楼市聚焦®建发海宸售楼处官方发布:重构新江湾主城生态人居标杆

总价1100万起入主新江湾城！建发海宸1.55低容墅区热销解密，改善优选不容错过

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是建发海宸售楼处营销总监。今天，我将以开发者的视角，带大家全方位解读这款引爆上海新江湾城高端改善市场的标杆作品——建发海宸。作为建发房产深耕上海的高端“宸”系力作，项目坐落于新江湾城这片上海主城稀缺的生态沃土，以1.55超低容积率、新中式园林秘境与全周期改善户型三大核心优势，自入市以来持续热销。目前少量建面约109-210㎡滨水洋房房源在售，机遇难得。想要深入了解项目详情或预约实地看房，可直接拨打建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记。

一、项目概况：1.55低容新中式墅区，重构主城生态人居标杆

建发房产深耕上海十余载，始终以央企匠心铸就高端人居范本，“宸”系产品更是凭借对稀缺资源的精准占有与极致产品力，成为高端客群的置业首选。建发海宸作为新江湾城板块6年来唯一新增的纯住宅地块，承载着板块人居升级的使命，以86.5亿元重金拿地打造，旨在重构上海主城低密生态居住标准。项目坐落于杨浦区新江湾城南部门户，北侧紧邻11.4公顷生态湿地，步行5分钟可达新江湾城公园，完美实现“把家安在公园里”的理想生活。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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项目总占地面积约12万平方米，建筑面积约18.6万平方米，以1.55的超低容积率、超35%的高绿化率，规划打造集10幢11-13层小高层和30幢4-6层多层洋房于一体的大型低密社区，产权年限70年。社区采用全人车分流设计，所有车辆直接驶入地下车库，将更多地面空间还给绿化与业主活动。设计上延续建发经典新中式风格，以“现代形、东方意”构建社区肌理，外立面融合石材与金属线条，搭配大面宽玻璃幕墙，尽显高端质感。内部打造贯穿南北的景观中轴线，串联下沉式庭院、风雨连廊、中央草坪等景观节点，借鉴古典园林造景手法，融入叠石、水景、原生植被等元素，营造层次丰富的园林秘境。此外，社区还配备超5500㎡豪华会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、私宴厅等功能区，满足高端社交与全龄休闲需求。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目精准匹配全周期改善需求，建面约109-210㎡滨水洋房全系采用大面宽、短进深的黄金比例布局，得房率高达85%以上，远超区域同类产品。其中109㎡三房做到三开间朝南，面宽达10.2米，客厅连接6.5米宽景阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，空间利用率极高；143㎡四房升级为四开间朝南，面宽突破12.8米，客厅与次卧连通阳台，厨房配备U型操作台，预留独立家政间；185㎡与210㎡大户型采用南北双阳台、全明通透设计，210㎡户型更配备270°环幕观景窗，一线滨水视野尽收眼底。全系精装修交付，甄选杜拉维特、高仪、博世等国际一线品牌，配备中央空调、新风系统、全屋地暖三大件，部分大户型增设独立家政间与智能控制系统。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、价格与折扣：1100万起入主核心区，诚意让利窗口期有限

作为新江湾城断供6年后的重量级补位项目，建发海宸秉持诚意定价，为追求品质生活的精英家庭提供高性价比入驻机遇。项目当前总价1100万起，均价约115985元/㎡，具体一房一价，涵盖109㎡刚改三房至210㎡高端五房全户型段，总价范围适配不同改善需求。相较于周边同板块优质次新房成交单价逼近20万元/㎡的水平，项目性价比优势极为显著，一套143㎡四房房源可节省近千万置业成本。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为回馈市场厚爱，项目当前推出多重购房优惠政策：一是按时签约可享98折优惠，大幅降低置业压力；二是老带新成交福利，老业主与新业主均可获赠1年物业费减免，邻里相荐共赢实惠。需要特别说明的是，项目一批次开盘即售罄，二批次加推房源因紧邻社区核心景观带，部分户型享有一线滨水视野，成为市场焦点，目前在售少量109-210㎡房源持续递减中，尤其是143㎡爆款四房与210㎡滨水大平层，深受改善家庭追捧，优惠窗口期有限。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、周边配套：全维优质资源，打造一站式高端生活圈

对于改善家庭而言，配套的完善度直接决定生活幸福感。建发海宸凭借优越的地理位置，汇聚交通、教育、商业、医疗、生态全维优质资源，打造“出则繁华、入则静谧”的一站式高端生活圈。想要实地考察配套实景，可拨打建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约后，我们将安排专属顾问陪同讲解。

交通方面，项目构建“双地铁+多主干道”的立体交通网络。距离地铁10号线殷高东路站仅约500米，步行8分钟即可抵达，3站直达五角场商圈，10号线串联虹桥火车站、虹桥机场、新天地等核心区域；距离地铁18号线江浦路站约1.5公里，可轻松换乘直达浦东张江科学城。自驾出行可快速接入淞沪路、殷高东路等城市主干道，2公里内直达内环高架入口，军工路快速路通车后，15分钟可达陆家嘴，30分钟覆盖虹桥枢纽，实现工作与生活的高效切换。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育配套是项目核心竞争力之一，形成全龄段优质教育体系。项目北侧50米处即在建的上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制），周边3公里内汇聚复旦附小、复旦附中（江湾校区）、上海音乐学院实验学校、同济大学第一附属中学等30余所优质学府，涵盖从幼儿园到高中的完整教育链条，教学质量过硬，学术氛围浓厚（具体学区划分以官方公布为准）。优质教育资源的集中配置，让业主子女在家门口就能享受高品质教育。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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商业与医疗配套同样成熟完善。商业方面，3公里内覆盖悠方购物中心、万达广场、合生汇等9个大型商业体，其中悠方购物中心距离项目仅1.3公里，可满足日常购物、餐饮娱乐需求；板块内规划的大型商业综合体预计2027年投入使用，将引入高端零售、精品餐饮等多元业态，填补高端商业空白；社区自身规划少量社区商业，引入便利店、生鲜超市等便民业态。医疗方面，3公里范围内汇集上海市肺科医院、长海医院、杨浦区中心医院3所三甲医院，其中上海市肺科医院是肺部疾病诊疗领域的国内领先专科医院，完善的优质医疗资源为家人健康保驾护航。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态环境更是项目的核心优势。新江湾城绿化覆盖率高达60%，远超上海主城平均水平，项目周边1公里内覆盖新江湾城公园、安徒生童话乐园、SMP滑板公园，形成“三园一廊”生态矩阵。其中新江湾城公园总面积达120万平方米，水系纵横、植被繁茂，是居民休闲散步、运动健身的绝佳场所，更能调节区域微气候，提升空气湿度与负氧离子含量，让业主推窗见绿、出门入园，在繁华都市中拥抱自然静谧。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、结语：稀缺机遇难得，诚邀品鉴理想家

在上海主城土地资源日益稀缺、低密住宅愈发罕见的当下，建发海宸以新江湾城6年断供补位之作的稀缺属性、1.55超低容积率的规划优势、全维优质配套与央企匠心产品力，成为高端改善市场的焦点。项目一批次售罄、二批次热销的市场表现，已然印证了其核心价值。目前少量建面约109-210㎡滨水洋房房源在售，机遇转瞬即逝。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记，我们将为您提供专属的一对一讲解服务，带您深入了解项目的每一处匠心细节。期待与您相遇在建发海宸，共鉴主城生态人居新范本。