60-140平！郊边村旧改新盘补仓城北，9大户型首现

时隔3年，佛山禅城城北又有新盘补仓！

近日，楼市君留意到位于中山公园地铁站旁的郊边村回迁房项目，正式定名禅城城建公园里，并已开设项目咨询中心。

为了解更多项目情况，楼市君特意去现场实探了一番，获得不少一手资料：规划9栋住宅、9大户型，部分楼栋亦将对外出售。

项目具体还有哪些亮点，我们接着往下看~

楼市君在下了中山公园地铁站C口后，一眼就看到了禅城城建公园里咨询中心的建筑物。

|佛山楼市发布摄

进入咨询中心后，楼市君发现项目相关规划信息已初步公示，沙盘也已摆放就绪。

据现场展示的信息，占地约3.1万平，总建面约15.3万平，容积率约3.5，绿地率≥30%。

项目住宅规模约10万平，共规划9栋住宅，呈南北两排分布，楼栋层高17-25层，总规划户数790户。

|佛山楼市发布摄

户型方面，主推为60-140平二至四房，覆盖刚需到改善客需求，从现场提纲的户型模型来看，可提供套内60平、75平、90平等9种面积段选择。

其中，部分核心户型如A、B、C、D户型，根据楼栋不同推出不同版本，面积和格局略有差异。

例如D户型在4座为83-92平四房，在1/2/5/6/7/8座为90平三房，在9座为60平二房。

而且，不难发现，项目9座主打刚需小户型：集中了60平（C、D户型）、61平（D1户型）、75平（A、E户型）等小面积房源，以二房、小三房为主。

其他楼栋，则以中大面积四房、三房为主，偏向改善需求。

|佛山楼市发布摄

其他配套上，规划有约3663.74平临街商业 ，993个机动车位，配比约1:1.25， 西侧配有托儿所，南北均有进出口。

关于 销售节点，楼市君从现场工作人员处获悉，项目目前暂未开放预售，也未组建完整销售团队，预计将于今年下半年至明年上半年正式开放预售。

值得一提的是，项目并非传统纯商品房，其正是郊边村异地新建安置小区水泵厂二期项目，由禅城区创晟房地产开发建设，部分住宅将用于回迁房交付，不过具体回迁楼栋暂未确定。

|佛山楼市发布摄

围着项目建设现场走上一圈，地块内部塔吊林立，机械声轰鸣，不时有工人进出员工通道。

|佛山楼市发布摄

从围栏上的工程概况牌显示，项目于2024年12月开工，预计将于2028年1月竣工。

|佛山楼市发布摄

区位上，项目位于禅城区文昌路北侧、货站路东侧，紧邻地铁3号线中山公园站，南侧就是中山公园，与佛山市第一中学仅一水之隔，位置十分优越。

事实上，城北板块在售新房并不多，仅有中交白兰春晓和城发灯湖悦园两个楼盘。

中交白兰春晓参考均价约1.65万元/平，主推100-127平的二至四房户型。

| 白兰春晓幼儿园实景图

| 佛山楼市发布 摄

城发灯湖悦园由佛山城发打造，是24栋17-18层纯板式小高层住宅小区，提供建面约83-120平的二至四房，参考均价约1.5万/平。

| 城发灯湖悦园实景图

| 佛山楼市发布 摄

值得注意的是，这两个楼盘均已开盘许久，此次禅城城建公园里的亮相，终于打破了城北片区久未上新的局面。

禅城城建公园里的亮相，其意义远不止于城北新房供应的补充，更标志着郊边村旧改的加速推进。

作为佛山高铁未来城的重要组成部分，郊边村自2022年起启动整村改造，4年间动作不断，完成了前期摸底、方案征询、安置规划等关键环节。

2025年11月底时，楼市君实探发现，郊边村第二包组同安里地块已正式开拆，进展迅速。

|郊边村拆迁现场

|佛山楼市发布 摄

郊边村旧改回迁安置也非常人性化，提供了10个小区供拆迁户选择。

具体包括：7个现房安置小区、2个异地新建安置小区、1个原址回迁，共三种选项。
其中现房安置小区分别是：禅城城建春风里、朝安金茂悦北区、龙湖越秀傲云、越秀可逸新势力、绿城桂语兰庭、中粮珑湾祥云、华发四季。

异地新建安置小区分别是水泵厂二期地块中建国际佛照明地块，而水泵厂二期地块正是此次实探的禅城城建公园里。

| 粉丝供图，已获授权

郊边村另一处异地新建回迁房——中建国际佛照明地块也进展顺利。

该地块位于华南金谷南侧，由中建国际投资担任开发主体，今年6月已完成全部主楼“正负零”，转入地上主体结构施工阶段

项目总建筑面积16.6万平，由14栋住宅组成。预计2026年10月全面竣工，交付后将提供938套安置住房694个地下车位

|中建国际佛照明地块项目示意效果图

|图源：祖庙微新闻

郊边村旧改的加速推进，不仅将改善村民的居住环境，更将优化城北板块的城市界面和配套水平。

叠加目前在建的广湛高铁佛山站的交通红利，城北板块的价值潜力也将进一步得到释放。

最后，你对郊边村旧改怎么看？你期待城北即将到来的禅城城建公园里项目吗？评论区聊聊