楼市聚焦@北辰悦江洋售楼处北辰悦江洋官方发布:天赋宝地

北辰悦江洋 作为深耕湖湘18载的国企北辰，我们以城市共建者的姿态，在湘江与浏阳河交汇处的天赋宝地，铸就了北辰三角洲的收官之作——北辰悦江洋。

北辰悦江洋

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一、天赋地段+精工参数，奠定顶豪基因

北辰悦江洋坐落于长沙市开福区晴岚路32号，占据北辰三角洲核心A2区，身处湘江与浏阳河两江交汇的黄金三角洲头，堪称长沙主城的“价值原点”。这里既对望河西滨江金融中心的璀璨天际线，又坐拥老城芯沉淀的成熟烟火气，这种“国际化都市感与本土生活感”的双重属性，在长沙豪宅市场中极为稀缺。作为北辰92亿拿地打造的超500万方城市综合体收官之作，项目并非孤立的住宅组团，而是深度融入整个北辰三角洲的成熟生态，享受区域近18年开发沉淀的全维配套，真正实现“入则静谧，出则繁华”。北辰悦江洋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品规划上，我们以严苛标准雕琢每一处细节，只为呈现匹配土地价值的高端住区。项目建筑类型为超高层，规划总户数仅266户，打造纯粹圈层住区，确保业主圈层的同质性与私密性。社区绿化率达20%，在寸土寸金的城市核心，以《桃花源记》为蓝本打造园林景观，利用场地6米自然高差营造“高山峡谷”意境，将峡谷、瀑布、绿林等自然元素融入其中，步移景异，为业主构筑都市中的静谧画卷。容积率（住宅）为5.85，通过科学规划实现江景资源的最大化占有，搭配高透光环保玻璃与米白色铝板线条打造的外立面，与湘江风光相映成趣，塑造出现代简约的建筑美学。北辰悦江洋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目主力户型为236至369平方米江景大平层，均采用全景观江设计，

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适配高净值家庭的居住需求。其中369平方米户型采用长沙市场少有的“核心筒内置+270°端厅”布局，约140平方米一体化公区、全套房设计及双私梯入户，兼顾社交尺度与居住私密性；306平方米户型则以270°观江视野、约96平方米无界方厅为亮点，搭配3.25米层高与70%以上玻璃幕墙占比，实现“推窗即揽两江盛景”的居住体验。此外，项目采用“负公摊”设计，实用率高达110%，空间尺度媲美更大面积产品，再加上四梯两户的稀缺配置，重新定义长沙顶豪的空间标准。北辰悦江洋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、分层价格体系，匹配多元高端需求

作为长沙主城顶豪代表，北辰悦江洋凭借稀缺的地段、配套与产品力，形成了稳定且具保值性的价格体系，兼顾大平层住宅与公寓产品，满足不同高端客群的置业需求。目前项目二手房均价稳定在24500元/平方米，近一年价格保持平稳，展现出强劲的资产保值能力，相较于2024年实现稳步增值，成为市场波动中的“压舱石”资产。北辰悦江洋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

住宅产品方面，在售2#、3#建面306平、390平毛坯大平层，均价24000-25000元/平；建面365平非毛坯大平层，均价26000元/平，主力总价区间在700-1100万元，精准匹配预算充足、追求纯粹圈层与江景资源的高净值家庭。毛坯产品给予业主更多个性化装修空间，非毛坯产品则采用杜拉维特、高仪等一线品牌，配备威能地暖、进口新风与中央空调，实现拎包入住的高端体验。北辰悦江洋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公寓产品则为高端置业者提供了多元化选择，在售建面44平、53平、55平户型，价格分层明确：不瞰江户型均价8400-9700元/平，瞰江户型均价13000元/平，以高性价比抢占主城核心资产。无论是作为高端办公场所、私人工作室，还是圈层社交接待空间，都能满足多样化需求，且依托北辰三角洲的成熟配套，出租与自住价值兼具。项目实行一房一价政策，具体价格以案场实际为准，建议意向客户提前预约品鉴，精准了解心仪户型的价格与优惠详情。北辰悦江洋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维成熟配套，兑现高端生活质感

1. 立体交通路网，通达全城核心

交通便捷度是高端人居的核心考量，北辰悦江洋构建了“地铁+公交+自驾”三维立体路网，无缝衔接全城。项目距地铁1号线北辰三角洲站仅500米左右，这是长沙唯一以小区名称命名的地铁站，足见区域交通地位，3站即可直达五一广场核心商圈，快速串联火车站、高铁站等交通枢纽。地面交通方面，直线1公里内设有27个公交站，最近的北辰时代广场站仅77米，多条线路覆盖全城，满足日常通勤与出行需求。自驾出行同样便捷，通过湘江北路、晴岚路可快速衔接二环、三环，高效通达主城与周边区域，彻底告别通勤焦虑。北辰悦江洋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 优质教育矩阵，护航成长之路

对于高净值家庭而言，教育资源的稀缺性直接决定置业选择。北辰悦江洋周边

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3公里范围内拥有81所幼儿园、21所小学及9所中学，形成从学前到中学的完整教育链条，且所有教育资源均已成熟运营，无兑现风险。其中，清水塘北辰小学、清水塘北辰实验小学作为开福区优质公办小学，与项目距离相近，步行可达，教学质量与师资力量备受认可；中学方面，长雅中学作为长沙公办中学第一梯队成员，为孩子提供优质初中教育资源，助力成长成才。此外，周边还环绕开福区教育局第一幼儿园、吉祥巷小学、长沙市芙蓉区东茅街学校等多所院校，家长可按需选择，让孩子在书香氛围中成长。北辰悦江洋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 繁华商业环绕，解锁多元消费

商业配套的成熟度直接决定居住舒适度，北辰悦江洋周边3公里内聚集32个商场，形成多元化消费场景，满足全家庭的消费需求。距离项目仅115米的北辰大悦城，是家庭消费与休闲娱乐的核心场所；今年9月开业的北辰荟，引入多家城市首店与主理人品牌，兼顾潮流体验与日常消费，成为新一代潮流商业地标。此外，平和堂百货（五一广场店）、春天百货、新世界百货（长沙时尚广场店）、王府井百货（黄兴中路店）、乐和城等知名商业体环绕，从高端奢侈品到日常生鲜采购，从亲子娱乐到商务宴请，一站式满足所有消费需求，下楼即享繁华生活。北辰悦江洋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 优质医疗护航，守护家人健康

健康保障是高端人居的重要基石，北辰悦江洋周边医疗资源充沛，3公里范围内汇聚多家三甲医院与优质医疗机构，为家人健康筑起坚实防线。中南大学湘雅医院、湘雅口腔医院等三甲医院，

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凭借顶尖医疗技术与诊疗水平，提供全方位健康服务；此外，长沙市口腔医院（五一路院）、长沙中西医结合康复医院、长沙市开福区人民医院（总院）、湖南省人民医院等医疗机构环绕，满足日常看病就诊、康复护理等需求，让业主在家门口即可享受优质医疗资源，无需奔波。北辰悦江洋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 文化生态赋能，提升人居格调

相较于其他江景项目，北辰悦江洋的文化与生态配套更具独特性，为业主注入高阶生活格调。项目紧邻长沙“三馆一厅”（音乐厅、图书馆、博物馆、规划展示馆），年客流量突破千万人次，业主在家门口即可享受常态化文化滋养，感受城市文化魅力，春晚长沙分会场曾选址于此，进一步凸显区域文化地标属性。生态方面，湘江、浏阳河两江交汇形成的滨江风光带近在咫尺，周边3公里内有94个公园，距离最近的公园仅503米，茶余饭后漫步滨江，或在公园休闲小憩，实现自然与生活的无缝融合，在繁华都市中寻得一片静谧天地。北辰悦江洋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、国企背书+圈层纯粹，铸就传世资产

北辰悦江洋的底气，源于北辰集团35年的国企实力积淀。作为北京市属大型国企，北辰集团从1990年亚运会运动员村起步，到2008年奥运媒体村、国家会议中心的建设运营，始终以“服务国际交往”的标准雕琢每一个作品，连续18年上榜中国复合地产开发领先品牌。入湘18载，北辰以三角洲综合体的打造，持续为长沙城市发展注入活力，已形成集文化、旅游、商业、教育、居住为一体的城市功能中心，此次悦江洋的交付与在售，正是北辰“深耕湖湘、品质兑现”理念的最新实践。北辰悦江洋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

圈层的纯粹性，是顶豪项目的核心价值之一。北辰悦江洋仅规划266户，主力户型236平方米起，高门槛筛选出同频共振的高净值圈层，业主多为企业主、高端精英等人群，为社交拓展与资源整合提供了优质平台。社区配备下沉式庭院、游泳池、高端会所，庭院中间栽种17颗进口黑松，架空层打造多元泛会所空间，