中建智地，给央企地产打了个像样的板

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一直以来，很多人都说中国国央企发展速度慢、大而不强。

然而在房地产领域却不是这样。

我见过中建八局两天盖一层楼，见过金茂府预售挤爆售楼处，还见过保利大跨步誓要重回前三的豪言 。

我更是见过，刚过去的2025“豪宅年”，从海淀的功德寺到朱房村，从朝阳的酒仙桥到星河湾板块，北京楼市最大的特征就是高端改善群体在出手。

而在这个过程里，话题度最高的开发商，非中建智地莫属。

从2020年转型，到2024年发布“文化地产”品牌，到2025年持续践行文化营宅，中建智地在通过不断持续的创新实践，为中国高端家庭定制引领时代的世界级作品。

这样崛起的发展效率，这样狂飙的产品口碑，算慢吗？

所以就如标题所言，中建智地，实实在在为央企地产打了个样板。

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如何打样板？最硬核的标准，当然是发展业绩。

在这一方面，中建智地的业绩发展，堪称央企地产转型的典范。

2020年是中建智地的转型元年。这一年，中建一局集团房地产开发有限公司正式更名为中建智地置业有限公司，标志着公司开启了二次创业的新征程。

要知道，当时正值疫情肆虐，地产信心开始动摇，按理说并不是一个入场的好时机。

但中建智地认为，所谓“行业危机”，是有“危”必有“机”。其他房企退场、市场开始恐慌，对于中建智地这样的央企而言，既是入场机会，也是社会责任担当。

于是，从2021年开始，中建智地频频参与北京市场土拍，几乎未缺席任何一场土地竞拍。在2022年第四批供地中，甚至报名参拍了全部6宗地块。

而这种坚定的投入，也为中建智地带来了丰硕的回报。相关数据显示，中建智地是2025年北京房企权益销售金额、套数、面积TOP1。

▲2025年1-12月北京权益销售排行榜，数据来源：天朗房研网。

也正因为地产业务的5年大爆发，中建智地的财务表现，可以用“裂变”来形容。

从营收结构来看，中建智地地产业务经历了跨越式增长。2020年，其地产业务占中建一局总营收比例还微不足道，而到了2025年，中建智地北京权益销售金额194.96亿元，全国权益销售金额达221.7亿元，排名位列北京第1，全国第24。

值得注意的是，这一销售业绩是在行业整体调整的背景下取得的，因此尤为亮眼。

而中建智地在北京市场的投资力度也更是惊人。从拿地金额来看，2023-2024年，中建智地在京拿地金额分别为84.6亿、133.14亿元，2025年进一步增至195.16亿元，已超过2023年与2024年全年总额（这还不算最新的中建智地与中建方程联合拿的张郭庄地块）。

至此，仅用6年，中建智地就从一家原本寂寂无名的房企，“二次创业”发展成为拥有数十个项目、年度权益销售过百亿、业绩规模增长600%、直追北京TOP1的“北京标杆”和“央企大拿”。

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除了在业绩上打样，在文化和产品上，中建智地同样也令人瞩目。

比如文化营宅，这一开发理念是中建智地之于其他地产央国企的最大区别——中建智地将唐宋气韵融入到每部新作品之中，打造出一座座传世文化大宅，进而从“造房”到“造文化”的升华。

为此，从中建宸庐寻迹的辋川山水，到北京国贤府一期溯源的盛唐文化，再到追寻北宋汴京“西园雅集”风貌的中建宸园和北京宸园，中建智地不仅是在建房，更是在传承文化。

▲北京国贤府二期实景图。很明显，项目规划是以盛唐为灵感，提炼宝相花纹作为超级符号，打造唐风十字轴街区。而“文化营宅”这个理念也进一步升华，成为“文化营城”。

▲图为中建璞园内部园林实景图。中建智地结合璞园地块既是独立的大片空白地块，周边又有专门的配套用地的特点，“从营宅到营城”，将一二期地块联动起来，花费重金对地块周边城市道路和公共环境进行升级改造，将公共绿地升级为休闲步道与城市公园。这种将项目开发与城市更新相结合的做法，在当今楼市实属罕见，因此，“文化营城”并非空话套话，而是理想主义者的一次次真情实干。

▲图为中建宸园实景。中建智地国贤府系溯源盛唐，宸园系则取法古代汴京“西园雅集”，打造出中建宸园、北京宸园、紫京宸园三大名盘。

可以说，中建智地是国央企中首个将唐宋气韵融入到每部新作品之中的房企，它通过强化每个楼盘的文化个性、标签、生活方式引领，打造出一座座传世文化大宅。其中的宸园系，已经成长为中建智地的一块“金字招牌”，更是北京豪宅的标杆产品系。

在此我回顾一下3座宸园这几年的光辉战绩。

中建宸园：2022年11月无样板间开盘，一经面世轰动整个朝阳楼市。此后在短短6个月内，基本去化完毕。而去化之后，以中建宸园为中心，形成的奶西板块各楼盘，全都将其作为标杆，坊间称之为“奶西白月光”。

北京宸园：北京宸园在8个月内网签金额突破100亿元，刷下北京楼市近10年最快纪录，并于2025年成功实现清盘。它的开盘彻底激活了酒仙桥楼市，至此大批房企看好临近地块，中海为此豪掷153亿夺得北京新“总价地王”。

紫京宸园：2025年9月营销中心开放，最高单日到访人次3000+。10月开盘业绩56.5亿，当月成为北京网签金额top1，朝阳榜金额、套数、面积三冠王。它与姊妹楼盘璞樾一道，作为东四环豪宅区星河湾板块10年来的重磅作品，正全力复制当初中建宸园定义奶西的神话。

以上三大宸园项目，由于全都位于朝阳，2025年1-12月，光是朝阳中建智地的权益销售就有1000多套，要知道整个朝阳在此期间也不过卖了3000多套，中建智地由此登顶成为“朝阳王”。

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刚刚我们说，中建智地战略深耕北京，局部重仓压码朝阳，通过“文化营宅”、“文化营城”的操盘理念，成为北京高端改善群体眼里的新贵。

就拿当下中建智地的新盘紫京宸园来说，它的操盘破局逻辑，从一开始就与众不同：“占有核心地块”只是第一步，更重要的，是用园林打造出一个独一无二的“情绪系统”。

要知道，紫京宸园项目地块本身就得天独厚：三面被京城森林公园、星河湾生态公园及平房公园环抱，百万方的城市公园形成一道珍贵的城市绿障与天然“外苑”。

由此，为了以高水准的“内园”与之形成呼应，构建出“外苑内园，中得山水”的园林意境，中建智地干了一件在规划上很大胆的事：

以约4.5万方土地为基底，布局山、峦、峡、丘、瀑、溪、涧、湖的完整体系，构建出一幅立体的山水园林，再把建筑“种”进这幅画里最恰当的位置。

▲踏入高林掩映的归家大门，穿过极具仪式感的三重院落，迎面是约45米宽的“千瀑飞雪”，紫京宸园用九种瀑布形态这种自然最原始的能量，彻底区隔业主从城市带来的所有焦虑紧绷。这不仅是一场完美的听觉和视觉的洗礼，也是一次高效的情绪重启。

▲作为顶豪标配，紫京宸园打造约5700㎡的“宸雅会”，通过24大功能，把会所变成了情绪场景的“集大成者”，它的核心逻辑是“一窗一景一境”，让自然景观成为每个功能空间的灵魂。

比如，在恒温泳池里看到的，是以宋代米友仁《云山得意》为蓝本打造的“云山”景致，搭配雾森系统，让游泳成了一场在山水画卷中的穿行；在瑜伽室看到的是一幅完整的静谧山林画卷，帮助业主更好地向内观照；在健身房，对望的是充满力量感的“叠级山崖”景观，视觉上就在为运动注入能量。

如此，通过这种造园手法，让园林的每个角落都能主动干预和提升你的情绪状态，紫京宸园的园林就从一种景观，升维为一种不可或缺的生活方式。

而除了室外公区能够重塑业主情绪外，在室内空间，紫京宸园也有自己独特的解题方式。

例如室内精装，紫京宸园是从全球精选各类稀缺建材，并用大量高难度的手工工艺来做精装。

▲比如278㎡户型客厅艺术背景墙，是采用西班牙香贝石打造的艺术化墙体。背景墙中央，有一整面完全由巴西进口头层牛皮手工缝制的墙面。这种顶级皮具的质感，在全国顶豪中都极为罕见。

▲此外，稀缺建材+手工工艺的“突破性尝试”，在紫京宸园无处不在：融合非遗螺钿与大漆工艺的入户门、需50年以上生长期的北美白栓木装饰线条、随时间产生包浆的阿曼苏丹巴比伦石材踢脚线、以及由整张巴西牛皮手工缝制的玄关柜门与卧室床头背景墙，均为交付内容。

从本质而言，这种突破性尝试，是一种只针对紫京宸园业主的高级定制。

▲比如西厨空间以一张近3米长的岛台为核心，台面选用年产量极少的意大利极光石材，搭配需手工铸造数十小时的比利时Kenny Mason古典龙头。两侧的收纳系统与北美苹果木餐边柜，构成了一个兼具展示与实用性的互动中枢。

如此，通过顶级材质，紫京宸园让业主获得了物理意义上的独特体验。而在情绪端口，紫京宸园更进一步的探索，通过重塑空间格局来升华居住体验。

▲紫京宸园278㎡户型，拥有约17.8米的连续窗景线，以近乎无垠的视野，将外苑内园的自然画卷悉数引入室内。

更加精妙的，是客厅与南向露台的无界连接。通过与旭格共同研发的折叠门，近6㎡的露台与室内客厅完全连为一体。清晨的咖啡、午后的茶歇、夜晚的观星，都可以在这个复刻南法风情的“城市绿洲”中进行。

▲紫京宸园278平米样板间，步入式衣帽间以超大收纳容量，将所有生活琐碎与繁杂优雅地“隐藏”起来，确保了睡眠区的绝对纯净。

▲主卫内那扇约3.9㎡的全景电动外悬窗，一键开启，泡澡便从日常洗漱升维为一场面对风景的身心疗愈。

▲与此同时，主卧外侧长达6.7米“一步阳台”，让晨光与清风成为唤醒感官的主体，将园林的松弛感无缝接入最私密的起居节奏。

由此，作为东四环豪宅区星河湾板块10年来的重磅作品，紫京宸园以其外苑内园的特色，通过打造带有瀑布群的情绪园林和会所，以及拥有稀缺材质精装和完美空间营造的奢质藏品大宅，赢得购房人广泛赞誉。

而中建智地，从房山大学城项目的一炮而红、中建宸庐文化地产的雏形，到中建宸园首开即售罄、北京宸园6个月创下百亿销售传奇，再到紫京宸园的震撼登场、以及即将入场的太阳宫项目，中建智地用6年时间书写了一家央企地产的崛起神话。

“市场份额高、投资布局精准、产品力强、深耕决心大、开发项目个个热销”，这是买房人对中建智地的最多评价，也是中建智地成为地产央企里少有的样板型房企的底气。