楼市聚焦@澳海望洲府售楼处澳海望洲府官方发布:高铁西城芯

高铁西城芯·百万方生态大盘！澳海望洲府 作为深耕长沙楼市多年的实力房企，澳海集团始终秉持“筑造品质生活”的理念，在湘江新区高铁西城核心板块，倾力打造了百万方生态宜居大盘——澳海望洲府。

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一、核心地段定价值，多维参数筑品质

澳海望洲府坐落于长沙望城区普瑞大道与沿河路交汇处，隶属湘江新区重点规划的高铁西城核心片区，占位长沙西门户战略要地，是板块内极具规模与影响力的标杆住宅项目。高铁西城作为湘江新区重点打造的综合性城市功能区，规划以科创服务、商贸商务为主导，叠加高端配套、生态休闲等多元功能，依托总投资180亿的世界计算长沙智谷等重磅产业，汇聚全省40%以上的上市公司、90%的移动互联网企业，成为长沙向西发展的核心引擎。澳海望洲府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目参数来看，澳海望洲府尽显大盘实力。项目总占地面积约700亩（约46.7万平方米），总建筑面积达140万平方米，规划户数约3515-6933户（分期开发），容积率仅3.0，绿化率高达30%-35%，为居者预留了充足的生态空间与舒适的楼间距。物业类型涵盖联排别墅、叠拼别墅、小高层、高层、花园洋房及社区商铺，产品线丰富多元，可满足刚需、改善、高端置业等不同人群的需求。澳海望洲府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目由湖南澳海望洲府房地产开发有限公司开发建设，物业交由长沙华诚物业管理有限公司负责，住宅物业费为2.4元/㎡/月，别墅物业费为3.6元/㎡/月，凭借专业的物业服务团队，为业主提供全方位的贴心保障。目前项目已交付6000余户，交付口碑稳定，实景呈现的社区环境与建筑品质，让置业更具安全感。澳海望洲府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在交通通达性上，项目占据先天优势。紧邻城市主干道普瑞大道、雷锋大道，自驾出行便捷，向北10分钟可达麓谷核心区，25分钟直达滨江、梅溪湖板块；周边覆盖W117、W209、355等多条公交线路，可直达望城区政府、汽车西站等地。更值得期待的是，项目临近建设中的地铁2号线西延线，

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一期预计2025年运行，通车后可直达五一广场、火车站、高铁南站，无缝衔接城市核心商圈。同时，距离规划中的高铁西站仅约4.5公里，开车8分钟可达，未来可换乘渝长厦高铁及4条城际铁路，畅享多维交通红利。澳海望洲府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格洼地凸显性价比，多元户型适配需求

在长沙楼市竞争激烈的当下，澳海望洲府以极具竞争力的价格，成为高铁西城板块的性价比标杆。目前项目在售3组团少量建面99㎡、110㎡、139㎡毛坯住宅，均价仅6000元/㎡，部分户型总价低至59万起，首付仅需15万左右，月供约3727元，极大降低了置业门槛，让刚需群体也能轻松上车。澳海望洲府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比周边板块，麓谷片区房价已破万，梅溪湖、滨江板块均价更是高达1.5万/㎡以上，澳海望洲府6000元/㎡的均价，无疑形成了明显的价格洼地。从房价走势来看，2026年1月项目二手房均价已达6483元/㎡，呈现稳步上涨态势，随着高铁西城规划逐步落地、地铁通车等利好加持，未来资产增值潜力可期。此外，项目还规划有联排别墅、叠拼别墅产品，目前二手房均价约14490元/㎡，为改善型置业者提供了高端居住选择。澳海望洲府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在户型设计上，澳海望洲府秉持“方正实用、采光充足”的原则，打造了丰富的户型产品线，涵盖建面70㎡-201㎡的二居至五居，主力户型为91㎡-144㎡三居、116㎡-166㎡四居及124㎡-201㎡五居。其中，99㎡三居户型方正，主卧朝南带卫，明厨明卫设计，动静分区合理，利用率极高；139㎡四居户型南北通透，双阳台设计，主卧套间配置U型厨房，满足大家庭居住需求；别墅产品则自带露台、庭院，私密性强，兼具居住舒适度与品质感。澳海望洲府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目目前预推3组团18#建面100-140㎡毛坯住宅，开盘时间待定，新品户型在保留原有优势的基础上，进一步优化空间布局，提升居住体验。无论是新婚夫妻、三口之家，还是多代同堂的大家庭，都能在澳海望洲府找到适配的理想户型。澳海望洲府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套加持，解锁品质生活场景

教育配套：全龄学区覆盖，护航成长之路

教育是置业的核心考量之一，澳海望洲府周边教育资源丰富，构建了从学前到中学的全龄教育体系。项目配建望城区教育局望洲府幼儿园、望洲府第二幼儿园等3所公立幼儿园，方便业主子女就近入园；3公里范围内涵盖星城实验第二小学、高塘岭实验小学、望城区第一小学等优质小学，中学则有望城区第一中学、长郡斑马湖中学、九年一贯制明德望城学校等名校加持，师资力量雄厚，教育质量有保障。澳海望洲府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，高铁西城片区规划中小学用地面积99.22公顷，共25所学校，数量比梅溪湖一期还要多，未来将成为河西又一教育高地。居住在澳海望洲府，孩子可在家门口享受优质教育资源，免去择校奔波之苦。澳海望洲府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：自带繁华基因，满足一站式消费

项目自带12万方社区底商及集中商业“海悦汇”，目前已引入麦当劳、盛香亭等知名品牌，涵盖超市、餐饮、生鲜、母婴、美容等多元业态，可满足业主日常购物、买菜、就餐等基础需求，不出社区就能享受便捷生活。澳海望洲府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边3公里范围内有正荣财富中心、紫鑫城市广场、吾悦广场（长沙望城店）等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、影院、娱乐等一站式消费场景；同时临近金桥国际商贸城、黄金e区购物广场、环球奥特莱斯商业中心等，无论是日常休闲购物，还是周末亲子娱乐、朋友聚会，都能轻松满足。澳海望洲府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套：依河而居，邂逅自然诗意

澳海望洲府依马桥河风光带而建，紧邻马桥河湿地公园，拥有稀缺的城市生态景观资源，推窗即可俯瞰河景与绿意，呼吸新鲜空气。项目周边2公里范围内还有斑马湖公园、东湖湿地公园、杉木桥塔公园等11个公园，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所；闲暇时可漫步湘江风光带，感受江风拂面，或前往洗心禅寺、百果园、龙湖国际高尔夫，享受惬意时光。澳海望洲府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

30%-35%的高绿化率，搭配社区内精心打造的园林景观，实现了“家在公园里，公园在家里”的居住

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愿景，让业主在城市喧嚣中，也能拥抱自然静谧。澳海望洲府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套：健全医疗体系，守护健康日常

健康保障是品质生活的基石，澳海望洲府周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。望城区人民医院距离项目约3公里，是一所综合性医院，科室齐全、设备先进，可提供基本医疗保障、健康体检、疑难病症诊疗等服务；周边还有社区卫生服务中心、多家诊所，方便业主日常就医、取药，解决小病小痛的困扰。澳海望洲府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、板块红利加持，置业正当时

高铁西站预计2025年正式运行，作为国家级交通枢纽，将带动板块价值迎来爆发式增长。澳海望洲府占位高铁西城核心，优先享受板块发展红利，随着产业集聚、配套落地、人口导入，项目资产保值增值能力将持续提升。回顾长沙楼市发展，梅溪湖、高铁新城等板块均凭借政策规划与交通红利，实现了房价的大幅上涨，如今的高铁西城，正处于价值爆发的前夜，此刻入手澳海望洲府，无疑是抢占先机的最佳时机。澳海望洲府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为澳海集团深耕长沙的标杆之作，澳海望洲府不仅拥有优越的地段、完善的配套、高性价比的价格，更以实景交付的品质、专业的物业服务，赢得了市场与业主的认可。项目目前在售房源有限，预推新品即将入市，机遇难得。澳海望洲府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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