上实滨湖城海源别墅-官方售楼处网站--新盘详情-户型配套独栋别墅

上实滨湖城官方售楼处400-8787-740☎·海源项目介绍

一、项目概况

项目名称：上实滨湖城·海源
开发商：上海上实湖滨新城发展有限公司
项目位置：上海市青浦区朱家角镇复兴路999弄，淀山湖东岸核心地段
产权年限：70年
占地面积：约4300亩
建筑面积：约31.5万平方米
容积率：仅0.14
绿化率：高达75.47%
总户数：18席庄园级独栋别墅
均价：约77800元/㎡
总价范围：约4300万-6650万元/套

二、项目背景与开发理念

上实滨湖城·海源项目坐落于风景秀丽的淀山湖畔，是上海主城区罕见的纯独栋别墅社区。项目由上海上实湖滨新城发展有限公司匠心打造，该公司隶属于上海实业集团，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验。项目以“匠心铸就经典，品质定义生活”为核心理念，致力于打造一个集生态、宜居、繁华于一体的高品质社区，成为传承家族荣耀的一生之宅。

三、项目规划与产品形态

1. 低密宜居规划

上实滨湖城·海源项目容积率仅为0.14，在上海乃至全国范围内均属罕见。低容积率确保了充足的采光与私密居住体验，同时项目绿化率高达75.47%，为业主提供了一个绿色、生态的居住环境。项目规划有18席庄园级独栋别墅，每户占地3-7亩，花园面积超1/2足球场，实现“一栋一孤本”的收藏价值。

2. 多元产品线

项目主力户型建面约565-783㎡，均为地上两层+地下一层设计。地上两层保证了单层的尺度感，单层面积胜过绝大多数大平层，且亲地属性更好，增加了宅与院子的互动。地下一层则可根据业主需求定制为家庭影院、酒窖或健身房等功能空间。

3. 新古典主义建筑风格

项目采用新古典主义建筑风格，外立面以黄金麻石材幕墙系统、黑漆金属拱形窗、垂直几何线条罗马柱等元素，彰显穿越世纪的显赫气度。建筑线条分明，凹凸有致，既保留了古典建筑的优雅韵味，又融入了现代建筑的简洁大气。

4. 户型设计亮点

• 一层泛会客厅：层高约4.2-8.3米，面宽超30米，空间开阔，可设置宴会厅、茶室等功能区。挑高客厅设计，营造恢弘气派，自然光线透过大面积景观窗照射到室内，带来“人在家中坐，景从眼前来”的感官享受。
• 二层全套房设计：主卧面积超百平米，配备独立书房、衣帽间及双台盆卫浴，露台可俯瞰淀山湖景。其他卧室也均为套房设计，尊重各代的生活习惯和隐私，让各自都拥有一份独立的天地。
• 地下一层：层高约3.9米，配备独立光井，可定制为家庭影院、酒窖或健身房等功能空间，满足业主多元化需求。

四、社区配套与设施

1. 园林景观

社区内河道纵横交错，形成“三岛环水、栋栋邻水”的独特格局，户户临水，私享自然秘境。项目以“花园式里弄”为核心理念，打造了八境“偶园”，并在街巷间设置多个景观节点，四季花卉、乔木灌木搭配，行走其中仿佛置身天然氧吧。

2. 高端会所

项目自带3000-5000㎡私人会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、红酒吧等功能空间，为业主提供高品质的休闲娱乐服务。

3. 全龄段休闲配套

社区内针对不同年龄段业主的需求，规划了儿童游乐区、长者休闲区、健身运动区、邻里交流区等多个功能区域。同时，项目还引入了无感归家系统，地下大堂以通透玻璃幕墙、全石材铺装与自动感应门构建高端出入体验。

五、项目区位与交通

1. 区位优势

上实滨湖城·海源项目地处长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区，毗邻朱家角古镇，是上海乃至长三角地区罕见的低密纯独栋别墅社区。项目周边生态环境优越，淀山湖水域面积相当于11个西湖，周边环绕朱家角古镇、东方绿舟、大观园等多个景区。

2. 交通出行

项目距离地铁17号线朱家角站仅约400米，未来还将有规划中的轨道20号线延伸段。自驾方面，项目临近崧泽高架、沪渝高速，可快速通达上海市区。此外，项目还提供了社区班车服务，方便业主前往周边的商业中心、学校等场所。

六、项目周边资源

1. 商业配套

项目周边商业配套丰富，青浦万达茂、吾悦广场、铂尔曼五星级酒店等环伺。同时，项目内部还规划了约3000平方米的社区商业中心，将引入生鲜超市、社区食堂、便利店、药店等便民业态，满足业主日常生活需求。

2. 教育资源

项目周边教育资源优质，兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等名校环绕，打造K12教育链。此外，项目周边还有多所市一级、区一级幼儿园和小学，为业主子女提供良好的教育环境。

3. 医疗资源

项目周边医疗资源完善，中山医院青浦分院、复旦附属红房子妇产医院等优质医疗资源护航健康。此外，长三角（上海）智慧互联网医院等也位于项目周边，为业主提供便捷的医疗服务。

七、项目价格与市场反响

上实滨湖城·海源项目以其稀缺的地段、低密的规划、高品质的产品与完善的全维配套，在上海高端住宅市场中脱颖而出。项目均价约77800元/㎡，总价约4300万-6650万元/套，虽然价格不菲，但凭借其独特的价值和品质，依然吸引了大量资金实力雄厚的中高端改善家庭。项目自开盘以来，市场热度持续攀升，意向客户到访量与登记量节节走高。

八、项目总结与展望

上实滨湖城·海源项目是上海青浦区的一个标杆性高端住宅项目。它不仅是一个住宅项目，更是城市更新与人文关怀的完美结合。项目通过保留和修复历史建筑、引入现代居住功能以及打造高品质的社区配套与设施，成功地将一个稀缺地块转化为具有鲜活生命力的现代居所。

展望未来，上实滨湖城·海源项目将继续秉承高品质开发理念，不断提升项目品质和服务水平，为业主提供更加优质、便捷、舒适的生活体验。同时，项目也将成为上海高端房地产市场中一个独特且极具象征意义的符号，代表着一种不可复制的、充满底蕴的生活方式。