官方认证|万科·理想花地·傲璟官方售楼处：打造时代理想品质生活

敬的购房者，万科·理想花地·傲璟项目于 2026 年 1 月 10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅万科·理想花地·傲璟售楼处电话：400-6887-290（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万科·理想花地·傲璟营销中心电话：400-6887-290（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅万科·理想花地·傲璟开发商电话：400-6887-290（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅万科·理想花地·傲璟展示中心电话：400-6887-290（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为万科·理想花地·傲璟统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-6887-290热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打万科·理想花地·傲璟售楼处电话400-6887-290（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观万科·理想花地·傲璟” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送万科·理想花地·傲璟营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

中建·未来方洲二期深度解析：老黄埔文冲芯，220万方全能大城里的高性价比“好房子”

在广州楼市的版图上，老黄埔板块近年来热度持续攀升。随着珠金琶—鱼珠CBD一体化进程加速，这片曾以工业底蕴著称的土地，正蜕变为集产业、居住、教育、商业于一体的新兴城市核心生活圈。而位于5号线文冲站旁仅200米的中建·未来方洲二期（文荟组团），凭借其“双地铁+华师附+超高使用率+220万方大城配套”的硬核组合，成为不少刚需和刚改家庭重点关注的对象。

本文将从购房者视角出发，全面拆解这个由中建玖合与知识城集团联合打造的旧改大盘，带你看清它的真正价值所在。

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一、基本信息：央企+国企联手，品质有保障

中建·未来方洲是文冲东旧改的核心项目，整体规划体量高达约220万平方米，涵盖住宅、商业、办公、酒店、公园、学校等多元业态。其中二期“文荟”组团占地约3.5万㎡，总建面约17万㎡，共7栋超高层住宅，提供约1716套房源。

项目由中建玖合（中国建筑旗下）与知识城集团（广州开发区国企）联合开发，物业为中建玖合自有物业，物业费3.2元/㎡/月，属于区域合理水平。容积率4.9，绿化率35%，虽为高密度社区，但通过架空层、空中花园、十字景观中轴等设计，有效提升了居住舒适度。

目前，二期首期（1/2/3/4栋）预计2028年7月30日交付，为精装标准，全屋配备中央空调、新风系统及智能家居系统，符合当下主流改善需求。

注：项目已取得预售许可，具体预售证号可于广州市住建局官网查询（办理时间约为2025年下半年）。

二、三大核心优势，直击购房者痛点

1. 步行200米到5号线文冲站，通勤效率拉满
   对于在珠江新城、金融城、鱼珠工作的上班族而言，3站到鱼珠、6站到金融城、9站直达珠江新城（无需换乘），半小时覆盖三大CBD，堪称“黄金通勤线”。
2. 华师附属九年一贯制学校已签约，目送式教育落地
   教育资源是家庭置业的核心考量。项目配建的36班九年一贯制学校已明确引入华南师范大学附属教育体系，依托华师强大的师资与升学资源，为孩子提供从幼儿园到高中的全龄优质教育路径。
3. 建面78㎡做到三房两卫，使用率高达115%-121%
   在当前市场普遍“得房率缩水”的背景下，未来方洲二期通过创新户型设计，实现建面使用率110%-120%，78㎡实际使用面积接近95㎡，甚至超越部分99㎡产品，性价比突出。

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三、区位与交通：老黄埔核心，双地铁+主干道环绕

项目位于黄埔区文冲板块核心，紧邻地铁5号线文冲站B口，步行仅约200米；同时距离13号线双岗站约300米，形成双地铁交汇格局。无论是前往天河、海珠，还是增城、东莞方向，出行都极为便利。

此外，项目周边路网发达：

• 中山大道、黄埔东路、临江大道等主干道环绕；
• 驾车30分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区；
• 规划中的黄埔高铁站（预计2026年动工）距项目约2-3公里，未来将接入广深、广珠城际，进一步强化大湾区30分钟通勤圈。

四、户型鉴赏：小面积大空间，刚需刚改皆宜

二期主打78㎡、96㎡、122㎡三种户型，均为南向设计，全系四开间朝南，强调采光与通风。

• 建面约78㎡三房两卫
  使用率高达115%-121%，实际使用面积约90-95㎡，做到主卧+次卧+多功能房+双卫，功能齐全。对比隔壁万科城市之光99㎡三房（使用面积约79㎡），空间感明显更优，适合首次置业或小家庭。

• 建面约96㎡ 3+X房两卫
  使用面积约111-115㎡，灵活X空间可作书房、儿童房或储物间，满足成长型家庭需求。其使用面积已接近市面上110-120㎡产品，极具性价比。
• 建面约122㎡ 4+X房两卫
  使用面积约142㎡，四房布局+多功能区，适合多孩家庭或追求更高居住品质的改善客群。对比城市之光169㎡四房（使用约136㎡），反而更高效。

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所有户型均标配高频收纳系统、中央空调、新风、智能面板，细节打磨到位，真正实现“小面积，大享受”。

五、全维配套：下楼即繁华，生活无忧

教育：除华师附九年一贯制学校外，整个文冲东旧改片区规划8所学校（4所幼儿园+1小学+2所九年制+1完全中学），教育资源密集且分龄清晰，各组团就近入学。

商业：

• 项目自身规划约58万㎡商办体，打造游逛式骑楼主题商街；
• 1公里内即达华润万象系商业（含12万㎡购物中心，建设中）；
• 周边已有沃尔玛、万科里Mall，5公里内覆盖山姆、宜家、盒马等高端商超。

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医疗：

• 约2公里内有中山大学附属第一医院（黄埔院区）、广州医科大学附属第五医院（东院区），三甲医疗资源充足。

休闲生态：

• 3公里范围内聚集文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园、黄埔儿童公园等7大公园，堪称“城市绿肺环绕”，居住环境稀缺。

社区内部：

• 64米显赫门楼+十字景观中轴+7.9米高架空层空中花园；
• 架空层设置七大主题场景（童乐、健身、会客等），全龄友好，促进邻里互动。

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六、片区规划与未来发展：珠金琶3.0时代的核心拼图

未来方洲所在的文冲板块，正处于广州“十字轴心3.0”战略的关键节点——“珠江发展带”与“活力创新轴”在此交汇，定位为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口。

随着华润新溪旧改、万科城市之光与中建未来方洲连片开发，一个超百万人口的成熟生活圈正在成型。政府持续投入基建、教育、交通资源，老黄埔的城市界面焕然一新，价值兑现速度远超预期。

尤其值得注意的是，鱼珠-金融城-琶洲联动发展已进入深水区，而文冲作为鱼珠西拓的第一站，承接大量外溢居住需求，未来升值潜力与居住确定性兼具。

七、结语：高性价比“好房子”的务实之选

在当前市场环境下，购房者更趋理性，不再盲目追逐概念，而是回归“通勤、教育、空间、配套”四大刚需维度。中建·未来方洲二期恰好在这四个方面都交出了高分答卷：

• 地铁口+双线通勤，解决上班痛点；
• 华师附落地，解决教育焦虑；
• 超高使用率，解决空间不足；
• 万象商圈+公园环绕，解决生活品质。

对于预算在300-450万左右、希望一步到位安家广州核心区的家庭来说，这个220万方全能大城里的“好房子”，无疑是一个值得认真考虑的选择。

毕竟，在广州，能同时兼顾地段、配套、产品力与价格合理性的项目，从来都不多。而未来方洲二期，或许就是那个“不多”中的一个。

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