民企出手！1.2万+元/㎡！温州市区成功出让一宗类别墅地块！

2026年开年第一宗地块，由民企出手竞得！

今天，温州龙湾区开发区西单元B-25b地块出让，起始总价约4.026亿元，因地下室面积计入总价，因此地上部分楼面地价12162元/㎡，住宅地下室地价1344元/㎡。

仅经过1轮竞价，由中楠及温州城建（民企）以4.026亿元竞得，地上楼面地价12162元/㎡，住宅地下室1344元/㎡。

新年新气象！下面一起来看下，这宗备受关注的低密地块。

01、开发区西单元B-25b地块

地块位于龙湾区蒲州街道楠溪江路与温州大道交互处，温州联结福家居购物广场西面。

地块东侧为老旧厂房以及温州联结福家居购物广场，还有稍远些、处于停滞状态的、规划中的龙湾区第一高楼融创·凯迪中心。

东北侧直线距离约600米处为吾悦广场，北面为展宇联合体竞得的开发区西单元B-25a地块，容积率为2.0，拿地楼面价约7502元/㎡。

北面稍远些为开发区西单元B-19地块，容积率为1.05，现推广名为蓝城·江山云庐。

地块西侧规划为12班幼儿园、2000㎡菜场等配套设施（R22）以及公交首末站及绿地（G1），西北侧为24班小学（A33）；南面为温州大道。

地块自身较为平整，占地约40亩，容积率1.05-1.2，地上总建筑面积≤31998㎡且＞27999㎡，住宅地下其他功能用房（地下室）建筑面积≤10000㎡，建筑高度（室外地坪至女儿墙顶高度）≤18米。

规划条件和2025年下半年市区出让的低密地块类似，限制了联排别墅或合院产品的出现，起步就要三拼别墅或合院。并且该地块也被龙湾区政府商定商品房房源筹集范围。

该地块不得建设别墅、“私家庄园”类等房地产项目，不得规划建设独栋住宅。以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。

02、

2025年1月的土地推介会上，今天出让的地块是和北面的B-25a地块，合并成一宗地块出让，当时计划是全部做低密产品，合并后的地块，容积率仅为1.05。

没想到，时隔近一年后，这宗地块被拆成了两块，一宗是今天出让的、容积率为1.05-1.2的B-25b地块。另一宗就是已经在2025年12月25日，由展宇联合体竞得的B-25a地块，成交楼面价约7502元/㎡，容积率为2.0。

目前，周边最近一次，容积率在1.0左右地块的出让是，2023年10月23日，臻龙（国企）以7.13亿元的底价竞得开发区西单元B-19地块，容积率为1.05，成交楼面价约为18617元/㎡，溢价率0%。

后项目开发为蓝城·江山云庐，一共145套房源，包含建面约188-238㎡的叠墅、259-439㎡的合院，暂未开盘。

周边暂无低密、新房项目在售，位于鹿城七都的蓝绿双城·玉瓯源项目，规划约285套，包含建面约230-900㎡合院和建面约253-313叠墅。

位于龙湾瑶溪的瑶澜映月（旭辉代建），规划约124席，包含建面约187-271㎡联排别墅和建面约203-238㎡叠墅，即将开盘。

市区低密项目已经半年多没有上新了，接下来，就看这些低密项目谁能笑傲市区，引领新时代的低密风潮！

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