鼓楼一次拿出5幅地块，涉及鼓楼滨江、小市、下关...

2025年初鼓楼率先召开新一年土地推介会，今年还是鼓楼！ 2026年鼓楼区优质资源招商依旧拔得头筹。

招商蛇口、保利发展、中国金茂、金基集团、杭州北谷、中堃置业、绿城中国、中信泰富、中海地产、首开股份、能建城发、华贸地产、常州嘉宏、凤凰置业、龙湖股份等近30家品牌房企参加推介活动。

鼓楼计划2026年上市出让：

老下关片区的白云亭地块、鼓楼滨江片区03-10地块，中央门片区的中央路以西地块、小市东门街地块，以及位于幕府创新区的老虎山西侧地块共5幅优质土地资源。

其中，老虎山西侧地块是2025、2026两年持续推介土地。

白云亭地块

白云亭地块位于老下关片区，紧邻白云亭文化艺术中心，距建设中的地铁9号线白云亭站仅百米。

地块四至：东至二板桥路、南至白云亭路、西至白云亭文化艺术中心、北至现状住宅

用地面积：7400㎡

用地性质：拟调整为二类居住用地

容积率：暂定1.1

建筑限高：暂定24米

白云亭地块处于滨江大高层建筑群向老破小建筑群过渡的地带，站定容积率1.1，那将是老下关近10年来容积率最低的住宅地块，建筑大概率是4-6F纯洋房沿道路一字排开。

四代宅-纯改善洋房是绝对的稀缺资源，且受限于面积，数量不会多，即便按照平均120-140㎡的主力户型计算，最多也就60套左右。

不管是前期滨江大高层向低密四代宅洋房迭代善，还是老破小住户选择置换改善，看看周边环境就知道，购房需求十分旺盛，未来根本不愁卖！

目前，该地块是收费停车场，没有建筑，随时可以挂牌出让。

鼓楼滨江03-10地块

鼓楼滨江03-10地块位于地铁5号线的南京西站与方家营站之间，算是双地铁项目。西临长江、东望阅江楼，自然景观禀赋不错。而且旁边的大拱池水景是保留的，未来可能作为公园用地。

地块四至：西至下关大街、南至西站路、北至规划水域

用地面积：11600㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.8（可优化）

建筑限高：35米

参考板块内最近两三年上市的金基皓樾（7-10F）和沁百合（容积率1.1），该地块容积率1.8（可优化）大概率还能调整得更低，至少不会比皓樾更高，未来产品还是以四代宅-洋房为主。

目前，03-10地块上还有原先建筑未拆除，不过建筑不复杂，拆起来会很快，也就10来天的事儿。估计该地块会很快上市。

不得不说，地块周边环境比较差，南京西站停用后的破败景象随处可见，受南北东三面均有地道的影响，四周道路也不通畅。

前期一直有南京西站拆改和地道拆除的消息，只是迟迟没见动静，这也算是鼓楼城建的顽疾之一了。

小市东门街地块

该地块位于中央北路、红山南路交汇处，是鼓楼铁北片区的门户。旁边就是小市地铁站上盖的约6万㎡的宝龙天地商业综合体，周边临近中央门、喜年花生唐、能悦坊等多个商圈，商业配套集聚度较高。

地块四至：北至东门街，西至东门前街，南至规划红山南路，东至规划小学

用地面积：22000㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：2.4（可优化）

建筑限高：60米

小市东门街的城市界面整体比方家营、南京西站要好上不少，北、东、西三面都还行，唯一槽点也就是地块所在这一片破败建筑。不过，这一片基本都有了新的规划，一块一块拆改重建即可。

不用说，容积率2.4（可优化），后面肯定要降，最起码降到1.8以下，形成洋房+小高层的搭配才对。

地块面积不小，周边除了紫郡兰园外都是老房子，改善需求还是很旺盛的。

目前，该地块上的原有建筑还未拆除，不过菜市场、仓库早就关闭了，随时可以启动拆除，挂牌上市估计在下半年了。

老虎山西侧地块

该地块去年土地招商已经推介过一次，今年再次拿出，肯定是要出让了。

地块紧邻幕府山生态片区，距正在打造的上元门城市客厅滨江岸线仅约600米，临近幕府西路快速路，距地铁3号线上元门站不足500米，五塘商圈绿地缤纷广场、金域中央广场等商业体800米服务半径内。

占地面积：32000㎡

用地性质：零售商业用地、二类居住用地、教育用地

容积率：1.0≤Far≤1.4

建筑高度：18-24米

这块地的周边老小区环绕，也比较成熟，生活氛围浓郁。坐拥老虎山、幕府山的自然生态是一大亮点。

容积率1.4，结合老虎山山景，未来可以打造半山低密住区：纯洋房四代宅、甚至联排叠墅。

这个位置还是有点偏，很难吸引到纯改善客户，购房主力还是以周边改善地缘客。

中央路以西地块

这其实是两个商办混合用地，总用地面积2.5万方，未来可以建成大型商业办公综合体。未来可以打造更具品质感的商办配套，提档片区品质和门户形象。

一旦建成，金桥广场、玉桥广场、南京商厦、宝龙广场，再加上中央路西商业，一个全新的中央路商圈即将出现。

地块四至：中央门立交西北侧，东临中央路、西为玉桥商业广场、南至建宁路、北临现状铁路

用地面积：南分区17600㎡、北分区7400㎡

用地性质：商办混合用地（可优化调整）

容积率：南分区6、北分区5.5

建筑限高：100米

考虑到周边本就不错的商业氛围，用地性质大概率会调整，办公比例会增大。