【新盘】合肥中海望津府售楼处官方发布:一环芯新规人文大宅

合肥中海望津府｜一环芯新规人文大宅，央企精工重塑主城高阶人居

作为中海地产首入合肥一环的人文旗舰力作，合肥中海望津府以央企担当承袭中海“府系”高端营造基因，立足合肥主城核心稀缺地段，打造一环内首个新规人文大宅，为城市高净值家庭敬献兼具历史底蕴与现代质感的人居范本。项目地处瑶海区胜利路与淮南路交口，雄踞一环内价值高地，约500米对望逍遥津公园，步行约800米可达地铁1号线明光路站，无缝衔接淮河路步行街、银泰中心等主城核心商圈，浸染千年庐州人文底蕴，尽享合肥主城更新与板块升级双重红利。项目总占地面积约45亩，总建筑面积约9.8万方，容积率仅2.0，绿地率高达40%，由9栋16-17层小高层及1栋24层高层构成，规划总户数420户，配备充足车位，车位比达1:1.5，为业主打造低密纯粹的高端改善居住环境。目前项目主力在售139㎡四室两厅两卫、165㎡四室两厅三卫、188㎡五室两厅三卫及205㎡五室两厅四卫户型，覆盖高端改善全维度需求，均为带装修交付，70年产权保障，预计2027年年底全面交付。价格方面，依托一环内核心区位与新规产品稀缺性，项目备案均价为31000-36000元/㎡，其中139㎡户型总价约427-499万元/套，165㎡户型总价约512-594万元/套，188㎡户型总价约583-677万元/套，205㎡户型总价约636-738万元/套，精准适配追求主城圈层与品质生活的城市顶端家庭。

一环内作为合肥城市发源地与价值核心，承载着庐州千年人文底蕴，如今已是土地稀缺、配套醇熟的高端人居高地，板块内新房供应极少，中海望津府的落子填补了一环内新规高端住宅的市场空白。项目立足板块核心，尽享主城成熟配套与发展红利。交通方面，项目坐拥“三横三纵”立体路网，紧邻胜利路、淮河路、北一环等城市主干道，自驾10分钟可达淮河路步行街、银泰中心、包河万达等核心商圈，15分钟直达合肥站，20分钟抵达政务区天鹅湖板块，高效衔接全城核心节点。公共交通同样便捷，距地铁1号线明光路站仅800米，步行10分钟即可抵达，无缝换乘地铁2、3、4号线，通达合肥各区域；周边1km内布局14个公交站点，1路、2路、10路、11路等多条线路串联瑶海老城、庐阳核心及包河板块，构建起“主干道+地铁+公交”的三维出行网络，让业主执掌城市脉搏，畅享高效通勤与主城繁华。

教育资源的人文浸润，是中海望津府赋能家庭成长的核心底气。依托一环内深厚的教育底蕴，项目周边3km范围内，构建起全龄段优质教育体系，涵盖16所幼儿园、5所小学及4所中学，让孩子在家门口享受一站式教育熏陶。其中，合肥市瑶海区实验幼儿园、逍遥津幼儿园等知名幼教机构环伺，以专业启蒙教育守护幼儿成长启蒙。小学方面，合肥市长淮新村小学北区距项目仅1公里，师资力量雄厚、教学设施完善，依托主城成熟教育资源，为孩子打下坚实学习基础；此外，合肥市红星路小学、南门小学分校等优质公立学校分布周边，提供多元教育选择。中学阶段，合肥市第三十八中学北区与项目直线距离仅1.2公里，该校作为省级示范高中，凭借优异的教学质量与浓厚的学习氛围，成为区域内热门中学；同时，合肥市第十一中学、合肥百花中学等名校林立，为孩子的升学之路保驾护航，让成长浸润书香气息，涵养人文底蕴。

商业配套的繁华浓度，直接定义主城高阶生活的便捷度与丰富度。中海望津府依托一环内成熟商业氛围，构建起“社区高端商业+区域商圈+核心商圈”的三重商业矩阵，3km范围内聚集10个大型商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元高端需求。近距离享受淮河路步行街、银泰中心等核心商圈，距项目仅2公里左右，其中银泰中心汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品零售等业态，淮河路步行街则融合历史风情与现代商业，涵盖特色餐饮、亲子游乐、院线娱乐等多元业态，日常朋友聚餐、家庭休闲、品质消费无需远行。同时，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、高端餐饮等便民配套遍布，步行5分钟即可满足日常购物、买菜、生活服务等需求，项目自带约8000方高端沿街商业，规划引入精品便利店、美容SPA、私人诊所等业态，让业主在主城繁华与烟火气之间随心切换，尽享核心区的便捷生活。

生态与人文配套的双重加持，为中海望津府的高阶生活注入自然与文化底色。生态方面，项目约500米对望逍遥津公园，作为合肥历史最悠久的城市公园，园内绿植繁茂、水域辽阔、古迹林立，兼具生态景观与人文底蕴，是业主日常休闲漫步、周末亲子出游的优选之地。周边3km范围内拥有12个生态公园，其中，杏花公园、环城公园与项目直线距离均在2km内，环城公园作为合肥“翡翠项链”，绿植绵延、步道完善，为业主提供多元化生态休闲体验，在家门口即可沉浸式感受自然之美与主城生态底蕴。同时，项目周边环绕李鸿章故居、明教寺、城隍庙等文化地标，浸染浓厚的历史文化氛围，让业主在享受繁华生活的同时，涵养精神世界。

医疗保障方面，项目周边医疗资源充足，3km内拥有5所一级及以上医院，为业主健康全方位护航。合肥市第一人民医院距项目仅1.5公里，作为三级甲等综合性医院，配备专业医疗团队与先进诊疗设备，可满足日常体检、专科诊疗、突发就医等各类医疗需求；此外，安徽省立医院、合肥市第二人民医院、安徽医科大学第四附属医院等知名医疗机构分布周边，形成多层次医疗保障体系，让业主在家门口即可享受优质医疗服务，为家人健康筑牢安全防线，居住更安心、更放心。

作为一环内首个新规人文大宅，中海望津府在产品打造上坚守中海精工标准，融合海派艺术美学与现代人居理念，重塑主城高阶人居标杆。项目采用低密对位式布局，楼间距约35米-45米，最大楼间距可达60米，保障充足采光与视野通透性，突出归家仪式感。建筑外立面采用当代美学设计，以大面积铝板、LOW-E镀膜玻璃与真石漆结合，搭配精致线条勾勒，呈现出简约大气又不失质感的建筑形态，公建化外立面设计不仅提升建筑颜值，更具备优异的抗腐蚀性和耐候性，让建筑长期保持美观。同时，3.15米层高、绿建三星、全人车分流等品质标配一应俱全，彰显央企精工实力与人文关怀。

在产品内核上，中海望津府以新规优势重塑空间价值，打造最高约100%实际使用率，实现空间利用率的最大化突破。户型设计上，均采用全明格局与动静分区布局，大面宽、短进深的设计最大化延伸采光与视野，部分大户型配备270°环幕观景窗，推窗即可俯瞰主城繁华与公园景致。室内采用LDKBG多洄游空间布局，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝串联，打破传统空间隔阂，实现空间互动与流畅衔接；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，部分户型主卫配备星级酒店双台盆+浴缸+淋浴区全维配置，彰显顶阶人居的舒适质感。带装修交付选用一线品牌建材，涵盖中央空调、地暖、新风系统“三大件”，融入智能触控面板与全屋智能家居系统，兼顾品质感与便捷性，满足高净值家庭的居住需求。

社区内部配套同样以高阶居住需求为导向，打造一环内首个海派艺术会所，全方位提升生活体验。会所规划恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、书吧、艺术画廊等多元功能区域，成为业主圈层社交、家庭休闲、日常健身的专属地标。社区内部打造巡游式立体水院景观，融合江南园林意境与海派美学，搭配四季花卉绿植、景观步道与雅致亭阁，形成步移景异的园林体验，将自然景致与建筑空间完美融合。同时，规划全龄段活动空间，涵盖儿童游乐区、老年休憩区、邻里社交区，满足不同年龄段业主的休闲需求；配备全维度智能安防系统，涵盖24小时视频监控、人脸识别门禁、智能巡更、全屋智能控制等功能，全方位保障业主居住安全与便捷体验。

物业服务由中海物业全程护航，作为国家一级管理资质物业公司，拥有30余年高端物业服务经验，位列中国物业服务百强企业TOP10，为中海望津府度身定制高端服务标准，采用双管家模式，引入国际金钥匙服务体系。从日常安保、保洁到专属定制服务、圈层活动策划，从私宴定制、家政服务到文化沙龙、艺术展览，都能精准匹配业主需求，守护业主的顶阶生活质感，彰显圈层身份与尊崇体验。

在价格定位上，中海望津府结合一环内核心区位、央企品牌背书、新规产品稀缺性与全维醇熟配套，制定了契合超级改善市场的价格体系，31000-36000元/㎡的均价，相较于同板块同品质项目，凭借更高的空间使用率、海派艺术会所与主城核心资源，具备强劲的竞争力与保值增值能力。项目自展厅开放以来便备受市场关注，凭借纯粹的圈层定位、优越的产品力与完善的配套，成为合肥一环内现象级高端红盘，充分印证了市场对项目的高度认可，成为城市高净值家庭主城置业的优选之作。

作为一环内首个新规人文大宅，中海望津府不仅是一座高端住宅社区，更是对主城高阶生活方式的重新定义。这里汇聚了来自合肥九区的城市精英人群，形成纯粹的顶级居住圈层，周边逍遥津公园、李鸿章故居、明教寺等文化地标环绕，浸染浓厚的历史文化与艺术氛围，让业主在享受主城繁华生活的同时，涵养精神世界。从核心区位、全维配套到精工产品、优质服务，每一处都彰显着中海地产的匠心与责任，为合肥高净值家庭敬献兼具品质感、舒适度与圈层归属感的理想居所。

当前项目3#、7#、9#小高层持续热销中，主力户型为165㎡四居与188㎡五居，房源稀缺，先到先得。随着合肥主城更新的持续推进，一环内配套将进一步升级，项目的稀缺属性与收藏价值也将愈发凸显。中海望津府，以央企精工实力为背书，以新规产品为核心，以全维醇熟配套为支撑，迭代合肥一环内高阶人居新高度，恭迎各位追求品质生活的业主莅临品鉴，执掌主城核心价值，邂逅理想人文大宅生活。