深圳2025年土地供应“缩量提质”，催生顶豪核心资产“争夺战”

深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜

中指研究院近期发布的报告显示，2025年，深圳土地供应较少，共成交12宗宅地，9宗溢价成交，其中7宗溢价率超30%，房企进驻意愿强。

记者梳理发现，2025年7月，出现了12家房企深圳“抢地”的局面，前海桂湾T201-0232地块成交楼面价84180元/㎡，溢价率达86.1%，刷新深圳宅地地价最高纪录。同年8月，经过187轮竞价，宝安区新安街道A002-0108地块以约86.4亿元的价格成交，折合成交楼面价59586元/㎡，溢价率达34.8%，刷新宝中地价单价纪录。

有观点认为，上述地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好，预示着核心区土地价值将持续攀升。同时，高溢价成交将对前海乃至宝安中心区的二手房业主心态和未来新房定价，产生提振效应。

与此同时，深圳部分豪宅项目也表现抢眼。2025年11月以来，深圳湾及周边片区已有多个豪宅项目推售。11月底，位于深圳湾片区的华润澐玺开盘，备案均价约16.88万元/㎡，最高单价达35万元/㎡；12月中旬，位于深圳湾超级总部基地的联泰超总湾开盘，项目首推125套建面约300㎡-1000㎡大平层，当日实现销售额约53亿元，该项目最高单价达到34万/㎡。12月下旬，中信城开信悦湾住宅以最高备案单价38万元/㎡再次刷新纪录，其定位为对标全球湾区的顶豪产品。

中指研究院的专家分析认为，当前房地产市场的需求结构正逐步从“刚需主导”转向“改善主导”，高净值客群购买力强劲，购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，因此在市场调整期更倾向于购置核心地段的稀缺豪宅作为“压舱石”资产。

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿认为，近期深圳高端楼盘“亮眼”的销售表现，有助于带动整个市场情绪及修复行业信心，进一步推动房地产市场回归健康平稳发展的轨道。

未来一段时间，房地产发展趋势如何？中指研究院测算，2026年，全国新建商品房销售面积降幅较2025年有所收窄，市场分化态势延续，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。中长期来看，“十五五”新建商品住宅年均销售面积预计将保持在7-8亿平米左右，随着市场库存逐步回落，配合社会预期修复，“十五五”中后期，房地产有望逐步走出调整阶段。