2025成都顶壕榜出炉：2000万+壕宅桂冠落子金融城

随着2025年度网签数据落定，成都高端住宅市场年终答卷正式揭晓。在备受关注的“总价2000万+（含别墅）”这一顶级赛道，成都市全年累计成交新房住宅逾140套，达到三年前近十倍水平，直观展现了成都高端居住需求的核心流向与承载力。

其中于2025年11月开盘的金融城·贝宸S1，凭借优秀的成交表现，在不到两个月的时间登顶榜首。该赛道TOP10序列中，还有麓湖系、交子缦华、丽世缦华、交子金融广场等热盘，此外招商玺与蔚蓝卡地亚·天览作为新盘表现同样亮眼。

行业观察人士分析，作为年末入市的纯新盘，金融城·贝宸S1的成绩不仅表明当前顶级购买力的决策效率极高，更意味着其产品力精准命中了市场的核心诉求。这匹“黑马”的出现，为成都顶壕市场注入了新的活力与变数。

| 金融城·贝宸S1意境创想图

01

市场趋势：

从“地段为王”到“产品力竞争”

透过TOP10成交数据，一个清晰的趋势已然显现：成都的顶壕市场已从单纯的“地段价值兑现”，全面进入“超级产品力竞争”时代。

这些项目无论是占据城市之心的封面作品，还是拥有难以复制生态资源的湖区壕宅，其共同点都在于提供了超越常规的独特价值。新盘能够迅速登顶，老盘能够持续上榜，其根本逻辑均在于是否提供了足够稀缺的产品力、审美力与生活方式提案。

以金融城·贝宸S1为例。其迅速登顶的销售表现，一方面印证了成都金融城的强劲吸附力，另一方面也表明，这部分购买决策，超越了单纯的地段与价格考量，向产品稀缺性、独特的设计语言及对未来生活方式的契合度侧重。

| 金融城·贝宸S1小区大堂实拍图

除却终端的销售表现，行业反响也是重要风向标之一。如贝宸S1示范区的亮相，在全国地产圈激荡起一浪浪“学习潮”，几乎囊括投资、设计、营销等全线条，产品实现的细节工艺、绿色建筑技术的整合以及“去风格化”设计手法等成为重要观测点。

相较销售数据的单一维度，来自行业内部的观察与讨论更具深度，这种专业层面的探讨本身，反映了行业在转型期对产品创新路径的广泛思考以及项目的“样本”价值。

“贝宸S1的成本投入和细节考量，对‘长期居住体验’而非‘即时销售展示’的偏执，让我们很受震动。”一位头部房企的设计负责人在实地探访后坦言。这种以“利润换品质”的投入在项目成本结构上体现得尤为明显，反映了其对“客户需求”产品观的深度践行。

| 金融城·贝宸S1地下车库实拍图

02

榜首剖析：

新盘“黑马”彰显多元化市场活力

据了解，贝宸S1之所以能迅速获得市场认可，与其在业内率先打造的“六感®智能系统”、甄选全球顶奢建材的产品标准，以及五重垂直绿化体系等产品力表现密切相关，为深度调整期的房地产行业提供了可供探讨的新范式，构成了多元化市场的重要分支。

首先，是生态价值立体化的探索。贝宸S1摒弃了传统壕宅将景观视为“平面装饰”的做法，提出了“垂直绿洲”概念。从以“春桃、夏荷、秋杏、冬梅”为主题的地下艺术车库，到地面完全打开、与自然交融的架空层公园，再到每户标配的空中花园和建筑顶部“第五立面”绿化，植物在不同垂直高度上自由生长。

据悉整个社区引入了超过200种特色植物，绿植总量逾万株，构建出一个从地底蔓延至空中的、可沉浸、可互动的生态系统。

| 金融城·贝宸S1全景观架空层实拍图

其二，是智慧系统的无感化。项目的智能化尝试，超越了市面上常见的“家电联动清单”。其与华为鸿蒙深度合作的“六感®智能系统”，接入了环境、安防、影音、家电等19大类，联动超过310个主控及受控点。

更重要的是，系统追求的是“隐于无形”的主动服务，例如通过AI传感器自动调节各区域光照与音量，而非依赖用户的多次手动指令。

| 金融城·贝宸S1样板间375㎡户型实拍图

第三，是资产价值的长期化。建筑上，项目采用了常用于大型公共建筑的超高性能混凝土、三玻两腔Low-e玻璃和双曲面蜂窝铝板等。其中，建筑立面成本据称达到每平方米4000元以上，约为行业高端项目均值的两倍。

这些材料的选择不仅为了当下审美，更为了对抗时间。UHPC的抗压强度超过普通混凝土数倍，理论耐久性可超100年；三玻两腔Low-e玻璃在保证视野通透的同时，能将紫外线阻隔率提升至99%。项目旨在打造的，是一件“随时间和生态一同生长”的资产。

| 金融城·贝宸S1建筑样板段1:1异地打样现场图

03

模式探讨：

全新C2M引发开发逻辑变革

不只顶级买家的驻足，更关键的是——当一个“非地产商”在成都最核心的金融城板块，以近乎偏执的细节投入打造出一个面向未来的“时代之作”，随之而来的还有一场关于房地产未来模式的深度审视：这是一套全新的C2M开发逻辑。

长久以来，中国房地产遵循着“以地定产”的线性模式：拿到土地，根据市场通行的产品模板进行设计，然后推向市场寻找买家。这是一种典型的B2C思维，开发商是绝对的主导者。

| 金融城·贝宸S1实拍图

而C2M的核心是“以人定房”。它试图将海量、真实的用户需求数据，逆向导入产品生成的全过程。作为拥有全国最大房产交易与居住服务数据的平台，贝好家天然具备这样的基础。

其数据池中沉淀了超过2亿套房屋信息、数千万次交易行为以及难以计数的居住偏好标签。这使得决策不再依赖经验主义的“我觉得”，而是基于可追溯、可分析的“数据表明”。

在贝宸S1的实践中，这一模式变得具体可感。前期调研揭示了一个关键数据：在全年日照时长较少的成都，调研中超过70%的高净值客群认为“景观视野”的价值排序高于传统的“正南朝向”。

基于此，项目放弃了传统行列式排布，创造性地将四栋建筑朝西北方向旋转，形成围合式布局，确保每一户的主要视野面能一览金融城璀璨的天际线。

| 金融城·贝宸S1意境创想图

而更高阶的理念，则是积极营造“可持续迭代”的住宅生命力：为了解决阳台养花积灰的痛点，项目承诺交付后提供三年免费养护；为了避免会所沦为一次性销售道具，贝宸S1转向精细化视角，更注重后期可持续的私享运营。

项目负责人将这种转变概括为：“我们卖的不是一套精装的房子，而是一个持续进化的‘生命支持系统’。”

04

未来之问：

从“样板楼”到行业“开放系统”

尽管贝宸S1在市场上激起了巨大涟漪，但贝好家对其的定位始终清晰：它是一个“样板楼”，其最终目的，是将已验证的模块——涵盖从大数据定位、客户共建设计、精细化品控到精准营销的“C2M全链解决方案”，向整个行业输出。

贝壳集团副董事长、贝好家CEO徐万刚多次强调：“中国房地产领域，也许不需要多一家名叫‘贝壳’的开发商，但应该需要一个更有客户视角的‘好伙伴’。”这决定了贝宸S1的核心使命，是作为一个全链路验证C2M模式的“样板楼”。

| 贝壳集团副董事长、贝好家CEO徐万刚

这种“示范-赋能”的双轮驱动，旨在构建一个围绕“好房子”建设的开放生态。从贝好家已披露的战略看，其路径已逐渐清晰：截至发稿，贝好家以合作模式已在北京、上海、杭州、西安等十余个城市，与中海、招商蛇口、中国金茂、绿城、滨江等众多品牌房企，累计落地18个项目。

其中一些合作案例已经显现出模式的效能：例如与滨江、兴耀合作的杭州“沐兰台”，开盘即登上区域销售榜前列；与中国电建合作的北京“长安华曦府”，实现了五开五罄。

兴耀房产集团总经理王奕对此评价道，合作的关键在于贝好家带来了“扎实的数据基础、科学的定价体系、严谨的户配与精准的潜客模型”。这表明，行业的接纳点正从“好奇围观”转向“价值认同”。

当然，必须客观认识的是，任何模式的成熟都需要时间与多个项目的反复验证。C2M模式在非标性极强、链条极长的房地产行业能否大规模跑通，其经济模型能否在更主流的价格带上成立，如何平衡数据驱动的“共性需求”与个体客户的“个性需求”，这些都是摆在探索者面前的长期课题。

| 金融城·贝宸S1中庭景观实拍图

但对行业而言，这种探索无疑具有积极意义。在告别狂飙突进的规模竞赛后，房地产行业亟需新的生产力工具与协作模式，来应对改善型需求为主、产品精益求精的新阶段。无论是互联网平台的数据赋能，还是制造业的柔性供应链理念，其跨界融合都可能催生新的价值创造点。