近19万套新房积压！2026东莞抛售潮将至，房东该如何快速出货？

现在贴钱卖房的人就是傻，尤其是贴几十万卖房的人是既蠢又傻，而那些怂恿客户低价贴钱卖房的中介的心是既黑又坏的。

举个普遍例子，比如8000-10000月供的房子，如果卖房还需要补贴50万的话，确实没必要，也是蠢办法，因为50万可以供10年以上，哪怕任他跌5年，到时房子还是自己的，也好过眼前卖房就亏50万，这也就是我常说的非必要不卖房，卖个房子还要贴钱，你卖他做什么。

2025年过完了，是时候回顾一下楼市数据了，很有意思的，对于2026年是否要卖房，应该很有参考意义。

东莞住建局的官方数据，2025年全年是卖了31588套二手房，平均下来每给个月就是2632套，还是可以的，这也是继2020年后首次突破3万套大关，感觉是成交量已经快到巅峰了。

但是，如果单靠二手房的成交量来断定2026年房价回暖的话，有点太片面了，因为一定会有人这样去偷换概念，以此宣传房价即将回暖的消息。

如果再看看新房的数据，就没有那么理想了，甚至有点悲观，2025年全年新房卖了16189套，去除掉安居房估计是13000套左右，平均下来每个月就是1100套左右，二手房比新房多卖了近15000套，这是啥概念。

一方面是新房的库存确实少了，另一方面，新房的价格虽然也降了，但都是雷声大雨点小，全市新房均价22500的门槛还是蛮高的呢，反观二手房14600的均价，就轻松很多了，毕竟全东莞来说，至少也有一半的二手房实际成交价格是低于这个均价的，以前100万只够付个三房首付，完了还得背100多万的房贷才能上车，现在100万能全款买了，还是城区，地铁口，10年内楼龄的大社区。

所以，二手房卖得好也是有原因的嘛，根本没有卖不出去的房子，只有不合理的价格和不到位的推广，推广到位了，价格也合适的话，卖个房子真没那么难的，很多业主都是被当地的中介锁死在信息差里面了，认为自己真的是栽了，一次又一次的被打击，即使卖掉房，被吃了差价，还得赔个笑脸，真不用这么卑微的。

我再说一句，现在卖房，真不要太局限于楼下那几家中介了，想要卖得快，卖得好，卖得高，就必须走出去来，只有单边代理才能真正解决中介两头吃的困扰，我在实际走访中发现，很多中介的水平真的是很水的，比我预期的低很多，思维固化，幻想一单暴富的大有人在，一个小白，拿着经理给的说辞，就能把房东给教育一顿，你们接到的某个电话可能就是这样的情况，因为现在稍微有点经验的中介基本都不怎么打电话了。

关于2026年要不要卖房，如果扛得住那就先扛着吧，感觉要是扛不住了，那就看看下面的内容，真正的抛售可能才刚开始。

我看到一组数据，2020年卖了64720套新房，2021年卖了44077套，2022年卖了29497套，2023年卖了25168,套，2024年卖了26233套，过去5年东莞卖了近19万套新房，我们就算2020-2022年吧，这三年都是房价比较高，投资客比较多的年代，3年也有近14万套，这里面有多少是非自住的呢，到现在为止又有多少已经割肉离场的，又有多少还在徘徊的。

如果再加上2015-2023年的二手房投资客们，那又是个什么情况，现在东莞已经彻底不限售了，一边是放手买买买，一边是随时卖卖卖，另外，2024年之后的新规户型，最快一年后也进入到二手市场了，到时候更加卷不赢了，三言两语说不清了，总之，如果房价不快点儿涨起来，后果很严重，留给多套二手房房东门的时间可能真不多了。

当然，我说的都是短期思维，如开头所说，如果手上有大几十万，也不缺钱用，至少未来三五年都不愁月供的话，基本不用考虑这个问题了，越想越没底，万一哪天来个大通胀呢，再比如说什么国际趋势等等，很多万一的情况的嘛，信仰还是要有的嘛。

最后，如果把希望都寄托于2026年的，从现在开始就要好好规划了！2026年，我的重点工作都是放在如何帮助房东们出货的事情上，用单边代理+线上线下联卖的方式，帮助大家快速曝光，快速出货，在有限的期限内，卖出好价格，高效变现。