官方聚焦|国贸海屿原官方国贸海屿原售楼处发布:翔安芯·湾海居

翔安芯·湾海居 市政国贸海屿原，由厦门市政集团与国贸地产两大国企联袂匠筑，择址新城核心要地，以近岛优势、低密品质、全维配套，为刚需刚改客群打造兼具居住舒适度与价值潜力的湾海人居范本。

市政国贸海屿原
售楼处电话：400-806-5002

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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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一、国企联袂背书 核心地段与硬核参数筑牢品质基底

作为两大国企深耕厦门的诚意之作，市政国贸海屿原从诞生之初便自带品质基因。厦门市政集团深耕城市建设数十年，在基建、民生配套领域拥有深厚积淀；国贸地产作为实力国企，在房地产开发领域经验丰富，两者强强联合，不仅以21.5亿元底价竞得翔安2022XP04地块（成交楼面价22000元/㎡），更以严苛标准把控从规划设计到施工交付的每一个环节，从根源上规避烂尾风险，为购房者提供安心置业保障。市政国贸海屿原售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段是房产的核心价值锚点，市政国贸海屿原精准落位于翔安区滨海东大道与翔安南路交叉口东侧，占据翔安大桥桥头堡核心位置
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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，与岛内五缘湾仅一桥之隔，实现“8分钟直达五缘湾”的便捷通勤，无缝对接岛内国贸中心、湖里万达等成熟商圈，真正打通“近岛而居”的生活场景。同时，项目身处体育会展新城核心圈，直享片区国际会展中心、奥体中心等城市级配套红利，成为连接岛内外价值的关键节点。市政国贸海屿原售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品参数上，项目以低密规划重塑翔安人居舒适度。项目总占地面积36093.36㎡，总建筑面积141949.98㎡，规划8栋高层建筑（含2栋34层、3栋31层、2栋33层及1栋28层住宅），共计1048户，搭配1076个车位，车位比达1:1，充分满足业主停车需求。尤为亮眼的是，项目容积率仅2.7，绿化率高达30%-35%，最大楼间距突破100米，相较于岛内高密楼盘，这份低密配置让每一户都能拥有更开阔的采光与通风，尽享舒适居住体验。市政国贸海屿原售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区规划上，项目兼顾景观美学与实用功能，打造差异化居住体验。1#、7#、8#、9#蝶形楼栋拓宽观景视野，部分户型可直瞰一线湾海风光；2#、3#、5#、6#板式楼栋搭配宽敞外阳台，最大化挖掘景观资源。内部规划约2.9万㎡现代轻奢主题园林，涵盖轴线花园、中心景观会客厅等多维场景；外部衔接1.4万㎡市政规划公园及滨海浪漫线，形成“私属园林+市政公园”的内外双园体系，为业主构建富氧生态居所。市政国贸海屿原售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

细节处更见匠心，项目以高端配置拉满归家仪式感。45米展翼门庭、全石材台阶、劳斯莱斯星空顶车库，对标高端酒店标准；社区内规划露天无边际恒温泳池、星空造型泳池，以及亲子、康养、社交、阅读、健身五大主题架空层，覆盖全龄段业主活动需求。同时，全社区预装华为智能家居系统，公共区域安防联动，搭配全国百强国贸服务（物业费3.78元/㎡·月），24小时响应服务与丰富社区文化活动，全方位保障居住品质。市政国贸海屿原售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、亲民价格+倒挂优势 刚需刚改的置业优选

依托核心区位与优质产品力，市政国贸海屿原以极具竞争力的价格定位，精准契合刚需刚改客群的置业需求。项目目前主推建面约80-116㎡三至四房现房产品，参考均价28000-32000元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向有所差异，一线海景房源因稀缺性价格相对偏高，刚需户型则保持友好总价门槛，让更多购房者有机会入驻会展芯湾海住区。市政国贸海屿原售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从具体户型售价来看，项目的空间性价比与价格优势尤为突出。建面约80㎡三房两厅一卫户型，总价171-174万元/套，作为入门级产品，通过科学空间规划实现三房布局，5大主要功能区全朝南，空间利用率拉满，完美适配年轻家庭或预算有限的购房者；建面约89㎡三房两厅两卫户型，总价198万元/套，格局方正、动静分离，采用LDK一体化设计与明厨明卫配置，卫生间干湿分离，是项目的主力销售户型，兼顾舒适度与实用性。市政国贸海屿原售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

改善型户型同样亮点十足，建面约112㎡四房两厅两卫户型，总价233-255万元/套，三卧室两间朝南，餐客厅一体化搭配U型厨房
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再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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，空间宽敞通透，可满足多代同堂或需独立办公空间的家庭需求；建面约116㎡四房两厅两卫户型，总价295-350万元/套，部分东南向房源可直瞰海景，6.5米宽景阳台大幅提升采光与视野，空间可塑性强，可灵活改造为书房、茶室，适配定制化居住需求。市政国贸海屿原售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得关注的是，项目当前推出限时特价房源，如79.9㎡户型182万起，进一步降低置业门槛。相较于翔安南部新城3万+的二手房均价，项目当前价格形成约15%的价格倒挂优势，且作为现房产品，即买即住，无需承担期房等待风险与资金成本。随着片区配套逐步兑现，项目价值将持续攀升，无论是自住还是资产配置，都具备极高性价比。市政国贸海屿原售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套兑现 解锁近岛繁华生活圈

市政国贸海屿原的核心价值，不仅在于产品本身，更在于依托体育会展新城的千亿规划，享受交通、教育、商业、生态等全维配套的逐步落地升级，为业主构建便捷、繁华、健康的生活场景。市政国贸海屿原售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

立体交通网络 畅达全城无忧

项目坐拥“一桥一隧三地铁”的立体交通格局，出行便利性无可替代。紧邻已通车的翔安大桥，出门即上桥，8分钟直达五缘湾，有效分流翔安隧道交通压力，快速通达岛内核心商圈；翔安隧道作为补充，进一步提升出行可靠性。轨道交通方面，距离已通车的地铁3号线东界站约1.2公里，未来还将覆盖规划中的地铁4号线、11号线（预计2028年通车），三条地铁线路串联全城，轻松对接翔安机场、岛内火车站等重要交通枢纽。此外，周边2公里内布局11个公交站点，涵盖凤翔浦南、刘五店中学等站点，公共交通出行同样便捷。市政国贸海屿原售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

全龄教育矩阵 护航成长之路

教育资源是项目的核心竞争力之一，3公里范围内构建起从幼儿园到高中的全龄教育体系。现有资源涵盖7所幼儿园（凤翔第一中心幼儿园会展分园、翔安教育集团悦翔幼儿园等）、5所小学（振南小学、翔安第三实验小学等）、3所中学（刘五店中学、双十中学翔安附属学校等），名校加持为孩子教育提供多重保障。更值得期待的是，周边规划4块教育用地，将建设144班小学、96班中学，其中翔安新城第一实验学校已开工建设（预计2025年建成），且多所规划学校与北京十一学校合作办学，未来教育品质持续升级。市政国贸海屿原售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业休闲升级 执掌繁华日常

商业配套方面，项目现阶段可依托闽篮城市广场（约6公里）、首创奥特莱斯（约7公里）满足日常购物需求，未来随着片区开发推进，
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在建奥特莱斯、规划中的滨海商业综合体及滨海商业街将逐步落地，高级酒店、游艇码头等多元业态同步完善，打造高端商业休闲圈。休闲方面，除了社区内外双园林，项目邻近47.59公顷一廊一带中央景观（规划中）、27.3km滨海浪漫线第三期（规划中），涵盖世界首条彩色沥青马拉松道，同时紧邻厦门奥林匹克体育中心（西南侧200米）、厦门国际博览中心（约1.4公里，体量约116万平，为岛内会展中心三倍），可近距离享受国际赛事、大型演唱会等高端活动资源。市政国贸海屿原售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

优质医疗加持 守护健康生活

医疗保障方面，项目周边汇聚厦大翔安医院、复旦大学附属中山医院厦门医院等优质医疗资源，为业主健康提供全方位守护。同时，社区内规划的康养主题架空层，搭配专业物业服务，构建“社区康养+外部医疗”的双重健康保障体系，满足全年龄段业主的健康需求。市政国贸海屿原售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、总结：国企现房+近岛红利 置业翔安优选范本

市政国贸海屿原凭借“国企联袂+近岛核心+低密品质+现房优势+价格倒挂”五大核心亮点，在翔安楼市中脱颖而出。无论是刚需家庭追求的高性价比与便捷通勤，还是改善客群看重的居住舒适度与配套潜力，项目都能精准匹配需求。随着体育会展新城千亿规划的持续落地，交通、教育、商业等配套不断兑现，项目的价值成长性将进一步凸显。市政国贸海屿原售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目现房在售，建面约80-116㎡三至四房户型可选，特价房源限时抢购中。如需深入了解户型细节、实地考察社区环境，务必提前致电预约，案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。市政国贸海屿原，以国企匠心筑就湾海人居标杆，静待您亲临品鉴，共启近岛繁华生活。市政国贸海屿原售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！