【官网】华润望云售楼处|中环置地中心望云官方发布:定义高端生活

宝山南大TOD史诗级入市！中环置地中心望云首推160套臻品，6.6万/㎡解锁无界生活新范式

在上海西北片区的置业版图中，宝山南大板块正以“中环旁价值洼地+城市更新主战场”的双重身份强势崛起。随着南大智慧城规划的持续落地、TOD开发模式的深度赋能，这个曾经的工业老区正加速蝶变为集科创、商业、生态、居住于一体的现代化新城。

近日，板块内万众瞩目的标杆项目——中环置地中心望云正式开启认购，首推160套建面约108-133㎡三至四房臻品住宅，均价66499元/㎡，以15号线丰翔路地铁上盖的核心优势、“空间无界”的创新开发理念以及全维配套的前瞻性布局，瞬间引爆上海改善市场，吸引无数购房者蜂拥而至。作为深耕上海楼市十余载的观察者，今天就带大家全方位解码，为何中环置地中心望云能成为南大板块乃至整个北上海改善置业的“流量担当”与“价值标杆”。

解读中环置地中心望云的核心价值，首先要读懂南大板块在上海城市发展格局中的战略意义。南大板块地处中环与外环之间，紧邻普陀、嘉定核心区域，是上海西北片区重要的交通枢纽与功能节点。过去几年，南大板块凭借“南大地区整体转型发展”的重大规划，成为上海城市更新的重点片区，累计投入超百亿进行环境整治、产业升级与配套完善。随着规划的持续落地，板块内的工业遗存逐步退出，取而代之的是科创产业园、生态公园、高端商业与品质住宅，区域能级与宜居属性实现质的飞跃。

更关键的是，南大板块正踩中TOD发展的时代风口。作为上海重点规划的TOD示范片区之一，板块以15号线丰翔路站为核心，构建“以公共交通为导向，商业、生态、居住有机融合”的发展模式。这种模式不仅能极大提升区域的交通通达性，更能实现城市功能的高效叠加，让居住者真正享受“出门即繁华，步行即自然”的便捷生活。在这样的时代背景下，中环置地中心望云作为丰翔路地铁上盖的TOD标杆项目，无疑将优先承接板块城市更新与TOD发展的双重红利，其价值潜力不言而喻。

对于现代都市家庭而言，交通的便捷性直接决定了生活的效率与幸福感。中环置地中心望云凭借地铁上盖的核心区位优势，构建了“轨交+主干道”的立体化交通网络，实现与上海全城的高效联动，彻底打破区域壁垒。轨交方面，项目堪称“真正的地铁上盖”——与15号线丰翔路站无缝衔接，从小区入口步行30秒即可直达地铁站台，真正实现“出家门进地铁”的极致便捷体验。15号线作为上海的“西部大动脉”，串联起宝山、普陀、长宁、徐汇等多个核心区域，可无缝换乘1号线、2号线、3号线、7号线等多条黄金线路，30分钟内直达新天地、徐家汇、静安寺等核心商圈，40分钟抵达陆家嘴金融城，完美匹配改善家庭的跨区通勤与出行需求。

自驾出行方面，项目周边环绕中环高速、外环高速、沪嘉高速、南北高架等多条城市主干道，形成“两环两纵”的便捷交通格局。从项目出发，经中环高速15分钟直达普陀真如、长宁中山公园等核心区域；通过南北高架25分钟抵达人民广场、外滩等市中心商圈；沪嘉高速则为前往嘉定新城、虹桥枢纽提供了快速通道，40分钟内即可抵达虹桥国际机场与虹桥火车站。完善的立体交通网络，让中环置地中心望云实现了“工作在全城，生活在南大”的理想居住状态，彻底解决了北上海改善家庭的通勤痛点。

如果说交通是项目的价值基石，那么“空间无界，生活无界”的创新开发理念，则是中环置地中心望云颠覆传统居住体验的核心竞争力。项目打破了传统住宅“住区与外界割裂”的固有模式，通过“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的立体规划，实现了商业、公园、住区、交通的有机融合，为业主打造全方位、沉浸式的无界生活体验。这种规划理念在北上海改善项目中极为罕见，不仅提升了居住的便捷性与舒适度，更重新定义了城市高端居住的新范式。

具体来看，“地下一座城”以15号线丰翔路站为核心，规划了地下商业连廊与交通换乘枢纽，业主无需走出地面，即可通过地下连廊直达地铁站、商业综合体与社区配套，无论是刮风下雨还是严寒酷暑，都能享受便捷的出行与购物体验；“地上一座城”则打造了全龄友好步行系统，串联起社区内部景观、南大公园与周边商业配套，步行5分钟内即可完成“居住-休闲-购物-通勤”的全场景切换；“云端一座城”则通过高层住宅的空中景观平台与公共社交空间，为业主提供了俯瞰城市美景、享受静谧时光的专属领域。三大空间维度的有机融合，让生活的边界彻底消失，每一处场景都充满便捷与惬意。

生活配套的完善程度与前瞻性，是衡量改善型住宅品质的核心指标。中环置地中心望云凭借TOD开发模式的优势，周边已形成“5分钟全维生活圈”，叠加多个规划中的重磅配套，未来居住便利性将持续升级，为业主带来满满的生活附加值。商业配套方面，项目最引人瞩目的莫过于规划中的华润万象商业综合体——宝山万象汇。作为华润置地旗下的高端商业IP，宝山万象汇将填补南大板块高端商业的空白，规划涵盖国际奢侈品牌、潮流零售、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，预计建成后将成为北上海重要的商业新地标。更难得的是，宝山万象汇与项目无缝衔接，业主步行3分钟即可抵达，真正实现“家门口的高端购物体验”。

除了重磅商业配套，项目周边现有成熟的社区商业集群，生鲜超市、便民药店、特色餐饮、银行网点等一应俱全，可满足日常基础生活需求。未来随着项目自身规划的社区商业配套落地，将进一步丰富商业业态，为业主的生活提供更多便利。教育资源方面，南大板块正处于教育资源扩容升级的关键期，项目周边规划有多所公办幼儿园、小学及中学，目前已有多所学校进入建设筹备阶段，未来将形成覆盖全龄段的优质教育矩阵。对于年轻家庭而言，家门口的优质教育资源不仅能解决子女入学难题，更能节省接送时间成本，为孩子的成长提供良好环境。

生态休闲配套方面，项目紧邻已全面开工的南大公园，该公园规划面积约6.3万方，预计2026年正式开放，建成后将成为板块内最大的城市绿肺。南大公园以“生态修复+休闲娱乐”为核心定位，规划有阳光草坪、景观水系、健身步道、亲子游乐区等多个功能分区，业主步行5分钟即可抵达，无论是日常休闲散步、晨跑健身，还是周末陪伴孩子玩耍，都能享受大自然的静谧与惬意。此外，项目周边还有大场体育公园、美兰湖风景区等多个休闲场所，进一步丰富了业主的休闲生活选择。

医疗保障方面，项目周边临近上海市宝山区大场医院、上海市第一人民医院宝山分院等优质医疗资源，同时可快速衔接普陀区中心医院、复旦大学附属华山医院北院等顶尖医疗机构，形成“15分钟医疗保障圈”，为业主和家人的健康保驾护航。随着南大板块的持续发展，未来还将引入更多优质医疗资源，进一步完善区域医疗保障体系。

如果说核心区位与全维配套是中环置地中心望云的价值基石，那么“空间无界”理念下的匠心产品设计，则是其打动改善家庭的核心武器。项目此次首推的建面约108-133㎡三至四房户型，每一款都经过多次优化打磨，精准契合北上海改善家庭的核心需求——无论是三口之家的品质升级，还是二胎家庭、三代同堂的空间需求，都能完美满足。当前南大板块内，同等价位能做到地铁上盖+全明通透+功能齐全的改善户型极为稀缺，中环置地中心望云的推出，无疑填补了市场空白，成为改善家庭的理想之选。

其中，建面约108㎡三房两厅两卫户型堪称“改善入门黄金户型”，以“全明通透、空间利用率高”为核心亮点，完美解决年轻改善家庭“品质与实用兼顾”的居住痛点。该户型采用经典的三开间朝南设计，南向面宽高达10.2米，搭配全景落地窗与宽景阳台，最大化提升了室内的采光与通风效果，让阳光洒满房间的每个角落，即使在阴雨天气，室内也明亮通透。客餐厅一体化设计，连接宽景阳台，形成开阔的公共活动区域，面积约22㎡，无论是日常用餐、朋友小聚还是陪伴孩子玩耍，都能轻松满足需求。

U型厨房布局是该户型的一大亮点，洗、切、炒动线清晰合理，操作空间充足，同时预留了双开门冰箱的摆放位置，满足现代家庭的烹饪需求。厨房配备了国际一线品牌的嵌入式厨电，包括燃气灶、抽油烟机、洗碗机等，从细节之处彰显品质感，为业主的烹饪生活提供了便利与保障。主卧套房设计更是超越了同价位项目的配置，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保证了主人居住的私密性与舒适度；独立卫浴采用干湿分离设计，配备智能马桶、高端卫浴洁具等，提升了居住的便捷性与品质感。两个次卧面积分配合理，均约9-10㎡左右，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，满足家庭不同阶段的居住需求。此外，户型内预留了丰富的储物空间，包括玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜等，让家庭杂物能够有序收纳，彻底告别空间杂乱的困扰。

建面约133㎡四房两厅两卫户型，则是二胎家庭与三代同堂家庭的“理想之选”，以“全明通透、动静分离、功能多元”为设计理念，打造舒适的家庭互动空间。该户型采用南北通透的全明格局，四开间朝南，采光面超13米，搭配270°转角飘窗与双阳台，让室内采光与视野达到极致，站在飘窗旁即可俯瞰社区景观与南大公园的自然美景。客餐厅一体化设计，面积约30㎡，连接南向宽景阳台与北向生活阳台，形成南北通透的空气对流，同时实现了观景与实用的完美分离——南向阳台用于休闲观景，北向阳台用于洗衣储物，让空间利用更加合理。

户型布局采用“动静分离”设计，公共区域居中，四个卧室分布四周，有效保证了休息区的安静与私密性。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，兼顾实用性与舒适度，为业主打造专属的私密休憩空间；两个儿童房相邻且紧邻主卧，方便家长照顾孩子的日常起居，搭配灵动的空间设计，可根据孩子的年龄需求摆放家具，打造个性化的成长空间；北向次卧可作为书房或老人房，灵活满足家庭多元化需求。此外，户型内还规划了独立的家政间，让家务劳作更加便捷有序，提升了居住的舒适度与便捷性。

在精装标准与社区品质打造上，中环置地中心望云同样展现出十足的诚意。项目室内精装选用科勒、摩恩、西门子等一系列国际一线品牌，从五金配件到家电设备，每一处细节都经过严格筛选，确保居住的品质与耐用性。同时，项目配备了中央空调、地暖、新风系统“三大件”，让室内始终保持恒温、恒湿、恒净的舒适环境，无论是炎热的夏季还是寒冷的冬季，都能享受惬意的居住体验。

社区规划方面，项目践行“空间无界”的理念，打造了多层次的景观空间与全龄段的社交配套。社区内部规划有中央景观花园、亲子游乐区、老年活动区、健身步道等多个功能分区，满足不同年龄段业主的休闲需求。中央景观花园以“生态自然”为核心定位，搭配层次丰富的绿植组团与景观水系，形成“一步一景、步步皆画”的沉浸式居住体验；亲子游乐区配备了安全环保的游乐设施，包括滑滑梯、秋千、攀爬架等，是孩子尽情玩耍的欢乐天地；老年活动区则设置了休闲座椅、棋牌桌等，为老年人提供了交流休憩的专属空间。此外，项目采用人性化的人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，不仅保障了业主的出行安全，更减少了地面噪音与尾气污染，营造出静谧舒适的社区环境。

从市场角度来看，中环置地中心望云的火热认购绝非偶然，而是其核心价值与市场需求完美契合的必然结果。当前上海楼市正处于“品质为王、价值优先”的时代，购房者的置业理念愈发理性，不再盲目追求“大户型、高总价”，而是更加注重“核心区位、优质配套、品质保障、高性价比”。中环置地中心望云凭借“南大核心区位、15号线地铁上盖、空间无界创新理念、全维配套前瞻性布局、108-133㎡臻品户型”五大核心优势，精准契合了北上海改善群体的核心需求，成为板块内的“稀缺标的”。

更值得关注的是，项目的性价比优势极为显著。对比周边板块，同为中环旁的普陀真如板块新房均价已突破8万元/㎡，嘉定南翔板块均价约7.5万元/㎡，而中环置地中心望云66499元/㎡的均价，无疑具有极强的价格竞争力。对于预算有限的改善家庭而言，以6.6万/㎡的价格就能拿下中环旁地铁上盖的品质三房，无疑是一次抢占价值洼地的绝佳机会。同时，随着南大板块城市更新的持续推进、宝山万象汇与南大公园的逐步落地，区域价值将持续提升，中环置地中心望云作为板块内的TOD标杆项目，将优先享受板块发展带来的红利，其保值增值潜力不容小觑。

还要注意的是，当前上海楼市对于热门项目仍执行严格的积分排序规则，若项目认购比高于入围比，将按照购房者的积分高低进行排序入围；认购比高于1.3的项目，还将执行“5年限售”政策。从中环置地中心望云开启认购后的人气来看，大概率将触发积分规则，对于渴望入手的购房者而言，需抓紧时间准备相关材料，把握此次难得的置业机会。

作为南大板块TOD开发的标杆之作，中环置地中心望云不仅承载着板块升级的时代使命，更以创新的产品设计与精准的定位，重新定义了北上海改善人居的标准。项目的入市，不仅为改善家庭提供了一次抢占南大板块发展红利的绝佳机会，更将推动南大板块的居住品质迈上新的台阶。

最后，作为楼市观察者，笔者想给各位购房者一句建议：置业北上海，核心逻辑是“紧跟城市更新红利，把握TOD核心资产”。中环置地中心望云所处的南大板块，既有持续兑现的规划红利与全维配套，又有TOD开发带来的便捷生活；产品本身既有地铁上盖的核心优势与人性化的户型设计，又有极具竞争力的性价比。在当前上海楼市竞争日益激烈的背景下，这样的优质改善项目堪称“北上海改善家庭的置业优选”。建议有需求的购房者抓住此次认购机会，实地探访样板间，亲身感受“空间无界”的独特魅力与品质生活氛围，为自己和家人选择一个真正宜居、保值的理想家园。