空房子以后不用交物业费？2026年物业费这样交，别再傻傻交冤枉钱

一直以来，空房子到底要不要交物业费，成了很多人关注的话题。

以前房价快速上涨的时候，炒房团房现象比较常见，很多人也忽略了每个月几百的物业费。

然而最近五六年，随着进入调整，买房就涨的时代已经成为过去，多余的房子不仅难以实现增值，反而物业管理费成为了许多业主的一大负担。

随着新规的落地，2026年空房子究竟要不要缴纳物业费？终于有了答案。

01.物业费的争议，究竟是为啥

一直以来，国内有多少空房子始终是个谜，此前，贝壳研究院发布数据显示，一线城市平均空置率7%，二三线平均控制率都在12%以上。

空房子多了，不仅浪费资源，关于空置的房子究竟该不该缴纳物业费？这几年的争论也越来越激烈。

①空房业主觉得：

房子一直都没住，人就没有享受物业提供的服务，按理来说就不应该缴纳物业费。

②物业公司则认为：

物业公司也不会因为有几套空房子就降低对小区的维护，该巡逻的巡逻，该维修的维修，这些都需要钱去解决，不能因为房子空着就不交物业费。

还有物业小哥说，“空房子缴纳物业费就像手机套餐，你每个月套餐流量没用完，月租照样得交，如果空房子不交物业费，那么，其他的业主的负担岂不是要增加？这对于他们来说，就更不公平。”

③已经入住的业主们反而认为：

对于尽职尽责的物业，按期缴纳物业费是理所当然的，但他们对于空置房不交物业费也有反感。

网友@李荣灿：如果房子只要空着，就不交物业费，那我常年出差，是不是也可以只交在家的那几天？

网友@严妮：我觉得交不交物业费，主要看物业服务，如果物业服务好，交钱是理应的，如果服务差还强制收费，那不成了变相鼓励不负责任的物业吗？

02.关于物业费的相关规定和实际操作

对于业主和物业公司来说，每一方各执一词，但这也加剧了业主与物业之间的关系紧张。

对此，相关的法律法规其实已经讲的很明白，《民法典》第944条：物业一旦依据合同履行了其服务职责，业主不能以“未享用相关服务”为由，逃避缴纳物业费。

说的直白一点，不管你的房子空不空，签订了物业合同，就得按合同缴纳费用。

当然，现实操作中，不少城市已经针对空房子出台了减免物业费的措施，有的地区最低缴费只要20%。比如：

①江苏省镇江市区，住宅连续空置6个月以上的，物业费最多交70%。

②甘肃省兰州新区，对连续未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用人书面申请，其物业费按收费标准的50%收取。

③青岛，对住宅连续空置6个月（含）以上的，自空置之日起，其物业公共服务费（含电梯运行费）按照不超过前期物业服务合同约定的60%交纳。

④河北石家庄市更给力，明确：“连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按20%缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。”

而且据不完全统计，已宣布空置房物业费打折的城市已经有十余个，除上述案例外，还有无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等。

所以赶紧查查你所在城市，有没有这个利好，有的话可以主动向物业申请费用打折。

而且，相关新规明确空置房要缴费，但是对于一些特殊情况，出于自身权益，也可以拒交不合规费用：

① 因开发商原因，延期交房

如果房子没拿到，是因为开发商的原因延期交房，这种情况，物业费理应由开发商去承担。

② 验收房子不合格返工

如果房子在交付时，验收房子发现存在质量问题，比如房子墙体开裂，地板开裂，漏水等等，这种情况就不能验收通过，就需要开发商修复，在修复期间的物业费，也理应由开发商承担。

③ 物业服务严重不合格

物业和业主之间都是有合约的，业主按合约缴费，物业按合同提供服务，如果物业服务严重不达标，比如电梯坏几个月也不修，小区垃圾成堆也不管，安保形同虚设，这种情况业主有权拒付费，直至物业公司改善服务并履行合同义务。

03.三笔物业费不用再交

如果物业存在以下收费的情况，业主不仅可以不交，还可以采取法律手段维护权益：

1、随意涨价的收费

物业的收费标准不是物业公司一人说了算，按《民法典》第944条明确，物业不能单方面涨物业费，必须提前公示方案，经业主共同决定才能实施。

如果物业公司没有经过业委同意就擅自涨价，那么就会受到严惩。

湖北襄阳有物业公司擅自涨价，被业主集体投诉，最后不仅退了7万多块钱，还受到行政处罚 。所以物业涨费用，必须走合法程序；没走程序、也没文件支撑的那部分，业主有权按原标准交，超标部分直接拒交。

1、巧立名目的额外收费

按《物业服务收费管理办法》，物业费要“明码标价”，只能收合同里约定的费用，如果额外加钱、巧立名目收费，都是违规的。

比如：水损费、电路损耗费、加压服务费、地下车库照明费、垃圾清运费（明明物业费里已经有了）、楼道照明费、绿化养护费、安全监控费……这些都是物业“发明”出来的，只要合同里没写，都属于违规收费，不用交。

长沙等地，已经将物业收费写进文件里，明确物业服务企业在代收水电气暖时，严禁擅自加收任何费用 。所以，下次再看到这类“看不懂的项目”，直接要求物业拿出收费依据；拿不出来，就可以拒交这部分钱。

3、公共收益的归属

按《民法典》第282条规定，小区电梯广告、外墙广告、租赁等公共收益，扣除合理成本后，归全体业主所有，物业必须定期公示明细。

总之，公共区域的收益，必须定期公示并归全体业主所有。这些经营收益优先用于补充公共维修基金。

另外，根据《民法典》第278条规定，经面积和人数双过半的业主同意，业主就能解聘现有物业，重新选聘新物业。

这一举措也是为了保障业主的居住体验，也促使物业公司不断提升服务水平。

4、过度预收物业费 + 不合理的押金和违约金

比如一次性预收多年物业费、收取高额装修押金、设定过高的违约金等，没有法律或合同依据的，业主可以拒绝。

另外如果你家合同里违约金条款特别狠，或者物业已经收了很高的违约金，你也可以通过投诉或诉讼，要求调整或退回不合理部分。

业主不是物业的“提款机”。法律法规越来越完善，物业收费应当透明，服务应当到位。业主也要积极了解自己的权利，共同营造更好的居住环境。

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