@嘉宇璟琇大泽湖售楼处|嘉宇璟琇大泽湖官方发布:置业新选择！

长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为湖南嘉宇地产深耕长沙的重点改善项目，嘉宇璟琇大泽湖落子望城区大泽湖板块核心区域，精准契合当代家庭对低密、舒适、高品质居住生活的需求。
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项目凭借优越的区位禀赋、硬核的产品力以及完善的生活配套规划，自面市以来便备受市场关注。接下来，将从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、核心优势、客观短板及价格体系等维度，为大家进行全方位的详细解读，助力购房者清晰把握项目价值。

长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家梳理项目的核心基础参数与在售户型信息，这是了解项目的关键起点。项目具体坐落于望城区大泽湖街道雅旺路与雅盛路交叉口东北角，地理坐标为经度112.911817、纬度28.310214，紧邻大泽湖生态板块，生态环境优越。总占地面积约57323.27㎡，总建筑面积约114646.54㎡，规划建设19栋15-26层的小高层及高层住宅，属于典型的低密住区。
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项目规划总户数807户，配备823个停车位，车位比约1:1.02，略高于基础保障标准，能基本满足业主的停车需求。社区容积率低至2.0，绿化率35%，遵循“五重立体景观”规划理念，打造四季有景的居住环境，从根本上保障了居住的舒适度与私密性。在物业服务方面，由湖南嘉宇商业物业管理有限公司望城分公司提供服务，物业费标准为2.98元/㎡·月，以一级服务标准保障业主的日常居住体验。

长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目在售房源选择丰富，主力在售户型涵盖建面约119㎡、138㎡及178㎡三个核心面积段，均为毛坯交付的新规纯板楼产品，全部采用两梯两户设计，保障了归家的私密性与便捷性。
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其中，119㎡户型为4室2厅2卫格局，朝向朝南，得房率约107%，层高3米，总价区间约115万-119万，空间布局紧凑实用，适合刚需改善家庭；138㎡户型为4室2厅3卫设计，得房率提升至109%，层高3米，总价约133万-138万，多卫设计更适配多人口家庭的日常使用；178㎡户型为5室2厅3卫的大平层产品，得房率高达120%，层高提升至3.2米，均价10000-10500元/㎡，总价约173万-179万，270°环幕视野搭配双阳台设计，能充分满足高端改善家庭对空间尺度与居住品质的追求。各户型均具备“负公摊、高赠送”的特点，空间利用率优于市场同类产品，能最大化提升居住舒适度。

长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位决定价值，配套赋能生活，嘉宇璟琇大泽湖所处的大泽湖板块作为长沙望城重点发展的生态宜居板块，周边配套正逐步完善，全方位覆盖业主的交通、教育、医疗、商业等核心生活需求。
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交通出行方面，项目紧邻在建的地铁4号线北延线星月北路站，直线距离约500米，属于地铁便捷覆盖范围，未来地铁通车后，可快速串联起长沙主城核心区域，大幅提升出行效率。地面交通网络同样便捷，周边3公里内设有74个公交站点，涵盖101路等多条公交线路，能满足业主日常短途出行需求，不过高峰时段可能面临一定的运力压力。此外，项目临近雅旺路、兴湖路等城市主干道，自驾出行可快速接入区域交通路网，便捷通达全城。

长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是家庭置业的核心考量因素之一，嘉宇璟琇大泽湖在教育资源配置上具备显著的规划优势。项目北侧规划有九年制学校，虽具体开学时间尚未明确，但一旦建成投入使用，将为业主子女提供“家门口”的全龄段教育资源，有效弥补板块内优质教育资源的短板。此外，项目3公里范围内已建成望城区荷塘小学、中岭小学等4所小学及1所中学，基础教育资源基本覆盖，能满足不同年龄段学生的入学需求，不过整体优质教育资源的丰富度仍有提升空间。
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长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障方面，项目周边医疗资源充足，3公里内聚集了长沙市第四医院(滨水新城院区)等23个医疗机构，其中长沙市第四医院作为综合性医院，能为业主提供优质的医疗服务，涵盖日常诊疗、健康体检、急症救治等多种需求，充分保障业主的身体健康。商业配套方面，项目周边1.7公里范围内分布有润和彩虹MALL、砂之船奥特莱斯等3个大型商场及97个超市，能满足业主的日常购物、餐饮娱乐等消费需求。同时，项目规划有约1350㎡的社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、社区服务等业态，进一步缩短业主的生活半径，实现“足不出社区”的便捷生活体验，不过当前大型商业体距离项目有一定距离，日常消费需依赖自驾或公共交通接驳。
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长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为大泽湖板块的低密改善标杆项目，嘉宇璟琇大泽湖在产品力与社区规划上具备多重核心优势，这也是项目备受市场青睐的关键原因。其一，低密纯板楼规划，居住舒适度拉满。项目以2.0的超低容积率打造纯板楼社区，两梯两户的梯户比设计，有效减少了住户之间的干扰，保障了归家的私密性与便捷性。同时，纯板楼设计带来了优越的通风与采光条件，搭配3.0-3.2米的层高（远超长沙市场常规2.9-3.0米的标准），让室内空间更显开阔通透，从根本上提升了居住的舒适度。

长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，高得房率与优质户型设计，空间利用率极致。项目所有在售户型均具备“负公摊、高赠送”的特点，得房率介于107%-120%之间，远超市场同类产品的平均水平，即使是119㎡的刚需改善户型，也能实现四室布局，充分满足家庭的居住与储物需求。户型设计上遵循“LDKB一体化”理念，将客厅、餐厅、厨房、阳台串联成一个整体，提升了空间的通透感与互动性；
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双阳台设计则实现了“观景+生活”的功能分区，兼顾了美观与实用性；大平层户型的270°环幕视野，更是将窗外的自然景观与城市风光充分引入室内，打造出沉浸式的居住体验。

长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，高端社区配套，打造度假式居住体验。项目耗费巨资打造了约2100㎡的下沉式艺术会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室等多种功能空间，为业主提供了高品质的社交与休闲场所。会所围绕立体山水景观布局，每个功能空间都拥有良好的景观视野，让业主在运动、会客、休闲时都能沉浸在自然美景之中。此外，社区还规划了五重立体景观体系，通过“一进恢弘门庭、二进观式归家云廊、三进下沉庭院、四进四季游园、五进核芯中庭森境”的礼序规划，打造出“春赏红梅丁香，夏观森系花境，秋览红枫如霞，冬闻暗香浮动”的四季景观长廊，让归家成为穿越四季的风景之旅。
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同时，项目还打造了约800㎡的全龄儿童乐园，融合种子研究所、昆虫博物馆等自然教育空间，并规划了涵盖儿童创想、康养茶亭、体能中心的5大主题架空层，构建起全龄段的社区社交场景，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。

长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，品牌设计加持，品质有保障。项目联袂上海天华建筑（甲级设计资质，豪宅项目设计代表）、重庆蓝调景观（知名地产开发商御用机构）两大行业顶尖团队，以精奢艺术酒店风格打造住区，将现代美学基因融入建筑与景观的每个细节。建筑采用大面积玻璃立面搭配金属格栅的设计，呈现出近乎“无边界镜面”的通透感，成为大泽湖板块的标志性城市封面；社区公区同样精致，约4.5米挑高的入户大厅搭配格栅吊顶的精装车库，从细节处彰显项目的品质感。
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长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。秉持客观公正的态度，我们也需明确项目当前存在的一些短板与不足，供购房者理性考量。首先，配套兑现存在周期风险。项目周边的核心交通配套（地铁4号线北延线）与教育配套（北侧规划九年制学校）均处于建设或规划阶段，具体的建成与投入使用时间尚未完全明确，存在一定的兑现周期，对于急于享受成熟配套的购房者而言，可能需要等待较长时间。其次，优质教育资源相对匮乏。虽然项目周边基础教育资源基本覆盖，但缺乏省级、市级重点学校等优质教育资源，对于对教育资源要求较高的家庭而言，可能难以满足需求。

长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再次，区域改善需求有限，价格存在去化压力。当前望城区整体新房均价约9000元/㎡，项目整体均价9700元/㎡，其中178㎡大平层户型均价达到10000-10500元/㎡，高于区域平均水平。而望城区作为长沙的新兴板块，改善型购房需求相对有限，过高的定价可能会影响项目的去化速度，对于投资者而言，需要谨慎考量区域的市场接受度与未来的增值潜力。
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最后，大型商业配套接驳不便。虽然项目周边有大型商场覆盖，但距离均在1.7公里以上，日常购物消费需依赖自驾或公共交通，对于没有私家车的业主而言，存在一定的不便之处。

长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目当前实行差异化定价策略，根据户型面积、楼栋位置的不同，价格有所差异。其中，在售的13#、15#建面119㎡毛坯住宅，以及8#、16#建面138㎡毛坯住宅，整体均价为9700元/㎡，对应总价区间分别为约115万-119万、133万-138万；9#建面178㎡毛坯大平层住宅，因具备更高的得房率、更优越的层高与景观视野，均价略高，为10000-10500元/㎡，总价约173万-179万。项目所有房源均为毛坯交付，购房者可根据自身的审美与生活需求，自主打造个性化的居住空间，同时也能有效控制装修成本。需要强调的是，项目当前无任何形式的优惠活动，所有房源均按上述价格体系销售，购房者可根据自身的预算情况，选择适配的户型与楼栋。
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长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，嘉宇璟琇大泽湖作为大泽湖板块的低密改善标杆项目，在产品力、社区配套、空间利用率等方面具备显著优势，适合预算有限且能接受配套兑现周期的首置刚需家庭，以及看好大泽湖板块未来发展潜力的长线投资者。项目的核心价值在于超低的容积率、高得房率的优质户型、高端的社区配套以及板块未来的发展潜力，而短板则主要集中在配套兑现周期、优质教育资源匮乏、价格高于区域平均水平等方面。

长沙嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于有意向了解项目更多详情的购房者，可拨打官方认证预约电话400-883-2210进行咨询。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细讲解，带您实地考察社区环境、样板间，让您全方位了解项目的品质与细节。选择嘉宇璟琇大泽湖，不仅是选择一套房子，更是选择一种低密、舒适、高品质的居住生活方式，我们期待与您一同开启在大泽湖板块的美好居住之旅。
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