上海今年出现了一座不可超越的年度神盘

大家好，我是地产高富帅。

回顾2025年，华润置地这股顶豪风暴正在席卷全国，当其他同行还在追溯产品细节时，华润置地已经重新定义新时代豪宅的全新价值体系。

真正的豪宅，正从“地段的奢侈品”转向“综合创造品的艺术品”。其价值取决于开发者整合资源、创造场景、定义未来的能力。

高端客群购买的不再仅仅是区位和面积，更是“可传承的生活资产”、“高浓度的资源生态”和“充满情绪价值的未来生活提案”。

在上海市场，华润置地更是诞生了多个神盘，在上海前五销售套数排名榜单上，华润置地独占三个名额，。

它没有站在巨人的肩膀上，而是选择让自己成为巨人，打破区位偏见，以一场石破天惊的价值突围，重新定义了豪宅领域的游戏规则。

这场逆袭背后，是华润置地以“片区激活能力”完成的一次认知重构：真正的豪宅，从不只依赖地段馈赠，土地价值的边界，由创造者定义。

而它又是凭什么被同行誉为“不可超越的年度神盘”——数字奇迹：年度销售160亿、成交1123 套， 2025年上海唯一破千套红盘，登顶全国10万+均价楼盘销售套数TOP1。

2025年，华润置地在上海市场，以权益销售第一的姿态王者归来，其背后的价值重塑与操盘逻辑，堪称豪宅领域的教科书级案例。

认知革命，片区价值重构

从深圳的“南山模式”到上海的“南大模式”再到如今的“新杨思模式”。

华润置地“南山模式”——于城市精华处，发挥片区统筹能力，以极致产品力承接土地价值。

而“南大模式”则意味更进一步：它意味着进入一片尚未被充分认知的土地，通过战略级的资源整合与产品打造，系统性拉升区域能级，将“潜力”转化为“实力”。

”新杨思模式“更绝，区位并非上海传统豪宅核心区，但翡雲悦府没有被动接受区位定位，华润置地将“价值洼地”重新定义为“未来高地”。

从“杨思”到“新杨思”的认知革命

新杨思是“内中环继前滩、徐汇滨江后谨存的城市级成片开发区域”，且是全域地处金色中环内的卓越核芯。

120万方体量的双POD开发模式，以“40万方商业+ 40万方产业公服+ 40万方住宅”的黄金配比，打造“浦东版新天地”让区域从“非核心”变成“下一个核心”。

随着新杨思“稀缺性”与“成长性”不断进化，上海浦东未来将形成陆家嘴金融中心——张江科创中心——新杨思国际消费中心三足鼎立的局面。

华润将宏大叙事激活为可感知的生活场景。

翡雲悦府的“朋友圈”——15 分钟世界生活圈的场景化叙事， 5站直达徐汇滨江、6站抵达新天地、8站通达陆家嘴，将别人的向往的城市顶级资源聚集地划入我的生活半径

城市“文体绿”浓度一定程度上决定了生活的松弛状态，近享十万方新杨思绿化、世博文化公园、前滩休闲公园两大公园环绕，咫尺东方体育中心，将分散的优质资源整合为 “高浓度国际烟火气”。

翡雲悦府示意图

更具前瞻性的是，项目直击浦东内中环叠墅供应稀缺的痛点——过去10年仅有308套叠墅供应，可谓是千里挑一，而新杨思核心区仅规划三幅宅地，翡雲悦府成为“十年一次的入住机会”。

翡雲悦府示意图

通过“稀缺性+成长性”的双重背书，用13万/㎡的均价对标市区20万+同类产品，形成了难以抗拒的价格梯度与未来想象。

新杨思板块不再是大家眼里的价值鸡肋，华润置地凭一己之力迅速拉高了整体片区的区位价值体系，为城市发展注入强劲引擎。

这便是华润作为城市运营商，对一片区域能级的重新定义与拉升。为新杨思的未来奠定崛起基础，也为翡雲悦府160亿业绩夯实根基。

产品价值升维，“定制化+场景化”的重构

在产品打造上，翡雲悦府跳出“标准化叠墅”的思维定式，以“可传承、可居住、可定制”为核心，构建差异化产品力，让“水晶院墅”成为自身独特标签。

用未来美学建造现代建筑

项目创新性地提出“三进五重六境七思九景”的景观体系，将归家动线打造成“隐园-游园-庭园”的诗性体验。

以顶级隐奢酒店为灵感，融入森、木、水、光、石等自然元素，搭配十六棵特型大树与立体水景，让园林成为“垂直生长的自然博物馆”。

翡雲悦府示范区实景图

“未来的需求，未来的审美，未来感的镜面建筑 未来城市的思考”用来形容翡雲悦府最不为过。

如果说好的建筑是服务当下的居住者，那么翡雲悦府一体无界屏外立面，大面积水晶玻璃结合珠宝雕刻工艺，“与树等高的亲地建筑”设计，让人不止能在其中舒适地度过眼前的每一天，更是要服务好居者未来的每一刻。

翡雲悦府示意图

会思考的建筑，平衡城市繁华与自然静谧，塑造出“隐形豪宅”的独特美学。

设计不只服务功能，更要为人提供情绪价值。

未来感”始终贯穿翡雲悦府的设计。

为了服务下一代海派摩登新精英的生活方式，项目在空间上实现多重突破：叠墅约5.45m超高挑高地下室，可多变为红酒雪茄房、影音室等社交场景。

翡雲悦府示范区实景图

客厅院落化设计与全景舱视界，让公共空间成为家族聚场；上下叠错层式布局+太空舱式私梯入户，保证了每户的独立性与尊崇感，而上叠的屋顶花园与下叠的前庭庭院，实现“每户皆有天地”的墅居本质。

翡雲悦府示范区实景图

更具颠覆性的是“定制化精装”模式，推出经典黑金系与风尚白金系两大风格，打破“一套精装定所有”的行业局限，满足不同家庭的审美需求，终结了叠墅“半成品时代”

翡雲悦府样板间实景图

项目深知，精英人群最珍贵的成本从不是金钱，而是时间与心力，翡雲悦府以超星级标准前置解决。

翡雲悦府样板间实景图

当豪宅不为男主人社交服务，以女性细腻视角切入，重塑空间平权。在卫浴空间的设计上，打造罕见的“女王主卫”，为女主人营造SPA级居住体验。

以“藏锋的奢华”定义新一代的审美，翡雲悦府已不再执着于奢侈的品牌面子，而且通过材质、色彩、审美这些典雅里子实现豪宅领域的颜值革命。

构建全生命周期生活生态

项目深知高端客群对资源的极致追求，争取处处不留短板。

教育是百年家族的根基，便于社区内规划了一座完整的成长系统——将以国际一流标准为基底建造九年一贯制学校，配套多元运动空间，从容承接家族下一代的成长轨迹。

20万方巨型购物中心与3.5万方中央公园构建超级 POD，结合地上地下全联通的慢行系统，实现商业与生态的无缝衔接。

“雲镜 Club”的打造为下一代海派摩登精英提供了关于未来生活方式的完美提案。

翡雲悦府示范区实景图

游泳后坐在池畔喝一杯的优雅，健身房窗外流转的四季，影音室里与家人共度的周末夜晚，9大空间犹如一套被精心编织的日常仪式，这些空间彼此相连，功能相互滋养，最终生长成一个有机的、充满温度的生活生态。

翡雲悦府示范区实景图

在这里，价值不止于硬件，更在于那些自然而然发生的故事，与持续生长的情感。

翡雲悦府示范区实景图

雲镜Club”构建的全生命周期生态，使得产品实现从“居住容器”到“可传承生活资产”的飞跃。

解题式操盘，营销价值引爆

精准锚定客群：从“新一代家族”到“浦东新家庭沉淀周期”

项目明确目标客群为“上海新一代城市精英”，他们既追求都芯的便捷与资源，又向往栖居的私享与传承。

基于这一洞察，营销叙事围绕“新一代的城市产品”展开，强调“可传承的摩登资产”定位，精准切中浦东新家庭结构变迁与资产沉淀的时代脉搏。

快速去化策略：以速度强化市场认知

项目采取“高频开盘+精准定价”的去化策略，9个月开盘12次，3次触发积分，以快速入市节奏保持市场热度。

定价上坚持“价值匹配”原则，13万/㎡的均价既保证利润，又形成与市区豪宅的价格梯度。

首开认购939组的行业纪录，彻底扭转市场对非核心区项目的价值认知。

华润置地的顶层战力

翡雲悦府160亿的逆袭，非核心区位地王项目的逆袭，绝非偶然的个案。

它清晰地揭示，在当下的上海楼市，当多数开发商都会或多或少的手握1-2个地下王项目，如何解题，如何破局，成为上海开发商深度思考命题。

华润置地所展现的，是一种更为稀缺和底层的“片区激活能力”。这种能力，是品牌力、资源整合力、产品创新力与运营持久力的系统集合。

它意味着，华润置地敢于也善于在非核心区，通过战略级的规划解读、资源浓度的场景化整合、以及超越市场预期的产品打造，系统性重塑土地价值，最终实现“将潜力变为实力”的惊险一跃。

这不仅是开发技术的胜利，更是价值观的胜利，更是华润置地底层思考与体系构架的潜力释放。

真正的标杆，从不源于坐享其成的地段红利，而源于深刻洞察时代需求，并以强大综合能力，持续创造超额价值的魄力与担当。

翡雲悦府一战封神，封的不仅是单个项目的销售王座，更是华润置地在上海书写的全新行业方法论——在这里，土地的价值，由创造者定义。

今天就聊到这里，有对华润置地有分享的朋友，也可以留言讨论。