楼市聚焦|金茂·璞元官方售楼处发布:金茂·璞元以匠心铸就经典!

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✅✅金茂·璞元营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅「金茂·璞元」售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

虹口内环内 金茂TOP级标杆产品

上海首座璞系TOP级科技住宅

「金茂·璞元」持续热销中！

在售少量约130-200㎡3-4房

均价16.8万/㎡！总价1800万起！

售楼处线上火热预约中！

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上海土地市场、新房市场的上涨趋势已经是明牌，买进迫在眉睫！新房供应同质化、产品差异化不足，盲目上车的风险同样不容忽视！

项目位于瑞虹新城片区核心位置，能享受到瑞虹片区成熟的配套。

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「金茂·璞元」位于虹口10号线邮电新村站2号口，瑞虹新城10期旁，地处北外滩“世界会客厅”规划核心，周边居住氛围、商业生活配套成熟。

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设计方案显示，项目拟建5栋24-31F高层住宅。2#首层局部架空，其余楼栋均为首层架空。社区规划了下沉庭院，人行出入口、车行出入口等位于曲阳南路。项目5栋楼全部架空，未来可能设计架空层。社区中央位置规划有大面积下沉庭院，可能会打造会所空间。

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据悉，产品体系，金茂上海第一个TOP级「璞系」+「科技住宅」作品，最快4月底展厅，6月份样板间，7月底首开，9月份实景示范区（会所等）开放。

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璞系是金茂“金玉满堂”新产品体系中，与府系同样聚焦高净值客户群体需求的新产品，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，愿景是为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”东方韵美学生活。

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社区内一个人行出入口，2个车行出入口。地面有停车位，后期有通过物业管理手段实现人车分流的可能。

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北面楼栋可能是1层6户。中间并列2幢楼大概率1层2户，2台电梯，独立电梯厅设计。南侧2幢楼可能是1层4户，2台电梯的配置。

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8月24日，虹口内环内新盘金茂上海金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎璞元首开，均价16.6万/㎡，99套房源26分钟全部售罄。本次首推99套建面约126-184㎡3、4房，收获173组认购，认购率175%，未触发积分。

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作为金茂深耕31年后落子上海的璞系开篇之作，金茂璞元的热销并非偶然。一方面，金茂璞系产品在品质与口碑上的硬实力早已深入人心；另一方面，项目所在的瑞虹版块堪称"无短板配套范本"——从成熟商业圈到便捷交通网，从优质景观资源到焕新的城市界面，全方位满足高端客群需求。

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热销不仅让金茂璞元成为虹口2000-3000万级改善市场的"现象级"选择，更以实打实的热度刷新了区域豪宅销售纪录，圆满回应了上海高端市场的期待。

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最新消息！上海2025年首个地王“瑞虹地王”金茂+庆隆瑞虹项目正式定名「金茂·璞元」首开售罄！三期建面约200㎡4房；均价16.81万/m²，总价2800-3670万！一梯一户，得房率82-85%，高隐私、空间感强；售楼处线上火热预约中！

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一房一价表如下：

金茂璞元三期【璞瑄200】热望开盘，现场人潮如织，气氛炽热。这不仅是一次产品的亮相，更是一场与东方理想生活的深度共鸣。现象级的市场热度，印证了作品的力量，也点亮了城市峯脊的生活想象。

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二批次少量建面约130-170㎡3-4房；均价16.8万/㎡，总价约1818-3194万！建面130㎡总价1818-2235万；建面169㎡总价2415-3008万；建面172㎡总价2615-3194万；2000-3000万买房必看！实景示范区现已开放，预约接待！约1700平奢享会所+1F架空层泛会所！

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上期一房一价表如下：

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最新户型图如下：上海金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

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建面200㎡样板间展示如下：

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建面172㎡样板间展示如下：

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茂在自己的虹口内环地王地块，拿出了作为金茂高端产品系璞系上海首作——「金茂璞元」，它将以“国际范、东方韵、艺术感”的美学造物，重新定义上海高定人居价值标杆。上海金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

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璞系是金茂“金玉满堂”新产品体系中，与府系同样聚焦高净值客户群体需求的新产品，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，愿景是为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”东方韵美学生活。

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首先是建筑：纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶棍，每一次迭代都是对美学的深度探索；而金茂·璞元作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与最新一代技术的铝板结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑，光是陶棍，在短短3个月内，金茂团队就进行了12次打样！

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同时大面积玻璃窗与转角270°玻璃窗的运用，极大增强了室内的居住与采光体验。

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其次是公区：你何时见过上海上海金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎哪个项目能在社区里做出了一个“峡谷”？

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金茂·璞元社区整体抬高1.3-1.4米，下沉庭院景观高差近7米。把峡湾、密林、溪涧、山丘都纳入其中！漫步其中，路过叠级水瀑，或者游览苔藓林园，会发现真正璞实的设计，会让位于自然的原生意境上海金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

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而且金茂·璞元采用了首层全架空设计，最高约8.3米的架空层层高，让整个社区的首层演变为无界庭院，身处其中，你可以轻易将社区内核心景观视野，尽收眼底

而且，不同于传统豪宅社区的独立花园，金茂·璞元的花园是“流动”的，大尺度的中庭景观和立体园林体系，在不断洄游且连续的漫步动线串联下，视觉形成了连续的感官通廊，一步一景，自然韵律在不同的庭院之间流转

漫步其中，视线并不会被楼栋干扰，而是穿梭于满眼绿意的庭院之间，在上海的心脏处，纵享私家园林，这是何等的美妙体验！

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在寸土寸金的内环内核心地段，瑞虹板块的生态资源的集聚度，堪称上海少有

市中心的成片开发+高端商圈+大公园+纯粹高净值/国际化圈层+城市更新文脉底蕴+交通便利，全上海能够具备如此资源浓度的，除了新天地和瑞虹，很难找到第三个这样的地方~

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一定程度上来说，瑞虹板块不只是上海内环内地铁浓度最高之一，更是未来客户对生活支配感的「时间哲学」，毕竟时间是城市生活的奢侈品

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历经30年城市更新，瑞虹板块无论出行、商业、生态、艺术、医教等，关于生活所需每一种资源，在这里群聚成峯，演化成一种无比宜居的国际化生活方式

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回过来看金茂·璞元，它与瑞虹新城融为一体共享配套，同时距离地铁站更近（就在10号线邮电新村站站口）通勤效率直接拉满，更有沙泾港天然河道与地块平行，顶豪标配的滨水而居氛围跃然纸上！

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仅凭地段天赋，金茂·璞元就担得起板块新一代豪宅封面的宝座。

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再看二手房，瑞虹新城板块次新房挂牌均价在10-18万/㎡不等，整体上越新的房子越贵，比如瑞虹6789期目前挂牌普遍在15-18万/㎡。

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正因为如此，瑞虹新城六期和七期二手成交价曾经达到17万+，加上税费后购房成本预计18万+，占据上海一线豪宅的“咖位”。

来源：贝壳网站

在这一轮上海房价普遍回调30%左右时，瑞虹回调幅度15%左右相对坚挺，最新的成交价依然有14万+，与徐汇滨江部分楼盘不相上下。

来源：贝壳网站

交通方面：项目距轨道交通10号线邮电新村站仅400米，周边还有多条公交线路，自驾上，可通过四平路、曲阳南路、天虹路、临平北路,虹关路、新港路、宝山路、北横通道等道路通达全城。

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教育方面：上海市虹口区新宏星小学、虹口区第三中学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心幼儿园
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医疗方面：上海市第一人民医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院。

商业方面：凯德虹口商业中心、上海ist 艾尚天地、瑞虹天地等大型商业体。

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生态休闲：周边有和平公园、鲁迅公园、虹口足球场等。

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虹口“瑞虹地王”「金茂·璞元」建面约130-200㎡3-4房；均价16.8万/㎡！！

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上海首座璞系TOP级科技住宅

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重磅！央行定调！2026年降息降准！对于楼市精准支持，而非“大水漫灌”！

突发！在近几天刚结束的高层会议上，央行正式定调2026年重点工作。

2026年中国人民银行工作会议召开，会议指出，我国将继续实施适度宽松的货币政策，把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量，灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具，保持流动性充裕，保持社会融资条件相对宽松，引导金融总量合理增长、信贷投放均衡。

2026年适度宽松的货币政策将重点提升金融服务实体经济高质量发展质效，完善结构性货币政策工具体系，加强对扩大内需、科技创新、中小微企业等重点领域的金融支持。高质量建设和发展债券市场“科技板”，推动加大服务消费领域信贷投放。

其中， 明确“坚持专业务实精准，适度宽松的货币政策发力显效”，并提到下调政策利率、结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率，促进降低社会综合融资成本。

这也意味着在2026年，或将迎来房贷利率的下调！

25年仅调整过一次LPR，现在最新LPR，5年期以上为3.5%，1年期为3%。

政策背景与深层考量

2026年货币政策的核心是“灵活高效”和“适度宽松”，旨在平衡支持经济与防范风险。

精准支持，而非“大水漫灌”：政策目的不是刺激房价暴涨，而是为确保房地产市场平稳过渡，重点支持“保交楼”、化解房企风险，并引导资金流向科技创新、绿色低碳等重点领域。央行明确不搞“大水漫灌”。

与“去库存”政策协同：货币政策将与“因城施策”的房地产调控形成合力，特别是支持地方政府收购存量商品房用作保障性住房等“去库存”措施，有助于消化市场库存，稳定房价预期。

政策基调是“托底”而非“刺激”：当前居民杠杆率已处于较高水平，政策的核心目标是“防风险”和“稳市场”，推动楼市从过去的投资属性向居住属性回归。

“好房子”是未来方向：政策强调“有序推动‘好房子’建设”，意味着未来具有优良品质、出色设计和完善配套的住宅将更受青睐，单纯追求增值的空间可能收窄。

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