生前买不起房，身后买不起墓，墓地价格超房价，钱都流到哪了？

哈喽，大家好！我是你们的小陆，都说现在很多人买不起房子，房子是高价之外，没想到殡葬行业也成了天花板，就像墓地这类产业来说，价格也是一直飞升，不少人都打趣道“墓地快赶上房价了”，一个6平米的目的售价竟然高达24万元，这数据听起来确实让人震惊，到底是谁在恶意炒价格？

前两年让人抢破头的天价墓，如今批量沦为阴间的烂尾楼，曾经门庭若市的墓园，现在冷冷清清，殡葬业日子愈发艰难。

殡葬行业龙头福寿园的业绩反差尤为明显，2023年还能一年狂赚10亿元，如今上半年直接亏损2.61亿元，这是其上市12年来首次遭遇如此重创。

北京、深圳的天价墓处境更惨，即便降价60%，依旧无人接盘，这样的反转令人唏嘘，毕竟不久前墓园还是另一番热闹景象。

前两年，墓园销售人员终日忙碌，风水好的墓位靠抢，电话被打爆，家属排着队付款。清明、春节扫墓期间，热门墓园甚至需要限流维持秩序。

如今墓位纷纷滞销，无论商家如何宣传，消费者都不为所动，这种现象看似反常，要知道2022年起我国死亡人数已超过出生人数。

这两年死亡人数比出生人数多出200多万，老龄化红利清晰可见，按常理殡葬行业本应轻松盈利，这份看似稳赚的巨额财富却凭空消失。

消费降级的风，连最终的殡葬领域也未能幸免。天价墓背后藏着诸多猫腻，曾经的墓园生意疯狂超乎想象，一切要从阴间房地产的泡沫说起。

30万元/平方米的上海汤臣一品已是天价住宅，但部分墓位价格远超于此，2023年上海松鹤园一款0.6平方米的三穴墓，售价达45.78万元。

折算下来每平方米76.3万元，相当于上海黄浦区顶级豪宅单价的六分之一，深圳、北京豪华地段住宅单价也与之相去甚远，足见泡沫之疯狂。

天价墓并非上海独有，全国多地均有出现，据《新京报》2024年报道，深圳大鹏湾华侨墓园墓位单价动辄超50万元，甚至有400万元的豪华墓穴。

二线城市厦门，单墓穴售价可达24万元。这股歪风还蔓延至县城农村，本应免费的公益性公墓被违规改建成豪华陵园销售。

安徽宿州一处违规墓穴售价32.8万元，当地村民直言死不起，这一价格相当于普通村民好几年的收入总和，也催生了骨灰房这种规避高价墓的特殊操作。

从法律层面看，这类阴间房地产并非永久产权。消费者花巨资仅能获得20年使用权，不可转卖、不可抵押，到期未续费骨灰将被集中安置。

有泡沫就有黄牛，殡葬行业也不例外。一批炒墓黄牛以家人预留为名批量购买活人墓囤积，待涨价后通过墓园更名服务转手牟利，眼中只剩利益。

北京有炒家8年前花3万元以家中老人名义囤积十几块墓位，数年后墓价翻番，通过更名交易盈利20多倍，收益比炒房还疯狂。

苏州情况更夸张，上海炒家组团跨省囤墓，5年内将当地墓价炒高10倍，逼得相关部门紧急出台“一人最多买两块墓”的限购令才遏制住歪风。

中介趁机以“早买早赚，更名方便”忽悠消费者，不少墓园对更名服务睁一只眼闭一只眼，甚至暗中提供便利。

炒家抬价、墓园走量，双方形成利益捆绑，最终受损的还是普通消费者，有人疑惑墓价高昂是否源于土地成本，深挖行业龙头福寿园便知答案。

殡葬企业核心模式是低价囤地、高价售卖的时间套利，据媒体挖掘和财报分析，福寿园早年在上海拿地成本低至每平方米190元，囤积十几年后简单改造，就能以每平方米几万、几十万元售卖。

巨大的成本售价差额造就超高利润，福寿园过去几年毛利率常年维持80%以上，被资本市场称为“殡葬界茅台”，盈利速度堪比印钞机。

商家敢漫天要价，核心底气是行业垄断，殡葬行业盈利丰厚却鲜有新入局者，关键在于政策门槛的把控，为节约土地，一二线城市早已停止审批新的经营性公墓用地，上海、北京过去20年几乎未发放新土地证，公墓市场长期近乎垄断。

市面上合规墓位集中在少数老牌企业手中，这些企业手握大量土地储备，却挤牙膏式控制投放量制造稀缺感，逐年稳步提价。

方圆百里无其他合规选择，消费者毫无议价能力，上海墓价曾三年上涨167%，北京海淀公墓价格更是翻了20多倍。

垄断是抬价门槛，概念包装则是溢价核心。商家打造精密定价体系，将荒地分等级炒作风水溢价，或借名人效应暗示消费者与名人为邻，这些包装本质都是噱头。

殡葬行业还存在严重信息不透明，亲人离世后家属深陷悲痛慌乱，无暇议价只能接受一锤子买卖。

商家借土地稀缺之名逐年涨价，新墓区价格远超老墓区。过去墓价从190元/平方米飙升至76万元，并非成本上涨，而是政策红利、垄断定价与信息差共同作用的结果。

过去商家漫天要价源于监管缺失，如今国家直接掐住高价墓命门，近两年殡葬政策密集调整，从垄断暴利转向民生兜底，限价令全面落地，各地出台殡葬收费红线。福建霞浦县明确经营性公墓最高限价27360元，给高价墓商家戴上紧箍咒。

此前福寿园可随意涨价，2025年上半年其经营性公墓平均销售单价从去年约12万元，直接腰斩至6.34万元，暴利时代彻底终结，消费者选择也愈发丰富，此前咬牙买高价墓是因别无选择，公益墓少且偏远，只能被垄断商家收割。

如今低价墓全面爆发，据《人民日报》报道，杭州部分社区公墓单墓穴仅收几百元管理费，农村公益公墓恢复免费供给，违规豪华公益墓均被整改。

平价经营性公墓崛起，多个城市推出1万至3万元刚需款普惠公墓，明码标价无套路，沈阳、上海、北京均有几万元的合规墓位，性价比远超天价墓。

最根本的是消费者消费愈发谨慎，有能力买墓的人群多背负房产、育儿、养老压力，几十万元天价墓已非咬牙可承担，而是掏空积蓄的负担。

福寿园财报承认，业绩下滑主因是客户消费行为趋于谨慎，越来越多人明白，与其为面子负债，不如留钱保障活人生计。

消费观念转变也关键，年轻人成为整顿殡葬行业主力，他们反感“墓价等同孝心”的道德绑架，认同“记忆优于物质”。

正如《寻梦环游记》所言，死亡不是终点，遗忘才是。年轻人更愿将钱花在生前陪伴长辈尽孝，而非购买冰冷的阴间房产，从根本上瓦解天价墓生存土壤。

网友热评精准点出核心：为虚无缥缈的身后事掏空全家活命钱，是世间最大荒谬。殡葬行业回归理性，是市场选择更是社会进步。

从天价泡沫到民生兜底，殡葬行业让“逝有所安”回归本质。爱与记忆才是连接生死的唯一纽带。