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北京【颐海澐颂】

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2025楼市「掐尖」大战终局，颐海澐颂亮出68亿的成绩单

2025年北京楼市，大起大落落落。

尘埃落定，2025年北京住宅销售排行榜出炉，在这个“缩量”的年份里：

海淀包揽了住宅成交金额TOP5中的四席、成交套数TOP3中的两席；

更是霸榜8万+成交金额、成交套数的前三。

2025年成了海淀强者的狂欢，但也足以说明相比其他区域竞争更加激烈。

你会发现今年“海淀”俩字失灵了，以价换量、滞销大有人在。

以前海淀楼盘是躺赢，现在是掐尖。

其实在整个北京楼市，赢家通吃越来越普遍，排行榜前列尤其是尖子生的决战。

在各个维度的榜单中，我们发现颐海澐颂全线上榜。

网签585套，总金额68.18亿元，录得了2025年北京住宅成交套数的TOP3、8万+成交套数的TOP2。

特别是9万的成交均价，在市场下滑的情绪里，高流速已实属不易，有量有价，逆流中拿到的正向反馈，更加难能可贵！

回看25年的海淀楼市，其实颐海澐颂的操盘难度相当不小，双线作战，又赶上了四代宅对海淀的强大冲击。

在供应端，上游功德寺，下游永丰北，以及新增供地对买家关注度的分流。

特别是顶流功德寺，虹吸的可是全北京的购买力！当时就有人担心永丰南成为那个“灯下黑”。

在需求端，今年北京四代宅产品力大爆发，最理性、最专业的海淀买家又加了一条：

最沉得住气。

2025年是对海淀楼市的一场极限压力测试，市场在奖励什么？

努力挤进TOP3的“永丰南选手”，交出了一份励志版的成绩单，这其中藏着市场的暗线、产品的明线，恰好成了破解答案的最佳切片。

01

市场的5条暗线

2025年的海淀楼市，早已跳出“地段决定一切”的旧逻辑，市场的暗线交织成了高端住宅的“价值过滤网”。

① 缩量时代，开发商得先回答这道题。

在8万+的榜单中，你会发现高端买家不再分散试错，选择相当集中，普通高端盘被淘汰。

颐海澐颂的585套网签，正是这场“资产浓缩”的直接结果。

当下买家最先问的不是“能涨多少”，而是“会不会破发”。

这个灵魂拷问的答案就在供需上。

来自24年官方媒体的消息，西北旺镇未来10年不再新增住宅，颐海澐颂的价值不会被供应稀释，是比较确定的。

在需求端，海淀人“掐尖”模式选盘：

从好地段中选好房子，而且要穿越周期，至少锁定未来10年的确定性。

所以在产品方面，面对四代宅的冲击，海开从外立面、全生命周期的户型设计、绿色健康的康居配置等，每一处都着眼于未来10年的居住需求迭代。

最大程度上实现 “房子不老，价值不减”。

② 产业的含金量，还是得行业造富，员工多金。

开发商卖房，不讲产业就没底气。

但是你细品会发现，很多行业、企业名头非常大，但是不造富，行业收入水平不行，这个含金量就大打折扣了。

在万亿GDP的海淀，2024年后厂村（中关村软件园）稳稳占据50%的贡献值。

永丰产业基地的产值增速达到了惊人的18.4%，商业航天、集成电路等上升为主引擎。

后厂村APP、永丰硬科技、航天城、翠湖产业园，可以说从四个方向包围着颐海澐颂。

通过严肃咨询、买入的朋友们，我发现工程师、研究员不比互联网人少。

这部分群体典型的收入稳定、且稳定在高位，让望京、丽泽的概念盘，实名羡慕。

③ 遍地名校，成绩牛才算真光环。

感觉现在北京遍地是名校。

在一众新建集团校中，海淀妈妈一下就能识别“名校本部”的含金量。

颐海澐颂一路之隔就是建华实验本部，凭借多年的中考成绩验证，在神仙打架的海淀妥妥的第一梯队、TOP10。

项目交房之后，幼升小符合就近入学的原则，更大概率进入建华。

④ 地铁只是通勤，有内容的TOD更是城市生活。

颐海澐颂作为海淀北唯一的地铁盘，其实已经有自己的护城河了。

但是这次永丰南TOD建设，地铁不再只是通勤，而是“下楼即城市”。

海开自持的20.41万㎡的商业街区，影院、餐饮、星级酒店、生活超市、健身房等，都集合在了这个年轻潮玩的活力街区。

而且B1层直通地铁站，真正实现“工作-生活-休闲”的闭环。

可以说这是北京第一次把“科创人群”的职住平衡，做成了可落地的城市单元。

⑤ 当大家不再相信画饼，就是时间表的胜利。

比如颐海澐颂所在的永丰路沿线，南北一共才5公里，却集中着10个大型的核心配套。

而且都有时间表，在24-27年建成、或者投入使用。

包括学校（建华实验本部、首师大附9年制）、商场（万象汇、大悦城）、医院（北医三院、海淀妇幼）、体育馆（海淀羽毛球中心、中关村体育中心）等等。

这个配套的密度、便捷程度都相当可观了。

02

产品的1条明线

市场的暗线把需求推向永丰南，面对最沉得住气的海淀买家，超预期才可能获得关注度。

颐海澐颂的产品思路，可以用一句话理解：

把“超配”做成“标配”，再将理性海淀进行一次美学翻译。

现在很多楼盘包装的概念都很有感染力，但是最后让大家买单的还是实打实的配置。

超配，就是从“成本”到“诚意”的表达过程。

我们大户型的粉丝，最中意这个：北区客厅标配德国旭格系统窗，窗户里的劳斯莱斯；南立面全系超白玻。

这个配置功德寺没有，12万+13万+的朱房项目才选用。

放大了颐海澐颂的大面宽、全景落地窗的优势，通透性、光感拉满了。

更多配置是全系采用，不分大小户型。

金厨银卫的厨房，成本最高的空间。

颐海澐颂选用了博世品牌，包括了烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、双嵌入式冰箱。

海淀历来是10万+项目才上博世，这个获得感又加分了。

包括博洛尼橱柜，项目看多了你会发现，很多10万+项目用的都不是品牌橱柜！

颐海澐颂的样板间我去过十次不止了，除了海开一贯的舍得用料，在第三座“颂”系，感觉海开对精工品质的打磨上，手感更细腻了。

很多时候，工艺和细节更能对冲“交付焦虑”。

比如各个户型的南向卧室，在传统飘窗柜的基础上，还赠送了仿皮软包沙发，把飘窗区升级成了卧室私属mini吧台。

非对称的设计，实用又美观。

比如窗套，摒弃传统厚重的木制套，改用金属窗套，让窗面、墙面形成连贯的设计感，更能防潮、防变型。

5毫米的极窄包边收口恰到好处，如果做成1公分精致度就会大打折扣，妥妥的把精工藏在毫米级的缝隙里。

还有全屋用的筒灯，都是深筒防眩射灯。

“见光不见灯”的氛围感，孩子趴地玩、老人看电视都不被“光污染”打扰。

颐海澐颂处处用精工回应海淀的理性，而正是美学空间让理性长出“情绪价值”。

不同于传统高端盘的浮华，颐海澐颂的空间美学只定制不复制，精准贴合海淀高知群体的审美偏好，兼具理性秩序与感性温度。

大家应该对166㎡样板间的餐厅背景墙印象深刻。

仿皮革浮雕，融合灯带的设计，通过手工切割的海浪纹理，呈现出「驭海扬波」的意象，以及「水即是财」的文化暗合。

复杂度带来的高级感，隐奢、大气。

最能体现空间质感的客餐厅，墙体装饰淘汰了壁纸，大面积使用更高级的木饰面+壁布，搭配芬迪白、白玉海棠等岩板的天然纹理，赋予了空间艺术肌理。

相比石材，岩板花色丰富可控，而且更抗造耐用。

对称美学、圆弧转角工艺也是高端项目见微知著的特有符号。

客厅背景墙采用木饰面 + 隐形门的对称设计，搭配 45° 圆弧转角，既增加了空间的圆润，又传递出安宁的生活秩序。

这种不张扬的雅致，恰如海淀的人文气质。

在细节中藏着对生活的敬畏，让空间既有“可观赏的美感”，更有“可涉入的温度”。

2025年的海淀，把“北京TOP3”颁给颐海澐颂，本质上是在奖励一套“缩量时代” 的解题思路：

用产业确定性托底需求，用TOD内容圈住时间，用超配产品对冲价格，用审美升级完成情绪溢价。

当很多项目还在计算“能卖多少套”时，颐海澐颂已经把“能留下什么”写进了交付标准。

留下一套经得起时间考验的房子，留下一个功能完善的生活圈，留下一份符合长期主义的核心资产。

接下来，这份做产品和品牌的“超级打法”，在海开刚刚摘得的上地0702地块中，即将给出最新版本。

更靠近“颂”系策源地圆明天颂的王者地块，“科创产业核心+海淀优质学区+低密舒适产品+全维生活配套”等多重buff叠加，已经提前锁定2026年北京最值得期待作品！

北京【颐海澐颂】

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