宝安悦章凤凰里：容积率-车位比-几梯几户-交房时间标准-物业费

问：宝安悦章凤凰里的容积率是多少？

答：宝安悦章凤凰里的容积率为 4.62，这个数值在深圳住宅项目中属于中等偏高水平。项目总占地约 3.3 万㎡，总建面约 21.2 万㎡，由 7 栋 33-34 层的塔楼围合而成。

宝安福永商品房，桥头地铁口，中粮品牌开发商『悦章·凤凰里』，单价仅3.9万/㎡起，总价330万起，还可以看湖景！84㎡~128㎡。

一线湖景最新消息：

中粮悦章·凤凰里价格下调至均价39500，已经开始接受直接认购去化，比之前下调了4000元，这次降价后，每天都保持着热销几十套的去化，已经接近尾盘阶段！

84㎡：单价3.9万/㎡起，折后总价330-380万

98㎡：单价3.8万/㎡起，折后总价363-450万

114㎡：单价4万/㎡起，折后总价450-523万 128㎡：单价3.85万/㎡起，折后总价490-520万。

为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘现场欧阳经理17328788896微信同号。

问：车位配比情况如何？

答：宝安悦章凤凰里共有 1564 个停车位，车位比达到 1:1.096，这个配比完全能够满足业主的停车需求。项目实行人车分流设计，保障了社区内的安全和安静。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

问：梯户比配置怎样？

答：宝安悦章凤凰里采用 3 梯 6 户的配置，总层数 33-34 层。这种设计在保证居住舒适度的同时，也提高了电梯使用效率。项目共计 758 套住宅，户型为建面约 84-128㎡的三至四房。

问：交房时间和标准是什么？

答：宝安悦章凤凰里已于 2025 年 3 月交房，部分批次为 2025 年 3 月 31 日。项目提供毛坯和精装两种交付标准，购房者可以根据自己的需求和预算进行选择。作为 70 年产权的住宅项目，该项目由大悦城控股集团股份有限公司开发。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

问：物业费收费标准如何？

答：宝安悦章凤凰里的物业费为 4.5 元 /㎡/ 月，由专业的物业管理公司提供服务。这个收费标准在宝安区同类型项目中属于合理水平，能够保证物业服务的质量。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

值得一提的是，该项目的得房率约为 78%，在市场上属于较高水平。项目还配建了 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校，教育配套完善。

周边轨道交通为11号线桥头站，约500米左右。容积率只有4.6，还算偏低，居家舒适。社区内社有幼儿园，教育资源还算不错。高楼层还可以看到立新湖公园，景观视野好。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

基础信息：

开发商：中粮地产

占地面积：3.3万㎡

总建面：21.2万㎡

产权：70年(14-84年)

总户数：1426户（可售758户，保障房668户）

面积：84㎡3房1.5卫。98㎡3房2卫，114-128㎡4房2卫，

车位比：1564个1:1.09

梯户比：3梯6户

价格：4.2-4.6万/㎡

交楼标准：简装

物业公司：中粮物业

物业管理费：4.5元/㎡

容积率：4.6

绿化：30%

交楼时间：25年8月交楼

建筑类型：住宅

层高：2.9米

使用率：78%

楼层高：1栋1单元34层，1栋2单元34层 3单元33层 4单元34层

栋数：7栋（4栋住宅+3栋人才房）

水电：民水民电

学校：塘尾万里学校，桥头学校，福桥小学

商业：1.2万㎡

户型图鉴赏:

以上全文就是〔宝安悦章凤凰里：容积率-车位比-几梯几户-交房时间标准-物业费〕相关介绍，感谢您的耐心阅读。为了回馈广大购房者的厚爱,特别推出了以下优惠政策:直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，欧阳经理173 2878 8896微信同号。项目规划和周边配套也十分完善，包括地铁、教育和商业等方面的便利设施。对于计划在2026年购房的人来说，无疑是一个不错的选择。