4600多个！新加坡黄金地段BTO即将开申！红山、淡滨尼、大巴窑都有

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2026年刚开年，新加坡政府就宣布了一个好消息：今年第一次预购组屋销售活动即将在2月举行，一共有4600多个组屋单位供人选！

说起来，从今年开始，新招标的预购组屋项目及组屋区新公园里的儿童游乐场，将采用新的游乐价值框架（Play Values Framework），让住户的游乐体验更加丰富多彩。

新的游乐价值框架分身体活动（Physical）、社交（Social）和创意（Creative）三方面，同时兼顾安全、适龄及空间限制等因素。

图源：HDB

当然，和去年的BTO一样，今年组屋的基本分类也将分成标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）三档。

标准地段组屋是遍布新加坡的良好组屋，将适用于建屋局的标准津贴和标准限制。

优选地段组屋位于区域中更好的位置，将比标准单位有更多的津贴和更严格的限制。

而黄金地段组屋位于整个新加坡最优越和最中心的位置，将拥有最多的津贴和最严格的限制。比如最低居住期MOP不是传统的5年而是10年，且卖房后要将转售资金的一定比率归还给政府等等。

以下是这次2月BTO将要推出的组屋单位数量、分布以及可能被划分的分类：

1）Bukit Merah红山

预期的组屋类型分布：黄金地段（Prime）

预计等待时间：暂未公布

前红山巷（Redhill Close）组屋区由七层高的新加坡改良信托局（SIT）组屋构成，已于2023年拆除。

原址将分两批推出新的预购组屋（BTO）项目：首批Redhill Peak 已于2025年10月销售活动中推出，共1021个单位；此次销售活动为第二批，预计提供1040个单位。与Redhill Peaks相同，本项目预计也将被列为 Prime（黄金地段类别）。

该项目规划配套包括一所幼儿园和一个居民联系站。现有生活设施则集中在马路对面的红山中心（Bukit Merah Central），红山巴士转换站（Bukit Merah Bus Interchange）与红山地铁站（Redhill MRT Station）皆在步行范围内。

周边学校包括毗邻的颜永成小学（Gan Eng Seng Primary School）和红山中学（Bukit Merah Secondary School），以及彰德小学（Zhangde Primary School）、亚历山大小学（Alexandra Primary School）和颜永成学校（Gan Eng Seng School）。

目前该地的转售组屋行情：

2025年，红山四房式中位数为930000万新币。市场交易价大致在80万新币到100万新币之间。

另外，红山全年百万组屋数量超过100个。其中，2025年2月更是单月卖出了21个。

2）Sembawang（Sembawang Drive）

预期的组屋类型分布：标准地段（Standard）

预计等待时间：暂未公布

作为最新的组屋区之一，三巴旺北（Sembawang North）在去年黄循财总理的国庆群众大会上曾被提及。首个预购组屋项目Sembawang Beacon已于2025年7月的销售活动中推出。2026年2月，三巴旺北将推出两个相邻的新项目。

此地块的单位数量将多于相邻项目，住宅楼也可能更高。这一推测基于该地块4.5的总体规划容积率，高于另一地块4.0的容积率。

该项目将包含一所幼儿园，其中一座楼栋将采用出售单位与租赁单位混合的模式。根据《2025年发展总蓝图草案》，该地块旁预计将开发商业用地，建成后居民可享受更便利的生活设施。

目前该区域交通连接选择有限，但家庭可在周边选择多所学校，包括奋进小学（Endeavour Primary School）、威灵顿小学（Wellington Primary School）、Northoaks Primary School和坎贝拉小学（Canberra Primary School）。坎贝拉中学（Canberra Secondary School）距离稍远。

目前该地的转售组屋行情：

2025年，三巴旺三房式组屋平均约545000新币、四房式组屋约606000新币、五房式组屋约640000新币。

然而，三巴旺作为非成熟市镇，目前公开数据中未见明确的百万交易记录，也是新加坡目前罕见的还没有出现过百万组屋的市镇。其高价单位多集中于大型的公寓式组屋。

3）Sembawang （Admiralty Lane）

预期的组屋类型分布：标准地段（Standard）

预计等待时间：暂未公布

如前所述，由于该地块的总体规划容积率为4.0，其住宅楼高度可能相对低于相邻项目。然而，这是两个项目中唯一提供约90个三房式单位的项目。

此项目还规划了更丰富的配套设施，包括一所幼儿园、一个食阁、一间迷你超市及四家店铺。项目毗邻一个规划中的公园以及一处拟建的疗养院。

如前文提到，该区域目前交通连接选择有限，但随着三巴旺北新组屋区更多预购组屋项目的推出，这一状况预计将得到改善。

需注意，两个三巴旺预购组屋项目的申请预计将合并进行，成功中签者可根据剩余单位情况，从任一项目中挑选单位。

4）Tampines Central 8

预期的组屋类型分布：优选地段（Plus）

预计等待时间：暂未公布

过去几年淡滨尼的预购组屋项目推出频率较低。之前推出的两个组屋项目均位于淡滨尼市镇的边缘地带，因此，此地块预计将极受欢迎——它距离淡滨尼地铁转换站（Tampines MRT Interchange）的滨海市区线出口及淡滨尼新天地（Our Tampines Hub）仅五分钟步行路程，处于核心位置。这也是我们预计其将被列为优选类别（Plus）的原因。

目前公布的项目配套设施仅包括一所幼儿园，但由于其位于淡滨尼中心的优越地理位置，实际并无额外增设配套设施的必要。居民可利用淡滨尼地铁转换站便捷换乘滨海市区线和东西线，邻近的两个巴士转换站更是额外优势。

值得注意的是，本次销售活动中两个淡滨尼预购组屋项目（包括下面那个）的供应量非常有限，此地块预计仅提供约250个单位。

有年幼子女的家庭拥有众多选择。周边小学包括培青学校（Poi Ching School）、光山小学（Gongshan Primary School）、淡滨尼小学（Tampines Primary School）、圣希尔达小学（St. Hilda’s Primary School）、育民小学（Yumin Primary School）、崇正小学（Chongzheng Primary School）和俊源小学（Junyuan Primary School）。其他学校还包括俊源中学（Junyuan Secondary School）、巴西立中学（Pasir Ris Secondary School）、淡滨尼中学（Tampines Secondary School）、圣希尔达中学（St. Hilda’s Secondary School）和春林中学（Springfield Secondary School）。

目前该地的转售组屋行情：

2025年，淡滨尼五房式组屋转售价格中位数830000新币。市场交易价大致在750000新币至950000新币之间。

目前，淡滨尼部分优质项目（如Citylife@Tampines）有超过百万新元的转售记录。但新BTO组屋受限于10年的最低居住年限和补贴回收条款，未来转售价格会受到约束。

5）Tampines Avenue 1

预期的组屋类型分布：优选地段（Plus）

预计等待时间：暂未公布

另一个淡滨尼预购组屋（BTO）地块位于淡滨尼1道和淡滨尼22街交界处，位置稍远。该地块原为红杉小学（Angsana Primary School）校址，直至该校于2022年搬迁。

虽然该地块距离淡滨尼地铁转换站（Tampines MRT Interchange）和淡滨尼东地铁站（Tampines East MRT Station）均需约10分钟步行路程，但仍预计被列为 Plus（优选类别）。

该项目配套设施包括一所幼儿园和一个食阁。

有年幼子女的家庭拥有众多选择。周边小学包括淡滨尼小学（Tampines Primary School）、育民小学（Yumin Primary School）、崇正小学（Chongzheng Primary School）和工商小学（Gongshang Primary School）。其他学校还包括巴西立中学（Pasir Ris Secondary School）、淡滨尼中学（Tampines Secondary School）和义安中学（Ngee Ann Secondary School）。

和三巴旺情况类似，两个淡滨尼预购组屋项目的申请预计将合并进行，成功中签者可根据剩余单位情况，从任一项目中挑选单位。

6）大巴窑

预期的组屋类型分布：黄金地段（Prime）

预计等待时间：暂未公布

该地块位于大巴窑镇边缘的金吉（Kim Keat）区，毗邻中央快速公路（CTE），驾车出行极为便利；而丰富的巴士服务则弥补了其与大巴窑地铁站（Toa Payoh MRT）和波东巴西地铁站（Potong Pasir MRT）的距离短板。

尽管公共交通连接有限，但由于大巴窑属于成熟市镇且靠近市中心，此项目仍预计被列为 Prime（黄金地段类别）。

项目规划配套设施包括一所幼儿园、一个食阁、一间迷你超市及四家店铺，意味着该地块具备较强的自足性。

或许该项目最大的吸引力无疑在于其邻近知名学府，如培群小学（Pei Chun Public School）以及涵盖小学部、中学部和初级学院的圣安德烈学校园区（St. Andrew’s Village）。

目前该地的转售组屋行情：

2025年，大巴窑四房式组屋中位数转售价为986000新币。市场交易价大致在90万至110万新币之间。大巴窑也是全岛除中央区以外，组屋转售价最高的地区之一。

值得注意的是，2025年全年在大巴窑卖出了299间百万组屋，高居全岛首位。因此，在这里居住未来可能获得的回报将有一定的保证。