楼市资讯@深铁瑞城售楼处官方发布:精装三房全维度解析

深圳深铁瑞城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深铁集团布局光明科学城的首个旗舰型轨道综合开发项目，深铁瑞城以约65万㎡超级体量，打造集住宅、商业、教育、生态、交通于一体的TOD活力大城，重新定义光明人居新标杆。
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项目核心参数清晰可溯：占地面积约19万㎡，总建筑面积约65万㎡（含保障房），产权年限70年（2023-2093年），容积率3.4，绿化率25%，总户数4770户，车位数量3202个，车位比1:0.67，由深铁物业提供物业服务，物业费3.9元/㎡·月。目前在售三期25栋4座房源，主力户型为建面约96-100㎡舒居大三房，全部精装交付，预计2026年下半年交房；后续即将加推25栋6座，户型朝向与在售房源保持一致。从地理位置来看，项目坐落于深圳市光明区东长路与同仁路交叉口东320米（经度113.928589，纬度22.728123），紧邻地铁6号线长圳站C出口，东靠科裕路、南接光侨路、西接东长大道、北临同观路，处于光明高新技术产业园西片区核心位置，尽享科学城产业发展红利。

深圳深铁瑞城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为TOD项目的核心优势，深铁瑞城实现了“地铁入户+多维路网”的全维通勤覆盖。轨道交通方面，项目与地铁6号线长圳站C口直连，业主从小区负一层即可直达站台，无需暴露在户外环境中，实测早高峰通勤仅需刷两次手机的时间即可进站。6号线已全线通车，可直达龙华红山、深圳北站及福田中心等核心区域；一站直达凤凰城站，未来可换乘在建的地铁13号线，直达南山科技园、后海等产业核心区，实现“居住光明、通勤南山”的便捷生活，为科技企业从业者节省大量通勤时间。
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深圳深铁瑞城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通与自驾出行同样便捷高效。项目周边直线1km内分布有26个公交站，距离最近的凤凰英荟城站仅233m，多条公交线路覆盖光明全区及周边区域，满足日常短途出行需求。自驾方面，项目紧邻龙大高速、南光高速、深外环高速等核心路网，通过高速可快速通达深圳各行政区；周边光侨路、东长大道等主干道形成完善的地面交通网络，轻松衔接城市各个角落，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效出行。

深圳深铁瑞城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源向来是购房者关注的核心，深铁瑞城打造了12年全龄段优质教育体系，为业主子女提供一站式教育解决方案。项目自身配建21班幼儿园，不出社区即可满足幼儿启蒙教育需求，接送便捷且安全性更高。
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周边直线3km范围内分布有33所幼儿园、4所小学及8所中学，其中紧邻深圳中学光明科学城学校、深圳大学附属光明学校等优质学府，师资力量雄厚、教学设施完善。需要说明的是，深圳中学光明科学城学校学位资源紧张，目前优先保障周边保障房业主学位，深铁瑞城业主需参与全区剩余学位竞争，虽经协调学校已扩班至138班，但学位仍存在一定不确定性，具体入学范围及要求以区教育局公示为准。

深圳深铁瑞城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，深铁瑞城实现了“自带商业+周边成熟商圈”的双重覆盖，满足业主全场景消费需求。项目自带建面约6万㎡商业综合体，规划有超市、餐饮、零售、休闲等多元业态，目前正稳步推进建设，未来下楼即可享受便捷的购物娱乐体验。周边3km范围内已形成成熟商业氛围，分布有N次方公园、光明勤诚达K+广场、蓝鲸世界、万达广场（深圳光明店）等多个大型购物中心，涵盖国内外知名品牌、生鲜超市、特色餐饮、亲子游乐等丰富业态，无论是日常柴米油盐采购，还是周末家庭聚餐、朋友约会，都能一站式满足。
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深圳深铁瑞城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障是品质居住的重要支撑，深铁瑞城周边构建了完善的三甲医疗体系，为业主健康保驾护航。项目周边3km范围内分布有中山大学附属第七医院（一期营业、二期在建）、中国科学院大学深圳医院（东院区）、深圳市中医院光明区院区（在建中）等多家三甲医院，其中中国科学院大学深圳医院东院区距离项目3km，可快速响应日常医疗需求；中山大学附属第七医院作为大型综合性三甲医院，能提供高水平的医疗诊疗服务，全方位保障家庭健康。此外，周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主就近就医、接种疫苗等基础医疗需求。

深圳深铁瑞城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与文娱配套方面，项目周边环绕多个大型公园与文化场馆，打造宜居的自然与人文环境。生态资源上，直线3km范围内有43个公园，包括约403万㎡的虹桥公园、约58万㎡的明湖城市公园、约57万㎡的新城公园以及约2.6万㎡的长圳儿童公园，其中距离最近的公园仅642m，业主日常休闲散步、亲子互动、健身锻炼都能找到优质场所，尽享都市中的自然绿意。文娱配套方面，周边分布有深圳光明区图书馆、光明文化艺术中心、深圳科技馆新馆（在建中）、深圳国际美术馆（在建中）等四大场馆，未来业主可便捷享受阅读、艺术欣赏、科技体验等多元化文化服务，提升生活品质与人文底蕴。
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深圳深铁瑞城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。回归项目本身，在售的96-100㎡舒居大三房户型，凭借科学的设计理念赢得了市场广泛关注。目前在售户型包含96㎡三房两厅两卫（C户型）及100㎡三房两厅两卫（A、B、D户型），全部采用经典竖厅格局，进门设置独立入户玄关，提升收纳能力与居住私密性。户型均实现全明采光、方正通透，采用LDKB一体化设计，客餐厅与厨房、阳台相连，不仅增强了空间通透感，还提升了家庭互动氛围；动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，保障居住舒适度。

深圳深铁瑞城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，96㎡C户型为东南朝向，客厅3.5米开间，连接次卧出6.3米长景观阳台，兼具观景与实用功能；L型厨房搭配生活阳台，提升烹饪便捷性与收纳空间；卫生间实现干湿分离，避免潮湿困扰；实测去掉墙体后，主卧面积12.49㎡、次卧7.3㎡、次卧6.05㎡，得房率约75.76%（不含赠送），空间利用率较高。
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100㎡户型涵盖东南、西南、西北等多种朝向，满足不同购房者的采光需求，实测去掉墙体后主卧面积12-12.45㎡、次卧7.3-7.57㎡、次卧6.01-6.06㎡，得房率同样约75.76%（不含赠送），整体空间尺度更为宽敞，适合人口较多的家庭居住。目前项目实体样板间已开放，可直观感受户型格局与空间尺度，看房需提前来电预约登记。

深圳深铁瑞城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是TOD轨道综合开发优势显著，作为深铁集团旗舰型“城”系产品，项目实现地铁6号线长圳站C口直连，真正做到“地铁入户”，同时整合商业、教育、生态等多元配套，构建“15分钟生活圈”，大幅提升居住便捷性。其次是全维度配套成熟，交通、教育、商业、医疗、生态等配套均已具备完善基础，部分配套仍在持续升级，未来居住体验将进一步提升。再者是产品设计贴合刚需需求，96-100㎡精装三房户型，实现“一步到位”的居住需求，精装交付省去后期装修麻烦，适合年轻刚需家庭与改善型购房者。最后是产业区位优势明显，项目位于光明科学城核心发展片区，周边已吸引科士达、深圳湾实验室、华星光电等500强企业入驻，产业红利持续释放，未来区域价值与居住价值有望进一步提升。
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深圳深铁瑞城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要购房者重点关注的短板。一是车位配比不足，车位比仅1:0.67，低于片区平均水平，未来可能出现停车紧张的情况，业主需提前规划停车需求。二是居住密度问题，三期规划为49层超高层住宅，3梯6户设计，居住密度相对较高，可能会影响居住舒适度；同时一期二期共用花园，业主反映园林面积较小、公共区域维护有待提升。三是周边环境存在优化空间，项目周边存在安居房与工业区，一方面可能拉低区域整体居住纯粹性，另一方面工业区可能带来一定的噪音、污染等潜在影响；此外，二期部分户型临近地铁和主干道，可能存在噪音干扰，不过项目配备全屋隔音系统，实测关窗后分贝值可大幅降低。四是学位不确定性，如前文所述，深圳中学光明科学城学校学位竞争激烈，虽已扩班但仍无法完全保障业主学位，对教育资源有刚性需求的购房者需谨慎考量。

深圳深铁瑞城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前在售三期25栋4座房源，整体均价约3.3-3.8万/㎡，不同户型与朝向价格存在差异。
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其中96㎡三房两厅两卫户型，总价区间约330-360万；100㎡三房两厅两卫户型，总价区间约340-390万。后续即将加推的25栋6座房源，户型朝向与在售房源一致，价格可参考当前在售房源水平，具体价格以官方公示为准。需要强调的是，项目实行案场预约制，所有房价信息均需通过官方售楼处核实，看房需提前来电登记，避免因临时到访无法顺利参观。

深圳深铁瑞城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深铁瑞城作为光明区标杆性TOD项目，凭借地铁入户、全维配套、优质户型等核心优势，成为刚需与改善购房者的重点关注对象，尤其适合在南山、福田、龙华等区域通勤的科技企业从业者。项目的短板主要集中在车位、密度、周边环境及学位等方面，购房者可结合自身需求综合考量。目前项目实体样板间已开放，如需了解更多户型细节、工程进度、区域规划等详细信息，可随时拨打官方认证售楼处电话预约看房，专业置业顾问将为您提供一对一的详细讲解与需求匹配服务。深铁集团作为国企开发商，将秉持匠心品质，全力推进项目建设，确保按时精装交付，为业主打造高品质的居住体验。
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