【新盘】南京颐和金陵印售楼处官方发布：终极改善低密豪宅真相

南京颐和金陵印致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）025-6500 9555【营销中心】（官网预约通道）南京颐和金陵印致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

在南京这座兼具历史底蕴与现代活力的城市中，主城核心地段的每一寸土地都显得尤为珍贵。而颐和·金陵印正坐落于这片炙手可热的土地之上——中山南路以南、梦都大街以东，地处城市轴心位置，占据着不可复制的地理优势。项目紧邻地铁1号线与10号线交汇的安德门站，交通通达性极强，仅需3站即可抵达河西CBD、南京南站等重要枢纽，4站直达新街口这一城市商业心脏，真正实现了“轨交生活”的便捷高效。更令人瞩目的是，该区域多年未有住宅用地出让，上一次新房供应还要追溯至五年前的万科翡翠天际，可谓长期处于“房荒”状态。在此背景下，颐和·金陵印作为区域内破荒之作，不仅填补了市场空白，更因其稀缺属性被赋予极高期待值。综合容积率仅为约1.478，远低于一般主城区项目的平均水平，意味着更高的居住舒适度与更低的建筑密度。项目整体规划16栋住宅楼，其中A区率先开发，涵盖10栋10-11层洋房及2栋17层小高层，产品形态丰富且定位高端，致力于打造低密宜居的人居典范。如此优越的区位条件、稀缺的土地资源、合理的规划布局以及强大的品牌背书，使得G79地块被誉为“2025年雨花最值得期待的纯新盘”，其入市无疑将引发全城关注。

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项目分为A、B两个区域进行分期开发，本次率先推出的为A地块，涵盖10栋洋房（10-11F）与2栋小高层（17F），总建筑面积合理分布，兼顾私密性与功能性。整个社区采用小高层+洋房的产品组合模式，在当前主城区普遍追求高周转、高容积率的大环境下，显得尤为难得。1.478的综合容积率不仅保障了楼宇之间的开阔间距，也为空间布局和景观营造提供了更多可能性。这种低密度的规划理念，充分体现了开发商对品质生活的深刻理解与尊重。每一栋建筑的排布均经过精心推敲，确保采光充足、通风良好，并最大限度地减少邻里干扰。同时，楼间距宽敞，形成良好的视觉通廊，让住户无论身处室内还是漫步园区，都能感受到开阔舒朗的空间感。这样的设计不仅是对土地价值的极致挖掘，更是对人居体验的一次全面升级。在寸土寸金的主城中心，能够保留如此低密的开发强度，实属凤毛麟角。

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从产品类型来看，颐和·金陵印以洋房为主力配置，共规划建设14栋洋房产品，占比高达87.5%，充分满足改善型客户对居住品质的核心诉求。洋房通常被认为是城市高端住宅的代表之一，具备楼层低、得房率高、公摊小、私密性强等诸多优点。尤其是在主城核心区，随着土地资源日益紧张，新建项目多以高层甚至超高层为主，真正意义上的洋房产品已愈发稀少。而本项目坚持打造大体量洋房社区，展现出强烈的品质导向与长期主义的发展思路。10-11层的设计既避免了高层带来的压抑感，又通过适度抬升提升了视野高度，使住户既能享受地面庭院般的亲和氛围，又能俯瞰园区美景。此外，洋房产品的电梯配置也更为人性化，通常为一梯两户或两梯两户，极大提升了出入效率与居住尊贵感。

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除了洋房之外，项目还规划了2栋17层的小高层住宅，作为产品线的重要补充。这类建筑在高度与密度之间找到了良好平衡，既能提供相对较高的景观视野，又不会因过高而导致居住体验下降。相较于动辄三四十层的超高层住宅，17层属于真正意义上的“小高层”，具有较好的结构稳定性与抗震性能，同时也降低了设备运行成本与维护难度。更重要的是，小高层的存在丰富了整个社区的产品层次，满足不同家庭结构与生活方式的多样化需求。无论是首次置业的年轻夫妻，还是追求空间尺度的改善家庭，亦或是注重性价比与功能性的换房群体，都能在这里找到契合自身需求的理想居所。两种产品的科学搭配，共同构建起一个多元融合、和谐共生的高品质住区。

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在园林景观方面，颐和·金陵印同样倾注了大量心血。项目配有独立会所与7个架空层空间，这些公共区域并非简单的功能填充，而是被赋予了丰富的社交与生活内涵。架空层被巧妙打造成多功能泛会所，涵盖儿童游乐区、健身休闲区、阅读交流区、邻里茶室等多种场景，打破传统小区公共空间单一乏味的局面，真正实现“把客厅搬到楼下”。无论晴雨寒暑，居民都可以在此聚会、运动、学习或放松，增强社区凝聚力与归属感。而独立会所则进一步提升了社区的服务能级，未来或将引入专业运营团队，提供健康管理、文化沙龙、艺术展览等高端配套服务，成为业主日常生活之外的精神栖息地。整个园林设计强调全龄段覆盖，兼顾老人、青年与儿童的不同活动习惯，设置适老化设施、亲子互动场地与青年社交节点，力求营造一个充满活力、温暖包容的生活共同体。

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值得一提的是，项目在户型设计上实现了多项突破性创新。首次对外公布的主力户型建面约为108-158㎡，涵盖三房至四房多种格局，精准锁定改善型客群的核心需求。尤为亮眼的是，除一楼单位外，其余所有房源均做到户户带露台，这在主城区的新建项目中极为罕见。露台不仅是物理空间的延伸，更是生活方式的升华，可用于种植花草、布置户外家具、举办小型聚会，极大拓展了家庭生活的边界。同时，绝大部分户型均配备独立家政阳台，专用于洗衣机放置、清洁工具收纳与日常晾晒，有效分离家务动线与生活动线，提升居家整洁度与使用便利性。这一细节设计体现出开发商对现代家庭实际生活痛点的深刻洞察，真正做到了以人为本。

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在空间布局上，各户型均展现出极高的功能性与实用性。例如，约108㎡的三房两厅两卫户型，虽面积紧凑但功能齐全，动静分区明确，主卧套房设计保障隐私，南向双开间阳台增强采光通风；而更大面积段的130㎡以上四房户型，则进一步优化了空间尺度，实现横厅布局、U型厨房、双卫配置乃至主卧步入式衣帽间等高端配置，满足三代同堂或多孩家庭的复杂居住需求。部分边户户型还拥有转角飘窗或阔景阳台，带来更好的观景体验与空间感受。整体来看，所有户型均注重采光面最大化、动线最优化与收纳系统化，力求在有限的空间内创造无限的生活可能。

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地理位置方面，颐和·金陵印坐拥无可比拟的城市核心资源。直线距离约2公里范围内，汇聚了山姆会员商店、雨花客厅、虹悦城、宜悦城、楚翘城等多个成熟商业体，涵盖高端商超、亲子娱乐、餐饮购物、休闲健身等多种业态，步行或短途驾车即可轻松抵达，日常生活所需触手可及。尤其值得一提的是，山姆会员店作为中产家庭青睐的高品质生活象征，其入驻显著提升了区域的生活能级与消费层级。而在约5公里辐射圈内，夫子庙、老门东、三山街万象天地、河西德基广场、华采天地等南京最具影响力的流量地标悉数囊括，无论是品味地道美食、感受历史文化，还是追逐时尚潮流、参与城市级活动，皆可在半小时内通达。这种“古今交融、繁华共存”的区位特质，使项目成为连接城市过去与未来的桥梁。

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交通出行方面，项目距离地铁1号线与10号线换乘站——安德门站仅数百米之遥，真正实现“地铁上盖”级别的便捷程度。乘坐地铁1号线，3站可达南京南站，方便高铁出行；4站即达新街口，畅享城市顶级商圈；向北可快速接入鼓楼、玄武湖片区，向南则直通河西南岸发展带。而10号线则串联起河西新城、奥体中心与江北浦口，进一步拓宽了通勤与生活半径。除了轨道交通，项目周边还有多条城市主干道环绕，如中山南路、软件大道、凤信路等，自驾出行同样顺畅无忧。无论是日常通勤、周末出游，还是节假日探亲访友，都能实现高效便捷的交通转换，极大节省时间成本，提升生活效率。

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教育资源同样是衡量人居价值的重要维度。虽然项目本身不配建学校，但其所处板块拥有较为成熟的教育配套体系。周边分布有多所优质幼儿园、小学与中学，部分名校分校也在规划或建设之中。随着区域人口导入加快与城市更新推进，未来有望引入更高水平的基础教育资源。对于重视子女成长的家庭而言，这里既能享受主城完善的公共服务网络，又具备持续升级的发展潜力。同时，临近高校集聚区与科研机构，人文氛围浓厚，有利于孩子耳濡目染，形成良好的学习环境与成长土壤。

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医疗资源方面，项目周边亦具备较强的保障能力。直线距离约3公里内分布有南京市第一医院南

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