踩盘报告：金牛地王如何被『能建』玩出花？

我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

历来地王都不好当哦，能建在金牛能否逆袭？

还记得当初能建把金牛地价拉到2.02万的时候，武侯一片哀嚎，牛牛则出现狂欢，但狂欢之后，项目怎么落地，能否叫好又叫座，更需要我们冷静观察。

⭕️踩盘报告：金牛地王能否封神？拆解能建金誉颂玺！

说实话，去看能建金誉颂玺之前，我对它没抱太高期待——一是能建此前交付口碑一般（辩证看待wq的事，不一定谁谁都对，也不一定a项目差b项目就必定差，就像bl）；二是案名确实拗口，我觉得叫“能建金玉满堂”该多好啊，但他们有个颂玺系列，又舍不得拿出成都“府”系列；三是从地段来说，确实也临近三环了，比此前的保利，西派差一丢丢感觉。

但实地逛了后，发现开发商也不是混吃等死的，而是花了很多心思想着逆风翻盘：作为茶花板块继保利、西派之后的新规纯改善新作，它不仅用心撑起了地王的气场，在细节质感上还藏了不少惊喜，完全值得改善客群花时间细品优缺点和接受度。

先给能建一个定论：这是一个“产品力拉满但外部界面尚有硬伤”的纯改善盘，适合追求主城配套、看重公区质感与户型舒适度的地缘改善（金牛、青羊比较多，之前三环内的被消耗了一大部分，现在三环外国宾、高新西豪改居多）和武侯甚至高新的外溢人群；介意周边机电城旧改进度、极度担心中环三环噪音干扰或开发商过往口碑的，建议谨慎观望。

首开11栋部分特殊楼层450万（比之前预设的480万门槛又低了一些）就能上车143㎡，性价比的确有惊喜，但常规楼层460万+的价格，需要接受它的优缺点共存。现在冻资了近百组，对比市场行情而言，还算比较满意的。

✅进入能建最大的亮点是公区与会所细节，这绝对是加分项。能建这次走的是“新蜀韵海派”风格，把东方礼制和现代美学融合得很到位，完全不像之前的产品调性。大门用月光米黄石材打造，居然做出了“揉石成缎”的轻盈褶皱肌理，搭配精致的手敲铜细节，低调又显贵，门口的“芙蓉花盏”雕塑还带点在地文化感，没有浮夸的堆砌，高级感全靠材质和线条撑起来。

会所的配色和小细节更是细节控狂喜。整体色调温暖统一，以石材为基底，搭配柔和的灯光，哪怕寒冬里逛也觉得舒服。超3000㎡的双会所功能超全，恒温泳池、健身房、私宴厅、行政酒廊都有，甚至贴心加了川渝人爱的麻将馆，后期二期还会补篮球场。最惊艳的是会所精装对标顶奢酒店，灯具、饰品、背景墙里藏了不少非遗技艺，比如部分墙面的蜀绣纹样细节，不是一眼能看穿的奢华，而是越品越有味道的质感。

归家动线的灯光设计也值得夸，特邀团队做的“见光不见灯”效果，光线柔和不刺眼，夜晚走在里面氛围感拉满。还有140米的“花涧诗廊”和1200㎡的“浮光映庭”镜面水景，利用地势高差做的坡地园林，步移景异，把川西林盘的意境藏在了里面。楼栋下的架空层泛会所也没敷衍，书吧、共享自习室、儿童游乐区、会客区全配齐，尤其是199㎡楼王楼下的架空层，功能和审美都在线，完全是newmoney喜欢的年轻时尚调性。

现在的买房人，真的赶上好时代了，吃得太好太好，小区就是一个巨大的会客厅，从老人到小孩，足不出户都能晚上一整天，看看前几年，我们都过的啥苦日子哦~~

✅户型舒适性是另一个核心竞争力，新规产品的优势被充分发挥。全系143㎡（方厅、端厅两种，端厅贵个20万）、175㎡、199㎡都是2梯2户纯板式小高层，南北通透，私密性拉满，得房率高达110%（不含光厅），3.15米的层高比常规改善盘高，再加上大面积落地窗，空间感直接越级。

143㎡是主力户型，我个人更推荐端户。端厅做了270°环幕全景舱，转角落地窗+小花园，采光和视野都无敌，一进去就有豪宅既视感，冬天在家晒太阳简直就是极致享受。唯一缺点是牺牲了传统电视墙，只能用移动电视架。次套房是明卫，采光通风比中户好，厨房是一字型，空间感比中户的U型厨房更开阔，主卧能做一整排衣柜，对收纳需求高的业主很友好。

中户的实用性也不差，至少性价比拉满，6米面宽的方厅设计，节约交通空间，客厅封窗用的三层玻璃，亲测能有效隔绝中环的噪音。入户自带800库（独立收纳仓），还有专门的生活阳台，换季衣物、杂物都能藏起来，双套房设计适合三代同堂。中户主卧的护墙板颜值高，还藏了个惊喜——化妆镜背后有个隐藏式美妆冰箱，能放面膜、护肤品，这个细节其他楼盘我见过但不多，太懂大女主的需求了。

175㎡适合追求舒适感的改善家庭，入户有超实用的家政间兼800库，主卧套房设计更豪华，功能划分更细致，属于plus版的143哈。

199㎡则是终极改善的菜，楼王1T1，客厅超级超级超级大，商务宴请都非常有范儿，主卧则是小家化设计，能改独立衣帽间+卫生间套房，入户对景照壁提升仪式感，超大的起居厅还能扩展成茶室，尺度感拉满。全系精装交付，地暖、中央空调、新风系统都有，装标符合高端改善定位。

简单说下外部配套方面，主城优势很明显，茶花在金牛是顶配。交通上，出大门3分钟就能到27号线花照壁北A口，步行几分钟还能到6号线金府站，双地铁加持；开车的话，门口就是中环，左转上交大立交进三环，四通八达。商业有西宸天街、山姆、凯德广场三大商圈环绕，从侧门走丝路云锦就能到天府艺术公园，生态和烟火气都不缺。教育属于金5片区，有七中八一（自主招生）和金牛实验中学行知校区，医疗靠近省医院金牛医院，日常就医方便。

❗️再说说不能回避的短板，这也是有一说一的客观问题。

第一是周边界面，紧临金府机电城，部分楼栋能直接看到，灰尘、视觉干扰都有，虽然拆迁是趋势，但目前zf和商家还没有完全谈妥，具体拆改节奏未知，短期内会影响居住纯粹性。第二是噪音问题，一边临金府路、一边靠近三环（有一150米退距），两条都是车流量大的主干道，虽然临路楼栋用了三层玻璃降噪，但长期居住还是可能有影响。

第三是开发商口碑，能建之前的锦誉府、紫郡公馆都有过wq记录，虽然这次金誉颂玺的公区实景呈现不错，但交付能否兑现目前还是未知数，只不过开发商也是要进步地段，以前bl也爱wq，但近几年的标杆项目，交付是越来越好，值得参考。

其他的话，能建物业是自持的，4.5元/㎡+的物业费不便宜，希望后期维护水平能对得起这个物业费。再挑刺的话，也给大家说清楚，143㎡中户的次套房是暗卫，通风采光有欠缺；部分楼栋楼间距一般，中低层可能有对视风险。

⭕️选房建议简单说下，首开优先选11栋（性价比高，视野开阔），或者9号楼楼王（南向临水，位置最好）；户型优先143㎡端厅（看中景观和采光）或中高楼层143㎡方厅（看重实用性）；尽量避开低楼层和临近加油站、机电城的楼栋。预算低于450万、介意2年左右等待周期（交房时间2027年）的，就别硬冲。

很多人还喜欢拿来和保利花照天珺、西派御府的对比，其实各有各的好，看重公区质感和户型细节选能建，看重开发商品牌和板块成熟度选保利（卖完了），追求性价比和保底选西派御府。

压轴的来了：➕：djzsihai2007，了解项目最新进展/选房规则/优惠福利，备注“能建”。

接下来是海量图片欣赏，恕不一一图解——

新的一年，房段子团队继续专注于客观立场的咨询分析——