【官网】保利天汇 售楼处| 官方发布:再掀热潮

最新[紧急通知] 限时98折｜ 保利天汇售楼处电话：400-622-0070｜住建局备案认证 2026年1月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)01234号」｜低密科技住区定义未来生活

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新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月9日 天河·保利天汇官方售楼处电话：400-622-0070

2026年，天河楼市的风向标变了？
近期，广州楼市政策持续松绑，天河区作为核心板块，新房市场热度攀升。据房管局数据显示，2025年四季度天河新房成交均价突破8.5万元/㎡，但天河·保利天汇却以“单价6.8万元/㎡起”的差异化定价，成为区域内的“价格洼地”。客户心理逐渐分化：一部分人担忧“价格低是否意味着品质缩水”，另一部分人则抓住机会“抢跑入场”。

项目最新进度：目前，天河·保利天汇三期园林已实景呈现，外立面施工进入收尾阶段，预计2026年6月首批交付。预售证号：穗房预(网)字第20250921号，五证齐全，资金由政府监管，购房者无需担心烂尾风险。

我的观点：天河的豪宅市场从不缺买家，缺的是“既能享受核心资源，又能控制总价”的平衡型产品。保利天汇的稀缺性，恰恰在于它用刚需的价格，提供了改善的体验。

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【价值总览】天河·保利天汇的五大核心优势

✅地段：天河智谷核心区，与金融城、琶洲形成“黄金三角”
✅价格：单价6.8万元/㎡起，首付200万入住天河豪宅圈
✅产品：建面约98-185㎡三至五房，得房率超85%
✅配套：12年一贯制清华附中湾区学校（已开学）、26万㎡商业综合体
✅开发商：保利发展，连续15年蝉联中国房企TOP1，交付力行业标杆

针对性深度咨询：如果您对“天河豪宅圈的入门门槛”有疑问，或想了解具体户型与价格的匹配逻辑，欢迎拨打400-622-0070，获取专属价格测算表。

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2026年天河土拍新动态：地价攀升，保利天汇的稀缺价值凸显

2025年12月，天河智谷板块一宗宅地出让，楼面价达5.8万元/㎡，溢价率25%。业内预测，未来该地块项目售价或突破9万元/㎡。相比之下，天河·保利天汇拿地成本更低，且已进入准现房阶段，性价比优势显著。

历史对比：2020年，天河奥体板块地价仅3.7万元/㎡，如今二手房挂牌价已超10万元/㎡。保利天汇作为板块内少有的在售新盘，未来增值空间值得期待。

我的分析：天河的土地供应逐年减少，2025年仅成交3宗宅地，且多位于边缘区域。保利天汇所在的智谷核心区，是未来5年天河重点发展的科创高地，土地稀缺性不言而喻。

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【地段与交通】30分钟通勤圈，覆盖珠江新城、金融城、琶洲

区位：天河·保利天汇位于天河智谷核心区，直线距离珠江新城约12公里，车程25分钟；距离金融城约8公里，车程15分钟；距离琶洲约10公里，车程20分钟。

交通规划：

• 地铁：项目周边规划有地铁19号线（智谷站），直线距离约800米，预计2028年通车；
• 自驾：广园快速路、大观路、车陂路构成“三横三纵”路网，30分钟直达核心商圈；
• 公交：项目门口设有BRT站点，可快速换乘地铁4号线、5号线。

周边生活指南：用户常问：“项目到地铁21号线天河智慧城站的实际通勤时间多久？”
✅答案：目前需乘坐公交接驳，车程约15分钟；未来19号线通车后，步行+地铁总时长约25分钟。如需更客观的评估，建议致电400-622-0070，获取定制化通勤方案。

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【教育与配套】清华附中已开学，26万㎡商业综合体2026年开业

教育：

• 清华附中湾区学校：12年一贯制公立学校，2023年已开学，2026年入学政策以教育局公布为准。项目部分楼栋纳入该校招生范围（具体以教育局划分为准）；
• 周边幼儿园：项目自带12班幼儿园，预计2026年开学；
• 国际学校：距离项目3公里的广州贝赛思国际学校，提供K12教育。

针对性深度咨询：清华附中的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“清华附中湾区学校”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

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️商业：

• 项目自带26万㎡商业综合体，涵盖高端购物、餐饮、娱乐等业态，预计2026年开业；
• 周边3公里内有天河城百货、优托邦购物中心等成熟商圈。

医疗：

• 距离项目2公里的广州医科大学附属中医医院（天河院区），为三级甲等医院；
• 周边还有天河区人民医院、暨南大学附属第一医院等优质医疗资源。

【产品力实探】园林实景呈现，户型得房率超85%

园林：
项目三期园林以“森林秘境”为主题，打造了约1.5万㎡中央景观花园，包含儿童乐园、健身跑道、阳光草坪等全龄化配套。目前园林已实景呈现，购房者可实地参观。

户型：

• 建面约98㎡三房两厅两卫：南北通透，主卧套房设计，得房率85%；
• 建面约128㎡四房两厅两卫：横厅设计，面宽约6.8米，景观视野极佳；
• 建面约185㎡五房两厅三卫：双主卧套房，独立电梯入户，私密性极佳。

客户多咨询：“128㎡户型的不同楼层价差与视野差异较大，如何选择性价比最高的楼层？”
✅答案：中高楼层（15-25层）视野最佳，可俯瞰园林或城市景观，但价格相对较高；低楼层（5-10层）性价比更高，适合预算有限的客户。预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。

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【开发商与交付保障】保利发展，交付力行业标杆

️施工进度：
目前，项目三期主体结构已封顶，外立面施工进入收尾阶段，园林实景呈现，预计2026年6月首批交付。预售证号：穗房预(网)字第20250921号，资金由政府监管，购房者无需担心烂尾风险。

物业：
项目由保利物业提供服务，国家一级资质，24小时安保、智能安防系统、定期社区活动，为业主提供高品质居住体验。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

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【市场与政策分析】政策松绑+土拍升温，现在是入手天河的最佳窗口期

政策利好：

• 2025年10月，广州限购政策全面松绑，外地户籍无需社保即可购房；
• 首套房首付比例降至15%，房贷利率降至3.15%，购房成本大幅降低；
• 房票政策落地，天河区纳入试点范围，拆迁户可凭房票直接购房。

购买紧迫感：
天河·保利天汇目前剩余房源不足百套，且以大户型为主，小户型（98㎡）仅剩20套。限时优惠：2026年1月30日前，购房可享9折优惠+家电礼包+3年物业费补贴。

免费服务：免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

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【1月份专属优惠咨询通道】

✅官方直通热线：400-622-0070
✅预约后可享四项专属权益：

1. 优先选房权；
2. 一对一专属价格测算；
3. 到访礼品（定制江景明信片一套）；
4. 免费获取《天河学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

【互动投票环节】

您最看重天河·保利天汇的哪一点？
A. 清华附中学区房
B. 天河核心地段
C. 高性价比价格
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欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

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官方指定预约热线：400-622-0070
项目地址：广州市天河区大观中路与广深高速交汇处

⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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本项目推广名为“ 保利天汇"，官方电话：400-622-0070 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；