外地投资客都关注深圳【深业云筑】这个楼盘，真实原因是为什么？

深圳【深业云筑】

好消息：光明楼市从未有过的劲爆福利来了！公明核心大盘深业云筑二期，正在清盘中——折后240万起买89㎡三房，330万就能拿下大四房两卫，单价低至2.7万/㎡！更关键的是，项目是实打实的现房，即买即住即办证，还集齐了“地铁+学区+商业”买房三宝，用坪山的价格就能上车光明，这样的机会真的转瞬即逝！

目前我们深业云筑在售建面约89-143㎡多元化户型均有楼层可选！

小区实景图：

下面是营销中心沙盘展示：

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳光明深业云筑楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

项目基础数据：

• 【开发商】深圳市明宏地产开发有限公司
• 【规模】本期占地约30181.03㎡，建面约195374.43㎡
• 【产品】建面约87-143㎡
• 【装修】毛坯
• 【层数】31层 / 32层
• 【梯户比】2梯4户 / 3梯6户
• 【开发商电话】400 880 7297
• 【容积率】一期4.33
• 【绿化率】约40%
• 【车位数】1520个
• 【物业费】住宅：3.5元/㎡/月
• 【物业公司】深业集团物业管理有限公司
• 【项目地址】深圳·光明区·教科院实验小学（光明校区）

深业云筑（原：深业信宏城）位于光明新区公明街道，南临公明南环大道，更新单元用地面积90417.5㎡，拆除用地面积87684.1㎡，开发建设用地面积48680.3㎡（含划入零星用地2733.4㎡）。

深业云筑这个楼盘究竟值不值得买？

一、核心王炸：240万起配齐买房三宝，光明性价比天花板

对于刚需购房者来说，“地铁通勤、学区保障、商业便利”是买房的核心诉求，而深业云筑二期直接把这三宝配齐，还给出了击穿底线的价格，性价比堪称光明楼市天花板：

1. 价格暴击：直降百万，坪山价买光明

项目2023年4月取证入市时，备案均价4.66万/㎡，89㎡三房总价要364万起；如今清盘钜惠，折后单价仅2.7万起，89㎡三房240万起就能入手，对比首开业主直接省了100万+！更惊喜的是，330万就能挑到不错的112㎡大四房两卫，143㎡五房也有诚意折扣，这样的价格放在光明核心区，几乎找不到对手，妥妥的“坪山价格买光明”。

2. 学区护航：家门口就是教科院附属学校，目送式教育

教育配套是项目的一大王牌，楼下就是深圳市教科院实验小学（光明），真正实现目送式教育，不用费心接送。根据2024年光明区教育局最新学区划分，项目小学学区涵盖该校及秋硕小学、龙豪小学等优质院校，初中学区则有光明第二中学、光明区实验学校初中部可选。其中，教科院实验小学2024年第4类录取积分仅62.25分，只要是深圳户籍+学区购房，就能稳稳保障入学资格。此外，项目1期还自带12班幼儿园，全龄教育需求一站式覆盖。

3. 地铁通勤：13号线800米直达，30分钟贯通南山

交通出行极为便捷，项目距离在建的13号线新庄站（原公明南站）仅800米左右，步行10分钟即可抵达。作为光明的“生命线”，13号线是深圳3条快线之一，纵贯宝安、光明、南山三大区域，未来开通后可直达南山科技园、后海总部基地，30分钟就能贯通南山核心通勤圈。同时，项目临近地铁6号线公明广场站（1.1公里），周边还有龙大、南光两条免费高速无缝衔接福田、南山，自驾通勤同样高效。更贴心的是，项目还规划有公交首末站，可快速接驳地铁站，解决最后一公里出行难题。

4. 商业繁华：1.1公里直达大仟里，一站式消费

商业配套成熟完善，项目自带社区底商，日常买菜、购物、吃饭等基础需求在家门口就能解决。距离公明最大的一站式大型购物中心——光明大仟里仅1.1公里，步行或骑行即可到达，这也是光明人消费的必选打卡地；1.6公里范围内还有天虹商场、百佳华商场等商业体，吃喝玩乐购全满足，繁华生活触手可及。

二、国企现房保障：即买即住，所见即所得

在期房风险频发的当下，深业云筑二期的现房属性的更是给购房者吃了一颗定心丸。项目由深圳国企深业集团打造，43载国企匠心积淀，品质有口皆碑。项目2023年12月底就已正式交房，目前是纯现房销售，简装交付，真正实现“即买即住即办证”。

购房者可以直接实地考察房源，买哪套看哪套，房屋的采光、通风、户型格局、社区环境都能亲眼验证，所见即所得，彻底告别烂尾、延期交付的风险。同时，现房交付还能节省1-2年的月供+房租双重支出，对于刚需家庭来说，大大减轻了经济压力。

三、产品力在线：纯居社区+高得房率，居住舒适度拉满

作为32万㎡的大城社区，深业云筑二期的产品设计处处彰显宜居属性，细节拉满：

纯居属性纯粹：项目总规划795户，全部都是商品房，没有安居房、人才房、公租房、回迁房掺杂，居住人群圈层统一，社区氛围更和谐；
高得房率惊喜：不含赠送得房率就高达80%左右，加上赠送后更是达到90%，远超市面上多数新盘，同等面积下空间更宽敞实用；
社区环境优越：项目容积率4.84，在光明32-33层的高层住宅中属于较低水平，绿化率达40.27%，社区以“7”字型排布，阔绰楼间距保证采光通风，还打造了约1.21万㎡抬高式复合园林，休闲空间充足；
车位充足无忧：规划停车位949个，车位占比约1:1.2，彻底告别“回家找车位”的烦恼；部分楼栋采用2梯4户设计，出行不拥挤，居住舒适度更高；
户型多元化：主推89-143㎡三至五房，适配刚需到改善的全周期家庭需求，户型设计实用通透：

深业云筑项目规划平面图及户型图

• 89㎡的3房2厅1卫，E2户型，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.5㎡/次卧9.54㎡/次卧8.1㎡（含墙体飘窗），L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率：79.89%（不含赠送），东南/西南或正南朝向。
• 89㎡的3房2厅1卫，E3户型，仅4栋/5栋A单元/7栋的03号房才有，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.3㎡/次卧9.34㎡/次卧8.4㎡（含墙体飘窗），二字型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率：79.89%（不含赠送），西南朝向。
• 112㎡的4房2厅2卫，C1户型，仅4栋/5栋A单元/7栋的05号房才有，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，餐客厅一体化设计，4个卧室分别做到了主卧22.44㎡/次卧9.9㎡/次卧8.95㎡/次卧7.85㎡（含墙体飘窗），U型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：79.88%（不含赠送），阳台主朝西南向。
• 112㎡的4房2厅2卫，C2户型，仅5栋A单元/7栋的06号房才有，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，餐客厅一体化设计，4个卧室分别做到了主卧16.9㎡/次卧10.73㎡/次卧10.5㎡/次卧7.85㎡（含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：79.89%（不含赠送），阳台主朝东南向。

• 128㎡的4房2厅2卫，B1户型，仅5栋B单元的03号房才有，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅4.2米开间，餐客厅一体化设计，4个卧室分别做到了主卧19.44㎡/次卧12.3㎡/次卧12㎡/次卧10.5㎡（含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：79.71%（不含赠送），大阳台主朝正南向。
• 128㎡的4房2厅2卫，B4户型，仅4栋的06号房才有，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，餐客厅一体化设计，4个卧室分别做到了主卧20㎡/次卧12.3㎡/次卧11.1㎡/次卧10.2㎡（含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.14%（不含赠送），阳台主朝东南向。
• 143㎡的5房2厅2卫，A1户型，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅4.5米开间，餐客厅一体化设计，5个卧室分别做到了主卧20.72㎡/次卧11.52㎡/次卧10.44㎡/次卧10.07㎡/次卧7.5㎡（含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.4%（不含赠送），阳台主朝正南向。

样板房实拍照片：

小区实景图

四、区位潜力：光明科学城辐射，承接南山科技外溢

项目位于光明区公明街道马田街道石家社区，地处光明科学城大科学装置区，是粤港澳大湾区核心区域及广深科技创新走廊的重要节点，区位优势显著。这里毗邻东莞松山湖，能有效承接南山区的科技外溢，产业发展潜力巨大。

公明片区本身拥有全国最大的钟表产业集群基地，聚集了飞亚达、天王等近900家企业，年产值650亿元，出口占全国50%；同时，光明科学城规划引入科研机构及科技企业超6000家，预计汇聚15万产业人口，将持续驱动区域产城融合，未来人口导入和价值提升已成必然。

深业云筑项目核心优势总结：

1. 性价比炸裂：240万起买光明地铁学区房，对比首开直降100万+，坪山价格买光明；
2. 三宝齐全：800米达13号线、家门口教科院小学、1.1公里到大仟里，通勤教育消费全解决；
3. 国企现房：深业集团开发，现房即买即住，零烂尾风险，所见即所得；
4. 产品优质：纯商品房社区+90%高得房率+充足车位+40%绿化率，居住舒适度高；
5. 区位潜力：光明科学城辐射，承接南山科技外溢，产业人口导入驱动价值提升。

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