昌保租赁住房REIT获受理，底层资产为公租房

1月9日深交所网站显示，中航北京昌保租赁住房REIT已于近日获交易所受理。

招募说明书显示，底层资产为位于昌平区未来科学城的3个人才公租房项目——滟澜新宸项目、国瑞熙院项目、未来融尚家园项目。

滟澜新宸项目

滟澜新宸项目位于昌平区能源西路2号院，于2016年建成，建筑面积5.73万平方米，建设内容为“人才公租房”，2017年投入运营。

滟澜新宸项目包含3、4、6、8号4栋人才公共租赁住房，其中3号楼、4号楼、8号楼为地上15层，6号楼为地上14层，共有可出租房748套（一居室户型144套，二居室户型461套，三居室户型143套）、管理用房1套。

滟澜新宸项目自行车库、社区卫生服务站、菜市场、再生资源回收点、商业服务等未纳入底层资产，原因是该项目为原始权益人收购所得，收购范围仅包括公共租赁住房部分。

国瑞熙院项目

国瑞熙院项目位于昌平区沟自头街3号院一区，项目于2020年竣工，建筑面积约3万平方米，建设内容为“人才公租房”，2022年投入运营。

国瑞熙院项目包含1、2号楼和4号楼1单元3栋人才公共租赁住房，其中1号楼、2号楼为地上16层，4号楼1单元为地上11层，共有人才公租房可出租房套数为337套（一居室户型5套，二居室户型332套）。

国瑞熙院项目4号楼2单元和3单元住宅、文体活动站、自行车库、人防、储藏间、固定通信机房、不分摊的共有部分（包括电梯、楼梯间、排风竖井、封闭空间等）未纳入底层资产，原因与上述项目类似。

未来融尚家园项目

未来融尚家园项目位于昌平区岭上东路6号院，于2019年建成，建筑面积1.84万平方米，建设内容为“人才公租房”，2022年投入运营。

未来融尚家园项目包括1号楼和3号楼1单元，地上均为21层，共有可出租房306套（一居室户型203套，二居室户型103套）、管理用房2间。

未纳入未来融尚家园项目底层资产的部分，主要用途包括住宅、商业用房、自行车库、人防、不分摊的共有部分（电梯间、楼梯间、门廊、前室、走道等），原因与上述项目类似。

出租率与租金

截至2025年9月30日，基础设施项目可出租人才公租房1391套，可租赁面积为10.54万平方米，实际出租人才公租房1227套，实际出租面积为9.46万平方米，按租赁面积统计，时点出租率为89.76%。

基础设施项目均为人才公租房，无租约折扣，不设置免租期等优惠，最近一期新签合同的租金单价为：滟澜新宸项目37元/平方米/月，国瑞熙院项目和未来融尚家园项目41元/平方米/月。

报告期内，仅滟澜新宸项目租金于2023年6月由34.2元/平方米/月调整至37元/平方米/月，国瑞熙院项目、未来融尚家园项目未发生调整。

滟澜新宸项目、国瑞熙院项目部分租户为政府机关单位，租金价格、租金支付、租户资格审核方面与其他租户无差异。截至2025年9月30日，政府机关单位租户租赁面积占基础设施资产可租赁面积的比例为16.29%。

未来融尚家园项目均为大学生个人租户，按照规定，同一毕业生累计租期最长不得超过3年。