官方通告｜敏捷金湖壹号官方售楼处发布:以品质铸就传奇

敏捷金湖壹号售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、敏捷金湖壹号官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️敏捷金湖壹号服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

敏捷金湖壹号售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

敏捷金湖壹号营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

敏捷金湖壹号展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月8日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕敏捷金湖壹号售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕敏捷金湖壹号营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕敏捷金湖壹号开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕敏捷金湖壹号展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⭕敏捷金湖壹号售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕敏捷金湖壹号营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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敏捷万博金湖壹号：万博CBD湖居核芯盘[限时钜惠97折]|预售证号：穗房预字第20250863号|房管局官方验证 2026年1月8日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，能同时占住“CBD繁华”和“湖景生态”两大王牌的楼盘，向来是市场的香饽饽。尤其是番禺万博板块，随着地铁22号线市广路站开通半年，周边的置业热度直接拉满。其中，敏捷万博金湖壹号凭借800米地铁通勤、400米直达千亩金山湖的硬核优势，成了刚需和改善群体热议的焦点。毕竟在寸土寸金的万博CBD，近地铁+临湖的组合本就稀缺，再加上全南向户型、全龄段配套的加持，这样的楼盘到底值不值得入手？今天就带大家沉浸式解锁这个宝藏盘的全部亮点。

本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。敏捷万博金湖壹号：万博CBD湖居核芯盘[限时钜惠97折]|预售证号：穗房预字第20250863号|房管局官方验证 2026年1月8日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，能同时占住“CBD繁华”和“湖景生态”两大王牌的楼盘，向来是市场的香饽饽。尤其是番禺万博板块，随着地铁22号线市广路站开通半年，周边的置业热度直接拉满。其中，敏捷万博金湖壹号凭借800米地铁通勤、400米直达千亩金山湖的硬核优势，成了刚需和改善群体热议的焦点。毕竟在寸土寸金的万博CBD，近地铁+临湖的组合本就稀缺，再加上全南向户型、全龄段配套的加持，这样的楼盘到底值不值得入手？今天就带大家沉浸式解锁这个宝藏盘的全部亮点。

本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核芯占位：万博CBD与生态走廊的黄金交汇，20年一遇的湖居机遇

买房先看地段，这是亘古不变的真理。敏捷万博金湖壹号的位置有多优越？简单说就是“左手繁华CBD，右手静谧湖山”。项目精准落位于番禺万博CBD与金山湖生态走廊的交汇处，既能坐享万博CBD的发展红利，又能私享原生态的湖居生活，这种“离尘不离城”的配置，在广州楼市里堪称稀缺。

从板块价值来看，万博CBD作为广州南部的核心商务区，经过多年发展已经成为集商业、商务、文旅于一体的世界级商圈。据广州市住建局发布的数据显示，2025年前11个月，广州一二手住宅总成交量同比增长4.1%，而番禺万博板块的成交活跃度更是位居全市前列。更值得关注的是，近日万博CBD的番禺信投物业德舜大厦B塔正式通过甲级写字楼评定，进一步夯实了板块的商务价值，也为周边住宅带来了稳定的高端居住需求。

从生态资源来看，项目东北侧400米处就是约1630亩的金山湖文化公园，其中水域面积约35万平方米，相当于50个标准足球场大小。更贴心的是，项目还打造了一条约400米的林荫绿道，直接连接金山湖与小区，把千亩湖景变成了业主的“私家后花园”。每天清晨沿着湖岸慢跑，傍晚伴着夕阳散步，周末带孩子在草坪露营，这样的生态生活，在繁华都市里实属难得。此外，项目南望大夫山森林公园，周边还有长隆5A级旅游景区环绕，生态环境直接拉满。

从项目规划来看，官方备案数据显示，项目总占地面积7.45万㎡，总建筑面积23.98万㎡，分南北两个地块开发，首期推出南地块10栋27-31层住宅。项目容积率仅3.21，绿化率达到30%，采用围合式布局，最大楼间距能达到150米左右。这种布局不仅能保证每栋楼的采光和通风，还能打造出开阔的社区空间，提升居住舒适度。外立面采用弧形LOW-E玻璃加铝板材质，简约现代的风格，放在整个万博板块都是辨识度拉满的存在，完全符合当下年轻人的审美偏好。

☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通暴击：800米直达地铁，30分钟畅达全城核心区

对于上班族来说，通勤便利度直接决定了生活幸福感。敏捷万博金湖壹号在交通方面的表现，完全可以用“满分”来形容，无论是地铁还是自驾，都能轻松满足跨区出行需求。

地铁出行是项目的一大王牌。根据官方实测数据，项目距地铁22号线市广路站约800米，步行10分钟左右就能到达，属于标准的“地铁盘”范畴。22号线作为广州的“南北大动脉”，速度快、站点少，堪称“通勤神器”。从市广路站出发，2站就能到达万博中心，6站直达珠江新城，去琶洲、金融城也只需30分钟左右。更值得期待的是，未来这里还规划有26号线交汇，形成双地铁网络，届时跨区出行会更加灵活便捷。根据广州市住建局的规划，22号线后通段预计年底开通，直达白鹅潭CBD，进一步扩大出行辐射范围。

自驾出行同样顺畅。项目周边形成了“五横五纵”的立体路网，3公里内就能接入华南快速，通过华南快速可快速连通广州各个区域。无论是去天河、越秀，还是去佛山、东莞，都能实现快速通达。对于有车一族来说，这样的路网配置，能极大减少通勤时间，提升出行效率。

除了日常通勤，项目的旅游出行也十分便利。从项目出发，驾车10分钟左右就能到达长隆旅游度假区，周末带孩子去长隆野生动物世界、长隆欢乐世界游玩，简直不要太方便。无论是日常通勤还是休闲出行，都能实现“快速直达”，这样的交通优势，在整个番禺区都是屈指可数的。

☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、全能配套：3公里黄金生活圈，教育商业医疗全覆盖

好的房子，不仅要住得舒服，还要能满足全家的生活需求。敏捷万博金湖壹号周边的配套，堪称“全能”，从教育、商业到医疗，全龄段需求都能一站式满足，完全不用为生活琐事操心。

教育配套方面，项目自带12班幼儿园，出门就能送孩子上学，对于家长来说，省去了接送的麻烦，安全性也更有保障。根据市广路北侧地块控制性详细规划局部调整公示，项目周边还规划有36班九年一贯制学校，目前公示已结束，未来将进一步完善区域教育资源。除此之外，周边3公里内还有钟村中学、祈福新邨学校、九年一贯制钟村奥园学校等优质教育资源，其中钟村中学是省一级学校，教学质量有保障。从幼儿园到中学，全龄段教育体系覆盖，让孩子的成长之路全程无忧。需要说明的是，最终招生计划以教育局发布信息为准。

商业配套方面，项目处于3公里黄金商业圈的核心位置，各种商业业态一应俱全。步行800米左右就能到达祈福缤纷世界，这里有餐饮、购物、娱乐等多种业态，能满足日常购物和休闲需求。驾车快速可达万达广场、天河城、四海城等大型商业综合体，其中万达广场是万博板块的商业标杆，汇聚了众多知名品牌，无论是逛街购物、看电影，还是朋友聚会，都能找到合适的场所。此外，K11 Select已盛大开业，与宜家、万象城等共同构成了丰富的商业矩阵，让业主在家门口就能享受世界级的商业配套。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，能为家人的健康保驾护航。5分钟车程可达三甲的祈福医院和二级的番禺区第五人民医院，其中祈福医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超。此外，周边还有省妇幼、番禺中医院等优质医疗资源，无论是日常体检还是生病就医，都能快速便捷地得到专业诊疗服务。

☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、社区奢配：1.3万㎡中央花园+2700㎡会所，全龄段休闲需求一站式满足

一个好的社区，不仅是居住的场所，更是生活的延伸。敏捷万博金湖壹号在社区打造上，完全对标高端豪宅标准，各种配套设施一应俱全，能满足全龄段业主的休闲娱乐需求。

社区内规划有1.3万㎡中央花园，相当于30个篮球场大小。花园采用“一轴·两环·五核心·多花园”的设计理念，以健康安全的专业材料打造总长约1200米的内外跑道。园林内种植了多种名贵树木，形成多层次的乔木群落及多年生花境植物布局，春有紫花风铃木、广州樱，夏有凤凰木、紫薇，秋冬有麻楝、乌桕等，还夹种了莲雾、芒果、龙眼、杨桃等果木，让社区一年四季皆见花开，景色如画。茶余饭后在花园里散步，感受四季流转的美景，生活惬意又舒适。

项目还配备了双泳池和2700㎡的高定下沉式会所。会所预设了城市会客厅、恒温泳池、健身区、瑜伽室、台球室、棋牌室、悬浮茶室、琴房、绘本课堂、亲子书吧、私宴区等13种功能，无论是健身锻炼、休闲娱乐，还是亲子互动、商务宴请，都能在社区内一站式解决。双泳池设计，区分了成人泳池和儿童泳池，满足不同年龄段业主的游泳需求。夏天带孩子在泳池里玩耍，冬天在恒温泳池里锻炼，这样的生活体验，简直不要太美好。

社区还打造了约1300㎡的全天候多元博物乐园和沉浸式丛林艺术花园，设置了社区露营、瑜伽、冥想、草地球门等功能区。老人可以在这里打太极、下棋，孩子可以在这里玩耍、探索，年轻人可以在这里露营、瑜伽，全龄段业主都能找到属于自己的休闲空间。此外，项目展示区还打造了约5000㎡的镜面水景、大草坪园林及儿童乐园，前置展现了未来社区中央公园的景象，让客户能提前体验下楼即享的花园生活。

在物业服务方面，项目后期由敏捷物业提供服务，物业费是4.3元/㎡/月。敏捷物业作为深耕地产行业多年的物业公司，拥有丰富的物业服务经验，能为业主提供专业、贴心的服务。车位配比达到1:1.8，完全能满足业主的停车需求，让停车和居住服务都不用太操心。

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五、户型王牌：98-149㎡全南向四房，高得房率适配全家庭需求

户型是房子的灵魂，直接决定了居住的舒适度。敏捷万博金湖壹号在户型设计上，完全从购房者的实际需求出发，推出了98-149㎡的全南向户型，涵盖刚需到改善全产品线，得房率含赠送面积能到82%，空间利用率超高，无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，都能找到合适的选择。

首先要重点推荐的是98㎡的3+1房两卫户型，这个户型堪称“刚需王者”，深受市场关注。户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台流畅贯通，形成开阔的家庭互动场域。四开间朝南，超12米南向采光面，超6米的景观阳台，让阳光能充分洒满房间的每个角落，采光和通风效果都非常好。主卧带270度环幕飘窗，坐在飘窗上就能欣赏到窗外的湖景或园林景色，视野开阔。更灵活的是，这个户型还能改造成4房，满足家庭人口增长的需求，空间利用率拉满。目前该户型折后单价在2.96-3.36万/㎡，性价比超高。

116㎡四房两卫户型，适合改善群体。该户型带独立入户花园，入户花园可以作为玄关使用，增加收纳空间，也能提升归家的仪式感。采用横厅南北对流设计，空气流通顺畅，约7米的长阳台连通客厅，空间开阔感十足。三间卧室都是南向，保证了家庭成员的居住舒适度，主卧同样配备270度环幕飘窗，提升居住品质。折后单价3.36-3.76万/㎡，对于追求品质生活的改善家庭来说，是非常不错的选择。

120㎡和123㎡四房两卫户型，算是98㎡户型的放大版，空间更显开阔。采光面达到15.9米，同样配备7米长阳台，客厅和卧室空间都更加宽敞。户型同样采用四开间朝南设计，LDKB一体化布局，能满足改善家庭的居住需求。尤其是123㎡户型，客厅、餐厅、厨房、阳台、次卧可连通打造形成LDKG+X可变大方厅，空间灵活性更高，主卧L型窗台采光通风佳，且预留了步入式衣帽间的空间。

131㎡和132㎡四房两卫户型，采用横厅布局，堪称“改善顶配”。超50平的大方厅，让家庭活动空间更加充裕，无论是朋友聚会还是家庭娱乐，都能轻松容纳。约5.8米的景观阳台，视野开阔，能欣赏到更好的景色。主卧面积30平，还带独立衣帽间，满足女主人的收纳需求。该户型南北对流，南北双阳台设计，自然通风对流，畅享清新空气，折后单价3.26-3.76万/㎡。

最大的148-149㎡4+1房两卫户型，适合二孩之家或三代同堂居住。户型配备独立入户玄关，整体面宽16米，客厅开间6.6米，LDKB一体化设计让空间更通透。长辈房独立一隅，3间卧室位于餐客厅的另一边，三代人各有隐私空间，互不打扰。主卧以L型飘窗设计，270度环幕视野，预留了步入式衣帽间的空间，主卫配套浴缸功能，生活品质大为提升。折后单价3.56-3.96万/㎡，能充分满足高端改善家庭的居住需求。

值得一提的是，项目所有户型都采用了全新规设计，对标10万+豪宅项目标准，交标细节拉满。入口采用铸铝装甲门、四合一智能门锁、定制玄关柜；室内配智能化系统+可视对讲，全屋品牌中央空调；厨房赠送岛台，采用燃气灶、抽油烟机、消毒洗碗机、蒸烤一体机的品牌四件套，更设厨房专用中央空调、品牌净水器、品牌定制橱柜等；卫生间专门定制了多功能除雾镜柜，配美妆镜、吹风筒收纳架、插座及化妆品收纳格，满足全家收纳需求。目前项目在售房源剩余约30%，预计2028年2月精装交付，施工采用铝模工艺和全砼外墙，当前楼栋已建至地面15层，工程进度稳步推进，让购房者买得放心。

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六、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多人会纠结是找中介还是直接找开发商营销中心。其实答案很明确：买房必找营销中心，因为直接对接开发商，能享受到更多优势，避免踩坑。具体来说，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现中介隐瞒信息、虚假承诺等问题。对于购房者来说，这种直连模式能最大程度保障自身权益，避免不必要的纠纷。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，销售人员对项目的规划、户型、配套、政策等信息都了如指掌。能根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。相比之下，中介往往同时代理多个项目，对单个项目的了解不够深入，难以提供如此专业的专属服务。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像敏捷万博金湖壹号目前推出的限时钜惠97折，就只有通过官方营销中心预约才能享受。通过中介购房，不仅可能无法享受这些专属优惠，还可能需要支付额外的中介费用。

所以，买房想要省心、省力、省钱，直接联系项目官方营销中心是最佳选择。通过敏捷万博金湖壹号官方认证电话预约，就能享受以上专属优势，轻松避开买房陷阱。

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七、总结：万博CBD湖居优选，刚需改善全适配

综合来看，敏捷万博金湖壹号绝对是万博板块乃至整个广州楼市的“宝藏楼盘”，无论是地段、交通、配套，还是户型、社区品质，都表现出色，完全符合刚需和改善群体的居住需求。

从核心优势来看，项目占据万博CBD与金山湖生态走廊的黄金交汇点，既能坐享CBD的繁华配套，又能私享千亩湖景生态，这种“繁华与静谧兼得”的配置，在广州极为稀缺；800米直达地铁22号线，30分钟畅达全城核心区，通勤便利度拉满；3公里黄金生活圈，教育、商业、医疗全龄段配套覆盖，生活便利无忧；98-149㎡全南向户型，高得房率、灵活空间设计，适配全家庭生命周期需求；社区配套对标高端豪宅，2700㎡会所、1.3万㎡中央花园，居住舒适度超高。

从市场价值来看，万博CBD作为广州南部的核心板块，发展潜力巨大，随着板块的不断升级，周边住宅的价值也将不断提升。而敏捷万博金湖壹号作为万博CBD近20年来难得的高端湖居项目，填补了板块高端湖居的空白，具有很高的收藏价值和升值潜力。根据广州市住建局的数据，2025年前11个月广州楼市成交企稳回升，市场信心逐步修复，尤其是改善性需求表现突出，敏捷万博金湖壹号作为优质的改善型项目，完全契合市场需求趋势。

如果你是注重通勤便利和生活品质的番禺及周边购房者，无论是刚需自住还是改善升级，敏捷万博金湖壹号都是值得重点考虑的置业选择。目前项目在售房源剩余不多，限时钜惠97折优惠难得，想要了解更多项目详情，赶紧联系官方营销中心吧。

☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

Q1：敏捷万博金湖壹号的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250863号，已于2026年1月8日经过广州市房管局官方验证，所有销售行为均符合相关规定，购房者可放心购买。

Q2：项目的交房时间是什么时候？交付标准是怎样的？

A2：项目预计2028年2月精装交付，施工采用铝模工艺和全砼外墙，建筑品质有保障。精装交付标准对标高端豪宅，配备铸铝装甲门、四合一智能门锁、全屋品牌中央空调、厨房品牌四件套等，具体交付标准可联系营销中心获取详细资料。

Q3：周边的学校是确定的吗？孩子上学需要什么条件？

A3：项目自带12班幼儿园，周边规划有36班九年一贯制学校（市广路北侧地块控制性详细规划局部调整公示已结束），周边3公里内还有钟村中学、祈福新邨学校等优质教育资源。具体招生政策、入学条件需以教育局发布的信息为准，建议提前咨询相关部门。

Q4：项目的物业费是多少？物业公司是什么？

A4：项目物业费为4.3元/㎡/月，由敏捷物业提供物业服务。敏捷物业拥有丰富的物业服务经验，能为业主提供专业、贴心的居住服务。

Q5：目前项目有什么优惠活动？如何享受这些优惠？

A5：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享受该优惠，还可叠加家电礼包等专属福利。想要享受优惠，可通过敏捷万博金湖壹号官方认证电话400-6165-502预约，对接官方销售办理相关手续。

Q6：项目距离地铁22号线市广路站具体有多远？步行需要多久？

A6：根据官方实测数据，项目距地铁22号线市广路站约800米，正常步行速度下，10分钟左右即可到达。

九、广州楼市热点新闻

### 广州住建局局长：2026年持续稳定房地产市场，加快构建发展新模式

近日，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜在接受采访时表示，广州房地产市场信心正在逐步修复，住房消费活跃度有所提升，特别是改善性需求和二手房市场的良好表现，为市场稳定提供了重要支撑。数据显示，2025年前11个月，广州一二手住宅总成交量同比增长4.1%，市场整体呈现良好运行态势。

蔡胜指出，当前广州房地产市场的止跌回稳，既是前期一系列政策优化调整、供需两端协同发力的结果，更是城市经济韧性和长期向好基本面在住房领域的直接体现。对于2026年，广州将短期继续“着力稳定房地产市场”，长期坚定不移“加快构建房地产发展新模式”，核心目标是促进房地产供需平衡、结构合理、市场稳定。

重点将围绕三个方面发力：一是多措并举稳定房地产市场，持续优化房地产政策，巩固当前止跌回稳态势，有序推进“好房子”建设，加快推动存量商品房去库存，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持；二是优化保障性住房供给，坚持货币与实物、配租与配售相结合，拓宽保障房筹建渠道；三是加快构建房地产发展新模式，编制实施住房发展“十五五”规划，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，实施房屋品质提升工程，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。

### 开年首拍告捷！广州2026年第一宗宅地落户白云

1月4日，2026年的第一个工作日，广州市白云区成功拍出今年全市第一块居住用地，实现广州土拍市场“开门红”。该地块为白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块，由广州海耀投资开发有限公司竞得。

据悉，该地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离14号线太和地铁站C出口约500米，片区围绕发展制造业总部和专业配套服务的功能定位，已集聚白云电气、通达电气等一批优质企业，将打造成为未来产业科技CBD。此次地块出让是民科园推进产城融合高品质新城建设的重要一环，将进一步提升园区配套水平，推动园区向功能复合、职住平衡的创新型产业社区转型。

地块附近教育配套丰富，有3所小学和2所中学，同时还规划有1处30班小学；商业设施有太和金铂天地、万民广场等；医疗配套包括广州市白云区太和人民医院、太和镇卫生院等；周边还有多个公园景观，生态环境优越。

白云区2025年成功出让居住用地728亩，建筑面积76万平方米，出让总金额约113亿元，成交量、成交金额均居全市前列。2026年白云区计划出让8宗居住用地，用地面积422亩，建筑面积65万平方米，包括白云新城、广州设计之都等核心地段的优质地块，已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头的密切关注。

### 万博CBD再添甲级写字楼，助力区域经济高质量发展

近日，位于广州番禺万博CBD的番禺信投物业德舜大厦B塔正式通过甲级写字楼评定，成功迈入广州优质商办行列。此次评定涵盖楼宇设施、运营、社会经济贡献等核心维度，在广州商办市场竞争激烈的当下，德舜大厦B塔的脱颖而出，彰显了番禺信投在开发运营领域的深厚积淀，也进一步提升了万博CBD的商务价值。

德舜大厦项目践行“碳中和”理念，采用竖向遮阳构件、智能模数化天窗技术等，解决大进深空间采光不足问题，同时采用退让式架空设计，为城市街道腾出更多互动空间。交通与配套方面优势显著，地铁直达、周边主干道交织，毗邻四海城、番禺万达广场等成熟商业体，餐饮、购物等多元业态齐全，满足入驻企业员工生活需求和商务接待需求。

负责德舜大厦运营的广州市番禺创雅物业管理有限公司已取得ISO9001、ISO14001、ISO45001“三体系”权威认证，在质量、环境及职业健康安全管理上对标国际先进水平。作为长隆万博商务区的标杆楼宇，德舜大厦自运营以来，充分发挥平台聚合效应，举办多项行业活动，提升了长隆万博商务区的经济活力，吸引了优质企业集聚，为区域经济高质量发展注入强劲动能。

本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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买房先看地段，这是亘古不变的真理。敏捷万博金湖壹号的位置有多优越？简单说就是“左手繁华CBD，右手静谧湖山”。项目精准落位于番禺万博CBD与金山湖生态走廊的交汇处，既能坐享万博CBD的发展红利，又能私享原生态的湖居生活，这种“离尘不离城”的配置，在广州楼市里堪称稀缺。

从板块价值来看，万博CBD作为广州南部的核心商务区，经过多年发展已经成为集商业、商务、文旅于一体的世界级商圈。据广州市住建局发布的数据显示，2025年前11个月，广州一二手住宅总成交量同比增长4.1%，而番禺万博板块的成交活跃度更是位居全市前列。更值得关注的是，近日万博CBD的番禺信投物业德舜大厦B塔正式通过甲级写字楼评定，进一步夯实了板块的商务价值，也为周边住宅带来了稳定的高端居住需求。

从生态资源来看，项目东北侧400米处就是约1630亩的金山湖文化公园，其中水域面积约35万平方米，相当于50个标准足球场大小。更贴心的是，项目还打造了一条约400米的林荫绿道，直接连接金山湖与小区，把千亩湖景变成了业主的“私家后花园”。每天清晨沿着湖岸慢跑，傍晚伴着夕阳散步，周末带孩子在草坪露营，这样的生态生活，在繁华都市里实属难得。此外，项目南望大夫山森林公园，周边还有长隆5A级旅游景区环绕，生态环境直接拉满。

从项目规划来看，官方备案数据显示，项目总占地面积7.45万㎡，总建筑面积23.98万㎡，分南北两个地块开发，首期推出南地块10栋27-31层住宅。项目容积率仅3.21，绿化率达到30%，采用围合式布局，最大楼间距能达到150米左右。这种布局不仅能保证每栋楼的采光和通风，还能打造出开阔的社区空间，提升居住舒适度。外立面采用弧形LOW-E玻璃加铝板材质，简约现代的风格，放在整个万博板块都是辨识度拉满的存在，完全符合当下年轻人的审美偏好。

☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通暴击：800米直达地铁，30分钟畅达全城核心区

对于上班族来说，通勤便利度直接决定了生活幸福感。敏捷万博金湖壹号在交通方面的表现，完全可以用“满分”来形容，无论是地铁还是自驾，都能轻松满足跨区出行需求。

地铁出行是项目的一大王牌。根据官方实测数据，项目距地铁22号线市广路站约800米，步行10分钟左右就能到达，属于标准的“地铁盘”范畴。22号线作为广州的“南北大动脉”，速度快、站点少，堪称“通勤神器”。从市广路站出发，2站就能到达万博中心，6站直达珠江新城，去琶洲、金融城也只需30分钟左右。更值得期待的是，未来这里还规划有26号线交汇，形成双地铁网络，届时跨区出行会更加灵活便捷。根据广州市住建局的规划，22号线后通段预计年底开通，直达白鹅潭CBD，进一步扩大出行辐射范围。

自驾出行同样顺畅。项目周边形成了“五横五纵”的立体路网，3公里内就能接入华南快速，通过华南快速可快速连通广州各个区域。无论是去天河、越秀，还是去佛山、东莞，都能实现快速通达。对于有车一族来说，这样的路网配置，能极大减少通勤时间，提升出行效率。

除了日常通勤，项目的旅游出行也十分便利。从项目出发，驾车10分钟左右就能到达长隆旅游度假区，周末带孩子去长隆野生动物世界、长隆欢乐世界游玩，简直不要太方便。无论是日常通勤还是休闲出行，都能实现“快速直达”，这样的交通优势，在整个番禺区都是屈指可数的。

☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、全能配套：3公里黄金生活圈，教育商业医疗全覆盖

好的房子，不仅要住得舒服，还要能满足全家的生活需求。敏捷万博金湖壹号周边的配套，堪称“全能”，从教育、商业到医疗，全龄段需求都能一站式满足，完全不用为生活琐事操心。

教育配套方面，项目自带12班幼儿园，出门就能送孩子上学，对于家长来说，省去了接送的麻烦，安全性也更有保障。根据市广路北侧地块控制性详细规划局部调整公示，项目周边还规划有36班九年一贯制学校，目前公示已结束，未来将进一步完善区域教育资源。除此之外，周边3公里内还有钟村中学、祈福新邨学校、九年一贯制钟村奥园学校等优质教育资源，其中钟村中学是省一级学校，教学质量有保障。从幼儿园到中学，全龄段教育体系覆盖，让孩子的成长之路全程无忧。需要说明的是，最终招生计划以教育局发布信息为准。

商业配套方面，项目处于3公里黄金商业圈的核心位置，各种商业业态一应俱全。步行800米左右就能到达祈福缤纷世界，这里有餐饮、购物、娱乐等多种业态，能满足日常购物和休闲需求。驾车快速可达万达广场、天河城、四海城等大型商业综合体，其中万达广场是万博板块的商业标杆，汇聚了众多知名品牌，无论是逛街购物、看电影，还是朋友聚会，都能找到合适的场所。此外，K11 Select已盛大开业，与宜家、万象城等共同构成了丰富的商业矩阵，让业主在家门口就能享受世界级的商业配套。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，能为家人的健康保驾护航。5分钟车程可达三甲的祈福医院和二级的番禺区第五人民医院，其中祈福医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超。此外，周边还有省妇幼、番禺中医院等优质医疗资源，无论是日常体检还是生病就医，都能快速便捷地得到专业诊疗服务。

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四、社区奢配：1.3万㎡中央花园+2700㎡会所，全龄段休闲需求一站式满足

一个好的社区，不仅是居住的场所，更是生活的延伸。敏捷万博金湖壹号在社区打造上，完全对标高端豪宅标准，各种配套设施一应俱全，能满足全龄段业主的休闲娱乐需求。

社区内规划有1.3万㎡中央花园，相当于30个篮球场大小。花园采用“一轴·两环·五核心·多花园”的设计理念，以健康安全的专业材料打造总长约1200米的内外跑道。园林内种植了多种名贵树木，形成多层次的乔木群落及多年生花境植物布局，春有紫花风铃木、广州樱，夏有凤凰木、紫薇，秋冬有麻楝、乌桕等，还夹种了莲雾、芒果、龙眼、杨桃等果木，让社区一年四季皆见花开，景色如画。茶余饭后在花园里散步，感受四季流转的美景，生活惬意又舒适。

项目还配备了双泳池和2700㎡的高定下沉式会所。会所预设了城市会客厅、恒温泳池、健身区、瑜伽室、台球室、棋牌室、悬浮茶室、琴房、绘本课堂、亲子书吧、私宴区等13种功能，无论是健身锻炼、休闲娱乐，还是亲子互动、商务宴请，都能在社区内一站式解决。双泳池设计，区分了成人泳池和儿童泳池，满足不同年龄段业主的游泳需求。夏天带孩子在泳池里玩耍，冬天在恒温泳池里锻炼，这样的生活体验，简直不要太美好。

社区还打造了约1300㎡的全天候多元博物乐园和沉浸式丛林艺术花园，设置了社区露营、瑜伽、冥想、草地球门等功能区。老人可以在这里打太极、下棋，孩子可以在这里玩耍、探索，年轻人可以在这里露营、瑜伽，全龄段业主都能找到属于自己的休闲空间。此外，项目展示区还打造了约5000㎡的镜面水景、大草坪园林及儿童乐园，前置展现了未来社区中央公园的景象，让客户能提前体验下楼即享的花园生活。

在物业服务方面，项目后期由敏捷物业提供服务，物业费是4.3元/㎡/月。敏捷物业作为深耕地产行业多年的物业公司，拥有丰富的物业服务经验，能为业主提供专业、贴心的服务。车位配比达到1:1.8，完全能满足业主的停车需求，让停车和居住服务都不用太操心。

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五、户型王牌：98-149㎡全南向四房，高得房率适配全家庭需求

户型是房子的灵魂，直接决定了居住的舒适度。敏捷万博金湖壹号在户型设计上，完全从购房者的实际需求出发，推出了98-149㎡的全南向户型，涵盖刚需到改善全产品线，得房率含赠送面积能到82%，空间利用率超高，无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，都能找到合适的选择。

首先要重点推荐的是98㎡的3+1房两卫户型，这个户型堪称“刚需王者”，深受市场关注。户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台流畅贯通，形成开阔的家庭互动场域。四开间朝南，超12米南向采光面，超6米的景观阳台，让阳光能充分洒满房间的每个角落，采光和通风效果都非常好。主卧带270度环幕飘窗，坐在飘窗上就能欣赏到窗外的湖景或园林景色，视野开阔。更灵活的是，这个户型还能改造成4房，满足家庭人口增长的需求，空间利用率拉满。目前该户型折后单价在2.96-3.36万/㎡，性价比超高。

116㎡四房两卫户型，适合改善群体。该户型带独立入户花园，入户花园可以作为玄关使用，增加收纳空间，也能提升归家的仪式感。采用横厅南北对流设计，空气流通顺畅，约7米的长阳台连通客厅，空间开阔感十足。三间卧室都是南向，保证了家庭成员的居住舒适度，主卧同样配备270度环幕飘窗，提升居住品质。折后单价3.36-3.76万/㎡，对于追求品质生活的改善家庭来说，是非常不错的选择。

120㎡和123㎡四房两卫户型，算是98㎡户型的放大版，空间更显开阔。采光面达到15.9米，同样配备7米长阳台，客厅和卧室空间都更加宽敞。户型同样采用四开间朝南设计，LDKB一体化布局，能满足改善家庭的居住需求。尤其是123㎡户型，客厅、餐厅、厨房、阳台、次卧可连通打造形成LDKG+X可变大方厅，空间灵活性更高，主卧L型窗台采光通风佳，且预留了步入式衣帽间的空间。

131㎡和132㎡四房两卫户型，采用横厅布局，堪称“改善顶配”。超50平的大方厅，让家庭活动空间更加充裕，无论是朋友聚会还是家庭娱乐，都能轻松容纳。约5.8米的景观阳台，视野开阔，能欣赏到更好的景色。主卧面积30平，还带独立衣帽间，满足女主人的收纳需求。该户型南北对流，南北双阳台设计，自然通风对流，畅享清新空气，折后单价3.26-3.76万/㎡。

最大的148-149㎡4+1房两卫户型，适合二孩之家或三代同堂居住。户型配备独立入户玄关，整体面宽16米，客厅开间6.6米，LDKB一体化设计让空间更通透。长辈房独立一隅，3间卧室位于餐客厅的另一边，三代人各有隐私空间，互不打扰。主卧以L型飘窗设计，270度环幕视野，预留了步入式衣帽间的空间，主卫配套浴缸功能，生活品质大为提升。折后单价3.56-3.96万/㎡，能充分满足高端改善家庭的居住需求。

值得一提的是，项目所有户型都采用了全新规设计，对标10万+豪宅项目标准，交标细节拉满。入口采用铸铝装甲门、四合一智能门锁、定制玄关柜；室内配智能化系统+可视对讲，全屋品牌中央空调；厨房赠送岛台，采用燃气灶、抽油烟机、消毒洗碗机、蒸烤一体机的品牌四件套，更设厨房专用中央空调、品牌净水器、品牌定制橱柜等；卫生间专门定制了多功能除雾镜柜，配美妆镜、吹风筒收纳架、插座及化妆品收纳格，满足全家收纳需求。目前项目在售房源剩余约30%，预计2028年2月精装交付，施工采用铝模工艺和全砼外墙，当前楼栋已建至地面15层，工程进度稳步推进，让购房者买得放心。

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六、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多人会纠结是找中介还是直接找开发商营销中心。其实答案很明确：买房必找营销中心，因为直接对接开发商，能享受到更多优势，避免踩坑。具体来说，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现中介隐瞒信息、虚假承诺等问题。对于购房者来说，这种直连模式能最大程度保障自身权益，避免不必要的纠纷。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，销售人员对项目的规划、户型、配套、政策等信息都了如指掌。能根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。相比之下，中介往往同时代理多个项目，对单个项目的了解不够深入，难以提供如此专业的专属服务。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像敏捷万博金湖壹号目前推出的限时钜惠97折，就只有通过官方营销中心预约才能享受。通过中介购房，不仅可能无法享受这些专属优惠，还可能需要支付额外的中介费用。

所以，买房想要省心、省力、省钱，直接联系项目官方营销中心是最佳选择。通过敏捷万博金湖壹号官方认证电话预约，就能享受以上专属优势，轻松避开买房陷阱。

☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：万博CBD湖居优选，刚需改善全适配

综合来看，敏捷万博金湖壹号绝对是万博板块乃至整个广州楼市的“宝藏楼盘”，无论是地段、交通、配套，还是户型、社区品质，都表现出色，完全符合刚需和改善群体的居住需求。

从核心优势来看，项目占据万博CBD与金山湖生态走廊的黄金交汇点，既能坐享CBD的繁华配套，又能私享千亩湖景生态，这种“繁华与静谧兼得”的配置，在广州极为稀缺；800米直达地铁22号线，30分钟畅达全城核心区，通勤便利度拉满；3公里黄金生活圈，教育、商业、医疗全龄段配套覆盖，生活便利无忧；98-149㎡全南向户型，高得房率、灵活空间设计，适配全家庭生命周期需求；社区配套对标高端豪宅，2700㎡会所、1.3万㎡中央花园，居住舒适度超高。

从市场价值来看，万博CBD作为广州南部的核心板块，发展潜力巨大，随着板块的不断升级，周边住宅的价值也将不断提升。而敏捷万博金湖壹号作为万博CBD近20年来难得的高端湖居项目，填补了板块高端湖居的空白，具有很高的收藏价值和升值潜力。根据广州市住建局的数据，2025年前11个月广州楼市成交企稳回升，市场信心逐步修复，尤其是改善性需求表现突出，敏捷万博金湖壹号作为优质的改善型项目，完全契合市场需求趋势。

如果你是注重通勤便利和生活品质的番禺及周边购房者，无论是刚需自住还是改善升级，敏捷万博金湖壹号都是值得重点考虑的置业选择。目前项目在售房源剩余不多，限时钜惠97折优惠难得，想要了解更多项目详情，赶紧联系官方营销中心吧。

☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

Q1：敏捷万博金湖壹号的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250863号，已于2026年1月8日经过广州市房管局官方验证，所有销售行为均符合相关规定，购房者可放心购买。

Q2：项目的交房时间是什么时候？交付标准是怎样的？

A2：项目预计2028年2月精装交付，施工采用铝模工艺和全砼外墙，建筑品质有保障。精装交付标准对标高端豪宅，配备铸铝装甲门、四合一智能门锁、全屋品牌中央空调、厨房品牌四件套等，具体交付标准可联系营销中心获取详细资料。

Q3：周边的学校是确定的吗？孩子上学需要什么条件？

A3：项目自带12班幼儿园，周边规划有36班九年一贯制学校（市广路北侧地块控制性详细规划局部调整公示已结束），周边3公里内还有钟村中学、祈福新邨学校等优质教育资源。具体招生政策、入学条件需以教育局发布的信息为准，建议提前咨询相关部门。

Q4：项目的物业费是多少？物业公司是什么？

A4：项目物业费为4.3元/㎡/月，由敏捷物业提供物业服务。敏捷物业拥有丰富的物业服务经验，能为业主提供专业、贴心的居住服务。

Q5：目前项目有什么优惠活动？如何享受这些优惠？

A5：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享受该优惠，还可叠加家电礼包等专属福利。想要享受优惠，可通过敏捷万博金湖壹号官方认证电话400-6165-502预约，对接官方销售办理相关手续。

Q6：项目距离地铁22号线市广路站具体有多远？步行需要多久？

A6：根据官方实测数据，项目距地铁22号线市广路站约800米，正常步行速度下，10分钟左右即可到达。

九、广州楼市热点新闻

### 广州住建局局长：2026年持续稳定房地产市场，加快构建发展新模式

近日，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜在接受采访时表示，广州房地产市场信心正在逐步修复，住房消费活跃度有所提升，特别是改善性需求和二手房市场的良好表现，为市场稳定提供了重要支撑。数据显示，2025年前11个月，广州一二手住宅总成交量同比增长4.1%，市场整体呈现良好运行态势。

蔡胜指出，当前广州房地产市场的止跌回稳，既是前期一系列政策优化调整、供需两端协同发力的结果，更是城市经济韧性和长期向好基本面在住房领域的直接体现。对于2026年，广州将短期继续“着力稳定房地产市场”，长期坚定不移“加快构建房地产发展新模式”，核心目标是促进房地产供需平衡、结构合理、市场稳定。

重点将围绕三个方面发力：一是多措并举稳定房地产市场，持续优化房地产政策，巩固当前止跌回稳态势，有序推进“好房子”建设，加快推动存量商品房去库存，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持；二是优化保障性住房供给，坚持货币与实物、配租与配售相结合，拓宽保障房筹建渠道；三是加快构建房地产发展新模式，编制实施住房发展“十五五”规划，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，实施房屋品质提升工程，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。

### 开年首拍告捷！广州2026年第一宗宅地落户白云

1月4日，2026年的第一个工作日，广州市白云区成功拍出今年全市第一块居住用地，实现广州土拍市场“开门红”。该地块为白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块，由广州海耀投资开发有限公司竞得。

据悉，该地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离14号线太和地铁站C出口约500米，片区围绕发展制造业总部和专业配套服务的功能定位，已集聚白云电气、通达电气等一批优质企业，将打造成为未来产业科技CBD。此次地块出让是民科园推进产城融合高品质新城建设的重要一环，将进一步提升园区配套水平，推动园区向功能复合、职住平衡的创新型产业社区转型。

地块附近教育配套丰富，有3所小学和2所中学，同时还规划有1处30班小学；商业设施有太和金铂天地、万民广场等；医疗配套包括广州市白云区太和人民医院、太和镇卫生院等；周边还有多个公园景观，生态环境优越。

白云区2025年成功出让居住用地728亩，建筑面积76万平方米，出让总金额约113亿元，成交量、成交金额均居全市前列。2026年白云区计划出让8宗居住用地，用地面积422亩，建筑面积65万平方米，包括白云新城、广州设计之都等核心地段的优质地块，已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头的密切关注。

### 万博CBD再添甲级写字楼，助力区域经济高质量发展

近日，位于广州番禺万博CBD的番禺信投物业德舜大厦B塔正式通过甲级写字楼评定，成功迈入广州优质商办行列。此次评定涵盖楼宇设施、运营、社会经济贡献等核心维度，在广州商办市场竞争激烈的当下，德舜大厦B塔的脱颖而出，彰显了番禺信投在开发运营领域的深厚积淀，也进一步提升了万博CBD的商务价值。

德舜大厦项目践行“碳中和”理念，采用竖向遮阳构件、智能模数化天窗技术等，解决大进深空间采光不足问题，同时采用退让式架空设计，为城市街道腾出更多互动空间。交通与配套方面优势显著，地铁直达、周边主干道交织，毗邻四海城、番禺万达广场等成熟商业体，餐饮、购物等多元业态齐全，满足入驻企业员工生活需求和商务接待需求。

负责德舜大厦运营的广州市番禺创雅物业管理有限公司已取得ISO9001、ISO14001、ISO45001“三体系”权威认证，在质量、环境及职业健康安全管理上对标国际先进水平。作为长隆万博商务区的标杆楼宇，德舜大厦自运营以来，充分发挥平台聚合效应，举办多项行业活动，提升了长隆万博商务区的经济活力，吸引了优质企业集聚，为区域经济高质量发展注入强劲动能。

本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月8日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

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