上海
大家好，我是「保利外滩曜」项目营销总陈总。作为保利外滩系第九子、落子东外滩CAZ核心的旗舰力作，
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
项目自2025年12月31日首开以来，便交出了亮眼成绩单——64套建面约114-130㎡3-4房房源，首开去化率超82%，认购率达122%，用实打实的热销印证了市场对东外滩科创滨江价值的认可。目前仅剩少量臻席在售，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专属线上预约通道同步开启，仅预约客户可享受一对一专属带看与选房指导服务。
项目的核心优势，首先在于不可复制的板块红利与区位价值。东外滩作为杨浦滨江南段核心，是上海中心城区唯一未充分开发的成片滨江区域，被纳入CAZ中央活动区，与陆家嘴、外滩构成“黄金三角”。这里不仅沉淀着百年工业与艺术底蕴，更承载着千亿级科创产业使命，美团、字节跳动、哔哩哔哩等巨头总部相继落地，预计2026年形成3000亿元数字经济产业集群，导入20万+高知人才，为房产价值注入强劲动能。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想实地感受板块发展势能的朋友，可提前致电锁定预约名额。
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双轨交加持的便捷通勤，更是项目打动改善人群的关键。项目临近4号线与12号线双轨交，步行可达大连路站、江浦路站，12号线直通南京西路、人民广场等核心商圈，4号线串联内环各大枢纽，快速衔接陆家嘴、徐汇滨江等高能级板块。自驾方面，依托大连路隧道、杨浦大桥，可无缝接入中内环交通网，30分钟畅达全城。同时，区域规划多维慢行系统，衔接滨江景观带，实现繁华与静谧的无缝切换。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约后可实地测算轨交与自驾通勤时间。
保利“外滩系”硬核产品力，是项目热销的核心底气。项目承袭新古典主义建筑基因，主入口复刻华尔道夫酒店仪式感，石材立面搭配精工匠造的细节纹样，质感拉满。社区规划约1200㎡生活中心与3个架空层泛会所，涵盖健康运动、商务社交、全龄颐养等主题场景，还打造下沉庭院水景与庄园式归家景观，容积率适配高端改善需求。主力户型精准踩中市场痛点，114㎡三房做到三开间朝南、双南阳台，LDKB一体化设计通透敞亮；130㎡四房配备全景飘窗与独立储藏间，适配多孩家庭或三代同堂，精装交付纳入美妆冰箱等人性化配置，选用一线品牌筑牢品质。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可提前锁定样板间，直观感受户型格局与精装质感。
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全维成熟配套与圈层价值，进一步提升项目宜居度。商业上，周边环绕凯德mall、宝地广场等成熟商圈，步行可达东方渔人码头、绿之丘等艺文地标，满足高端消费与精神需求。教育医疗方面，杨浦区优质教育资源集聚，多所中小学环伺，临近新华医院、红房子医院等三甲医疗机构，为家人健康保驾护航。更值得一提的是，项目打造“星曜会”业主社群，构建艺术社交、绅雅运动等圈层场景，复刻外滩百年社交氛围。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，致电可获取配套详情与社群服务介绍。
作为营销总，我始终坚持坦诚沟通，在此也如实告知项目的待提升之处。其一，板块竞争激烈，东外滩目前有4个新盘同台竞技，客户选择空间大，一定程度上分流了客源。对此我们凭借保利品牌积淀、82%的首开去化实绩及95折开盘优惠、车位抵扣券等福利，强化市场竞争力。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可详细咨询优惠政策与选房攻略。
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其二，部分区域界面待更新。项目周边仍有少量老旧小区与工业遗存，城市界面尚未完全统一，短期内视觉体验受影响。不过随着杨浦滨江城市更新推进，这些区域将逐步改造升级，与CAZ高端定位接轨，我们会实时同步区域更新进度。其三，网签节奏受市场环境影响，目前网签率暂低于去化率，主要因购房者决策周期拉长，并非产品本身问题，我们正协同相关部门优化网签流程。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可咨询网签进度与购房流程细节。
此外，项目价格门槛偏高，备案均价135000元/㎡，单套总价约1443万元起，仅适配高端改善及高净值人群，对刚需家庭不够友好。但结合东外滩CAZ稀缺性、保利品牌保障及科创产业红利，项目长期保值增值能力突出，尤其适合杨浦本区改善家庭、科创精英及看重圈层价值的购房者。目前少量余房席位紧张，手慢无。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为预约客户详解剩余户型亮点与专属置业方案。
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保利深耕外滩数载，从外滩序到外滩曜，始终以匠心雕琢每一部作品，此次更是以30.79%溢价竞得地块，彰显对东外滩价值的坚定信心。我们不夸大优势，不回避短板，只为给客户呈现最真实的项目全貌。再次提醒，案场严格执行预约制，无预约客户暂不接待。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前致电锁定名额，抢占东外滩科创滨江优质资产。
无论是剩余户型的具体布局、精装标准细节，还是区域产业规划的深度解读、付款方案，都可通过售楼处电话咨询。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将以透明、专业的态度，为每一位意向客户提供全面的置业参考，助力大家精准把握东外滩改善先机。
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最后，感谢大家对保利·外滩曜的认可与追捧，首开82%的去化是荣誉更是责任。少量臻席递减中，错过再无补仓机会。记住，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在现场静待各位品鉴，共启东外滩高端人居新篇！
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