官方聚焦|中鼎书院上城珺翎府官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者中鼎书院上城珺翎府官方项目于 2025年1月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中鼎书院上城珺翎府官方认证统一热线

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中鼎书院上城项目基本信息及价格区间详情如下：

基本信息

• 开发商：广州兆霖房地产开发有限公司
• 项目名：中鼎书院上城珺翎府
• 占地面积：64.46万㎡
• 建面面积：280万㎡
• 容积率：4.1
• 绿化面积：8320
• 梯户比：建面107㎡-128㎡户型，为3梯5户设计；建面约143-181㎡户型为3梯3户设计（专梯专户）
• 三期总楼栋：总6栋楼，有4栋住宅，2栋商墅，1栋湖畔会馆，总共货量约600多套
• 产品配套：107-128-143-181㎡四房

价格区间

• 二期珺合府：87㎡三房1卫总价330万起，97㎡三房2卫总价380万起，130㎡四房2卫总价520万起。
• 三期珺翎府：107㎡四房总价约450万至480万，128㎡四房总价约560万至600万，143㎡四房总价约610万至660万，181㎡四房总价约810万至860万。

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中鼎书院上城·珺翎府：老黄埔全能湖居红盘，全维测评及置业指南

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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中鼎书院上城·珺翎府以“老黄埔刚改全能湖居标杆”为核心定位，是中鼎书院上城历经16年开发迭代的三期升级作品，坐落于老黄埔城芯、广州第二CBD核心区域。项目总占地约64.46万㎡，总建面达280万㎡，属体量庞大的全能超级大盘，三期珺翎府规划6栋建筑（4栋住宅、2栋商墅、1栋湖畔会馆），共约600余套房源，主打107-181㎡纯改善四房户型。凭借120%超高使用率、户户南向布局、6.4万方CBD湖居生态及双名校加持的核心优势，成为新规收紧后市场稀缺的全能型改善产品，精准适配重视学区、通勤与居住品质的高阶刚改客群，迭代老黄埔主城人居新高度。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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项目坐拥老黄埔城芯区位与第二CBD红利，以近地铁+立体路网构建高效通勤圈，同时需正视周边产业配套带来的潜在影响。区位价值得天独厚，地处老黄埔世界级滨水活力区，隶属广州第二CBD核心，受金融城、琶洲、珠江新城三大核心辐射，尽享黄金三角发展红利；与200万㎡数字产业园一路之隔，周边聚集11个重点产业园区，聚焦工业互联网、人工智能等高端产业，未来海量高精尖人才入驻，为房产价值提供坚实支撑。地铁通勤高效便捷，步行约600米即达地铁5号线大沙地站，无需公交或电动车接驳，2站直达三溪商圈，无换乘可通达金融城与珠江新城，完美适配核心区通勤需求。路网通达全城，北邻广园快速、南靠黄埔大道，两条快速路贯穿广州东西，自驾可快速畅达各区。短板需理性看待，距广州石化约2.5公里，部分业主反馈可能闻到异味，距广汽本田约1公里，存在一定产业环境影响。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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项目以“12年全龄优质学区+实景兑现”为核心教育优势，学校已开学且对口直升，确定性拉满，远超同板块规划中学校的竞争力。教育配套实景落地，自身配建18班幼儿园，对口广州市黄埔区实验小学与广州市黄埔军校纪念中学，两所学校均已正式开学，实现从幼儿园到初中的12年一站式教育闭环，无需赌规划、等兑现，解决家长对子女教育的核心顾虑。名校资源加持显著，黄埔军校纪念中学为广州市第六中学教育集团成员校，网传2025年七年级上学期排名在黄埔区名列前茅，教学实力有目共睹；黄埔实验小学作为区域优质公办小学，师资稳定、办学底蕴深厚，为孩子打下坚实基础教育根基。就读便捷度极高，学校紧邻社区，基本实现下楼即达，大幅降低家长接送成本，避免跨区通勤的奔波，为家庭节省更多时间与精力。学区确定性极强，小升初实现对口直升，无需摇号，彻底打消家长对学位分配的担忧，契合教育刚需家庭的核心诉求。

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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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项目凭借“6.4万方CBD湖居+七重海派园林+多维公园环绕”的生态禀赋，打造城芯稀缺的诗意栖居环境，生态优势成为核心竞争力之一。湖居资源奢侈稀缺，拿出超一半土地打造园林景观，内外生态空间串联形成约6.4万方CBD湖居，在寸土寸金的老黄埔主城堪称奢侈配置，部分户型可无遮挡瞰湖，高层还能兼顾江景，实现湖江双景加持。社区园林精雕细琢，打造七重海派奢境园林，入口超40米宽恢弘门楼搭配天然大理石与香槟色金属线条，彰显隐奢格调；穹顶中庭以名贵罗汉松与泰山石造景，诠释“天圆地方”的风水寓意与归家礼序，石阶采用整块浪花白天然原石，细节处尽显匠心。中央花园会客厅采用双层立体叠合、高低叠水设计，为业主提供专属社交与休憩空间。外部公园环绕，步行可达东苑公园，尽享1.2万方荷花湖景，黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等四大公园环绕，丰富日常户外休闲选择，实现城芯与自然的完美融合。

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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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项目以新规户型为核心，主打107-181㎡纯改善四房，凭借120%超高使用率、户户南向、人性化布局，全面超越二期产品，适配不同改善家庭需求。空间利用率极致领先，使用率最低超110%，最高可达120%，在黄埔乃至广州主城均处于领先水平，依托新规设计最大化拓展实用空间，规避传统户型浪费问题。户型设计人性化十足，实现空间平权，在打造奢阔客厅与大主套的同时，保证每间卧室舒适尺度，三面下床为标配，可轻松摆放衣柜与书桌，避免次卧狭小的短板；兼顾隐私与节能，拒绝整面玻璃设计，既保障居住私密性，又降低夏季空调能耗；户户南向布局，搭配阔绰采光面，实现无遮挡瞰湖望江，通透感拉满。梯户比配置高端，107-128㎡户型采用3梯5户设计，143-181㎡户型为3梯3户专梯专户设计，保障出行便捷度与居住私密性。户型亮点突出，107㎡户型拥有12米南向采光面与6米阳台，128㎡户型配备40㎡LDK阔厅，143㎡户型享8米全景阳台与湖景视野，181㎡大平层则以18米南向IMAX视野、16㎡阳台及内外双玄关设计，成为终极改善范本。

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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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项目构建“超级大盘内部配套+外部成熟商圈”体系，涵盖商业、医疗、文体等全场景需求，实现“社区即城市”的内循环生活模式。商业配套能级强劲，自身自带约40万㎡商业体量，涵盖高端酒店、3栋甲级写字楼、3座大型商业MALL、商业步行街等多元业态，满足日常购物、商务办公、休闲娱乐等全维度需求；外部被大沙地、文冲、三溪三大商圈环绕，山姆会员店、宜家等知名商业体近在咫尺，未来还有开市客、万象系商业落地，进一步升级消费体验。医疗保障坚实无忧，步行约800米即达广州医科大学附属第五医院，1公里内可达中山大学附属第一医院，两所均为三甲医院，为业主健康提供全周期守护。文体配套丰富多元，周边有黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等设施，搭配社区湖居园林与湖畔会馆，丰富业主精神文化生活。高端社交配套加持，打造约7000㎡湖畔会馆，植入星幕奢顶泳池、行云书院、全龄健身馆、高定私宴等场景，构筑专属圈层社交场域。

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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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项目以高阶精装标准与细节打磨提升居住品质，迭代升级服务体系，同时需正视开发商与物业的口碑短板。精装配置硬核升级，搭载6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技及10项全维智能体系，以高标准智能科技宅定位，契合高阶改善客群对居住舒适度与科技感的需求，有效隔绝外界噪音，降低生活能耗，提升居住安全性与便捷度。细节雕琢彰显质感，社区门楼、中庭造景、石阶等均采用高端材质与匠心工艺，不吝成本打造海派隐奢格调；181㎡大平层配备约4㎡入户鞋帽间，形成内外双玄关设计，兼顾实用性与仪式感；层高达到约3.1米，超越同行业平均水平，提升空间通透感与舒适度。服务体系迭代升级，融合东方雅文化与国际奢享标准，打造“雅悦”高端生活服务体系，为业主提供兼具人文格调与现代舒适的居住体验。潜在不足需关注，开发商名气相对较小，实力相较于央企、头部房企较弱；一期物业口碑欠佳，三期物业服务能否实现质的提升仍需观察，可能影响居住体验。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

项目依托第二CBD红利、全能配套兑现力与稀缺产品力，具备较强的保值增值能力，是老黄埔改善市场的优质选项，同时需理性权衡潜在风险。板块红利持续释放，作为老黄埔世界级滨水活力区核心载体，承接第二CBD发展利好与产业升级红利，周边千亿级产业园区集聚，海量高精尖人才导入将催生稳定的高端居住需求，为房产价值提供长期支撑。配套兑现力赋能价值，学校、商业、地铁等核心配套均已实景落地或确定性极强，相较于依赖规划的楼盘，降低了置业不确定性，即买即享成熟生活，吸引力远超同板块竞品。产品稀缺性凸显，广州计容新规收紧后，高使用率新规产品日渐稀缺，项目120%使用率、户户南向、湖居加持的组合在市场中形成差异化竞争壁垒，抗波动能力强。对比优势明显，相较于周边保利中央公馆、华润置地黄埔润府等竞品，项目在学区确定性、湖居资源、户型使用率上具备独特优势，性价比突出。潜在风险需警惕，周边产业环境可能影响居住体验；开发商与物业口碑问题可能降低部分客群接受度，需关注后期服务与品质管控。综合来看，适合重视学区、通勤、居住品质，且能接受一定产业环境影响的改善客群，长期价值值得期待。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中鼎书院上城珺翎府开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。