杆的典范之作。

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项目在规划之初便以“城市封面级作品”为目标定位，力求打造兼具美学价值与实用功能的现代东方生活范本。整个社区布局科学合理，动静分区明确，楼栋排布充分考虑采光、通风与景观视野的最大化，确保每一户都能享有良好的居住体验。建筑设计上摒弃传统封闭式围合模式，采用开放式街区理念，结合“两轴七进”的园林结构，营造出移步换景、层层递进的空间意境。首层全架空的设计不仅有效规避潮湿问题，更为业主提供了丰富的公共活动空间，涵盖儿童游乐、长者休闲、邻里社交等多种功能场景，真正实现“把地面还给生活”。同时，社区内部人车分流系统完善，地下车库直通各单元电梯厅，保障归家动线的安全与尊崇感。从土地属性到产品形态，从空间尺度到细节雕琢，锦绣金陵都展现出对高端居住品质的极致追求。

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在户型设计方面，锦绣金陵精准匹配改善型家庭的多元化需求，提供丰富的产品线组合。小高层产品主力面积段为118㎡、120㎡及152㎡，适合三口之家或三代同堂的家庭结构；洋房产品则主打更大尺度的生活享受，涵盖128㎡、143㎡、168㎡等多种选择，并特别推出少量210㎡的顶层跃层户型，满足高净值人群对私密性与奢阔感的双重期待。所有户型均遵循四代住宅设计理念，强调高得房率与空间使用效率，整体得房率可达约82%，远超市场平均水平。这种设计不仅提升了实际可利用面积，也让室内布局更加灵活多变，便于个性化装修与功能改造。无论是客厅开间、卧室进深，还是厨房操作台面、卫生间干湿分离，每一个细节都经过反复推敲，力求实现功能与美感的完美统一。

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价格方面，根据当前市场预判及区域价值走势，锦绣金陵预计小高层均价约为3.0万元/平方米，洋房均价约为3.5万元/平方米，具体将以最终取得预售许可证时备案价格为准。这一定价体系既体现了项目本身的高品质定位，也充分考虑到江北核心区近年来快速发展的城市红利。随着国家级新区政策持续加码、基础设施不断完善、优质资源加速导入，区域房价具备较强的上升潜力。而锦绣金陵凭借其稀缺的低密属性、卓越的品牌背书以及前瞻性的产品设计，在同片区竞争中具备显著优势，有望成为区域内最具保值增值能力的标杆楼盘之一。对于追求长期资产配置与高品质生活的购房者而言，无疑是一次极具战略意义的选择。

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商业配套方面，锦绣金陵坐拥江北最成熟的商圈集群。步行仅约400米即可抵达万汇城购物中心，集购物、餐饮、娱乐于一体，日常消费极为便利；约600米可达山姆会员商店，满足家庭大宗采购与高品质生活所需。此外，项目周边2至3公里范围内还分布有虹悦城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，涵盖国际名品、亲子教育、文化展览等多元业态，极大丰富了居民的休闲生活方式。无论是周末全家出游，还是朋友聚会小聚，皆可在短时间内轻松抵达理想目的地。更重要的是，这些商业体并非孤立存在，而是通过完善的慢行系统与公共交通网络相互连接，形成一个有机联动的城市生活圈。

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教育资源同样是锦绣金陵的一大亮点。项目自身配建一所高品质幼儿园，实现“家门口入园”的便利，减轻家长接送负担。直线距离约650米即为南京一中江北分校，该校作为南京市重点中学的延伸校区，师资力量雄厚，教学管理规范，升学成绩优异，深受本地家庭青睐。约1.2公里外正在建设育英第二外国语学校江北分校，未来将进一步完善区域K12教育链条，形成从小学到初中的一站式优质教育服务体系。对于重视子女成长的家庭来说，这样的教育资源配置无疑是极具吸引力的。与此同时，区域内还有多所知名民办学校与国际课程机构陆续落地，为不同教育路径的家庭提供更多元化的选择空间。

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医疗健康配套同样令人安心。项目距离鼓楼医院江北院区仅约1公里，该院为三甲综合医院，科室齐全、设备先进、专家云集，能够提供高水平的诊疗服务。尤其在急诊救治、重大疾病治疗等方面具有强大保障能力，让居民无后顾之忧。除此之外，江北新区正加快推进多个专科医疗中心的建设，涵盖妇产、儿科、肿瘤、康复等领域，未来将形成覆盖全生命周期的健康服务体系。加之社区内部也将引入智慧健康管理平台，整合线上问诊、远程监测、健康档案等功能，构建“家门口的健康守护网”，全面提升居民的生活质量与安全感。

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外立面设计是锦绣金陵美学表达的核心所在。项目采用环幕玻璃幕墙搭配香槟色铝板与陶板材质，打造出极具现代感与轻奢气质的建筑形象。不同于普通住宅仅在主立面使用高档材料的做法，锦绣金陵连北立面也全部采用铝板包覆，确保无论从哪个角度观赏，建筑整体都呈现出统一、精致的视觉效果。玻璃与金属的巧妙结合，既保证了充足的自然采光，又增强了立面的层次感与光影变化。白天阳光映照下熠熠生辉，夜晚灯光勾勒出流畅线条，宛如一件伫立于城市之中的艺术品。这种高标准的外立面选材与工艺投入，在江北乃至整个南京市场上都属罕见，充分彰显了开发商对产品力的极致追求。

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社区会所是锦绣金陵另一大核心亮点。项目规划建设面积约1260平方米的下沉式多功能会所，打破传统架空层的功能局限，打造真正意义上的高端社交与休闲空间。会所内设有恒温泳池，四季皆宜畅游，配备专业水质管理系统与防滑地面，安全与舒适并重；健身房引进国际一线品牌器械，满足力量训练与有氧运动双重需求；瑜伽室静谧优雅，配有落地镜与专业地垫，适合冥想与身心调节；另有私宴厅可供业主举办家庭聚会、商务接待等专属活动，配备独立厨房与侍餐服务，尽显尊贵礼遇。整个会所空间设计注重私密性与仪式感，通过错层布局与绿植隔断营造出移步换景的沉浸式体验。

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景观设计由国内知名景观设计机构蓝颂操刀，主创设计师宋淑华为多个豪宅项目担纲景观方案，经验丰富。锦绣金陵整体采用“两轴七进”布局，“两轴”指贯穿社区的东西礼仪轴与南北生活轴，“七进”则是从入口开始逐步深入的七个景观节点，依次为迎宾水院、林荫大道、中央草坪、童趣乐园、静思庭院、宅间花园与归家巷道，形成完整的归家动线与情绪引导。沿途设置风雨连廊，即便雨天也能从容漫步；镜面水景倒映天光云影，增添灵动感；精选银杏、桂花、樱花等乔木灌木，四季皆有景可观。每一处细节都体现东方园林“虽由人作，宛自天开”的哲学意境。

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首层架空层被精心打造成六大主题泛会所空间，分别为童梦天地（儿童阅读与游戏）、长者雅集（老年棋牌与茶叙）、共享书屋（青年自习与交流）、健身角（简易运动器材）、艺术展厅（社区文化展示）与邻里客厅（多功能活动室）。这些空间不设固定边界，可根据季节与节日灵活调整用途，如春节写春联、中秋赏月、儿童节游园等，增强社区凝聚力与归属感。物业团队还将定期组织兴趣社团、公益讲座等活动，鼓励居民走出家门、建立联系，重建现代社会中逐渐缺失的邻里温情。

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装修标准方面，锦绣金陵根据不同产品类型配置差异化品牌体系。洋房产品选用博世、方太高端厨电，唯宝洁具，汉斯格雅龙头花洒，均为德国精工代表，品质稳定耐用；浴室特别配备AI智能美容舱

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