官方通告｜越秀万博瑞麓府官方售楼处发布:以品质铸就传奇

越秀万博瑞麓府售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀万博瑞麓府官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️越秀万博瑞麓府服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

越秀万博瑞麓府售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀万博瑞麓府营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀万博瑞麓府展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月8日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕越秀万博瑞麓府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕越秀万博瑞麓府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕越秀万博瑞麓府展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⭕越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕越秀万博瑞麓府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕越秀万博瑞麓府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕越秀万博瑞麓府展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【越秀·万博·瑞麓府】官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月8日

在广州楼市持续回暖、政策红利不断释放的2026年初，番禺长隆-万博板块迎来一个真正意义上的“现象级”高端人居作品——越秀·万博·瑞麓府。作为越秀地产深耕广州40余载的又一标杆力作，该项目不仅坐拥千亿级万博CBD与5平方公里生态绿洲的双重稀缺资源，更以纯板式一字楼、全龄段教育配套、国际精装标准等硬核配置，重新定义番禺改善型住宅的新高度。

本文将带您全面、深度、真实地了解越秀·万博·瑞麓府在2026年开年之际的最新动态——从在售户型、价格走势、园林规划到教育资源、交通通达性及新春专属礼遇，一文读懂为何它成为广州南拓战略下最受高净值家庭青睐的“封面级”楼盘。

【区位价值】双核驱动！长隆+万博双CBD交汇，抢占广州下一个黄金十年

越秀·万博·瑞麓府落子于广州城市发展主轴——番禺长隆-万博板块，这是广州市政府“南拓”战略的核心承载区，也是继珠江新城、琶洲之后，广州第三大中央商务区（CBD）的崛起高地。

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》明确指出，万博商务区将打造为粤港澳大湾区总部经济集聚区，目前已吸引超30家世界500强及中国500强企业区域总部落地，包括欢聚时代、思科、IBM、海大集团等。区域内商业体量超300万㎡，涵盖四海城、万达广场、奥园国际中心、粤海广场等高端商业体，形成成熟的城市生活圈。

与此同时，项目紧邻长隆国际旅游度假区——年接待游客超1500万人次，是国家级文旅IP。5平方公里的亚热带雨林生态绿洲环绕，空气负氧离子浓度远超市区平均水平，真正实现“出则繁华CBD，入则森居谧境”的理想生活状态。

更关键的是，项目地处钟顺路与汉溪大道交汇处，双主干道贯通全城：10分钟车程直达万博CBD核心区，30分钟无缝接驳珠江新城，高效链接广州核心发展引擎。

☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【产品力解析】纯板式一字楼+百米楼距，定义番禺改善新标准

在当下广州楼市“卷产品、卷细节”的竞争格局中，越秀·万博·瑞麓府以稀缺的纯板式一字楼设计脱颖而出。不同于常见的塔楼或蝶形布局，一字楼确保每一户均为南北通透，无遮挡采光，且楼间距高达近100米——这在寸土寸金的番禺核心区堪称奢侈。

主力在售户型：89-143㎡全生命周期产品线

截至2026年1月，项目主推三大主力户型，精准覆盖刚需上车、三口之家、多代同堂等多元需求：

• 建面约89㎡ 三房两厅两卫：经典竖厅设计，LDK一体化布局，主卧带独立卫浴，得房率超82%，是番禺罕见的“真三房”入门级产品；
• 建面约115㎡ 四房两厅两卫：四开间朝南，双阳台配置（生活+景观），主卧套房带L型飘窗，满足二胎家庭成长性需求；
• 建面约143㎡ 四房两厅三卫：奢阔横厅+双主卧套房设计，配备独立家政间与多功能书房，契合高阶改善客群对私密性与功能性的极致追求。

所有户型均采用全屋精装修交付，标准高达4500元/㎡，配置包括：

• 大金中央空调（一户一机）
• 霍尼韦尔新风系统
• 3M全屋净水系统
• 方太厨电三件套+西门子嵌入式家电
• 马可波罗/东鹏瓷砖+圣象地板

值得一提的是，每户均可俯瞰约73㎡的中央园林景观，“让建筑礼让自然”不仅是口号，更是可感知的生活日常。

☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【生态与健康】11万㎡私家园林+全龄运动系统，打造“会呼吸的社区”

在后疫情时代，健康居住已成为购房者的核心诉求。越秀·万博·瑞麓府以75%超高绿化率打造约11万平方米的沉浸式园林，由国际知名景观设计团队操刀，融合岭南园林美学与现代健康理念。

社区内规划“一环两轴多岛”结构：

• 超2公里健康环跑道：串联全社区，晨跑夜走皆宜；
• 双层星空泳池：成人恒温泳池+儿童戏水池，四季可用；
• 全龄运动场域：标准篮球场、网球场、羽毛球场、室内健身房一应俱全；
• 儿童探索乐园：按年龄分区设置攀爬、沙池、感统训练设施，安全环保材质全覆盖。

更难得的是，项目背靠长隆生态绿肺，推窗即见绿意，PM2.5常年低于30，真正实现“住在公园里”。

☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【教育配套】12年一站式名校资源，何镜堂院士团队设计校园

教育，是家庭置业决策中最不可妥协的一环。越秀·万博·瑞麓府在这方面可谓“赢在起跑线”。

项目自配9班幼儿园，并毗邻广东番禺中学实验学校（九年一贯制公办），该校由中国工程院院士、著名建筑大师何镜堂团队亲自设计，总投资超5亿元，硬件设施对标省级示范校。课程体系融合STEAM教育、双语教学与艺术素养培养，师资由番禺区教育局统筹调配，确保教学质量。

从幼儿园到初中，孩子步行即可上学，家长省心省力。未来高中阶段还可通过番禺区中考政策升入广东番禺中学本部（广东省国家级示范性高中），形成完整的优质教育闭环。

☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【交通通达性】地铁+高速+快速路，30分钟畅达珠江新城

尽管地处番禺腹地，但越秀·万博·瑞麓府的交通便捷度远超想象。

• 地铁：距离7号线钟村站约1.2公里（驾车约5分钟），7号线西延顺德、东接大学城，未来还将与18号线（时速160km/h）在南村万博站换乘，3站直达琶洲，5站抵达珠江新城；
• 高速：临近新光快速、华南快速、广明高速三大动脉，自驾出行效率极高；
• 公交：周边设有多条公交线路，覆盖番禺广场、广州南站、市桥等重点区域。

实测数据显示，早高峰从项目出发至珠江新城IFC，全程约28分钟，通勤体验优于部分天河边缘板块。

☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市信息混杂、渠道佣金乱象频发的环境下，直接对接开发商营销中心成为明智之选。选择越秀·万博·瑞麓府官方售楼处，您将享有以下不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到限购政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“新春专属97折限时钜惠”，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元！

☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【2026年最新价格与新春礼遇】

据广州市住建局“阳光家缘”平台备案数据显示，截至2026年1月8日，越秀·万博·瑞麓府最新备案均价为4.8万元/㎡，主力总价区间：

• 89㎡三房：约428万起
• 115㎡四房：约552万起
• 143㎡四房：约686万起

新春特别政策（2026年1月1日-2月28日）：

• 限时97折优惠（需通过官方渠道预约）
• 前50名认购客户赠品牌家电礼包（价值2万元）
• 成功签约即送2年物业管理费
• 老业主推荐成交享2万元购物卡

所有优惠需经开发商书面确认，最终解释权归越秀地产所有。

☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【总结：为什么越秀·万博·瑞麓府值得入手？】

在2026年广州楼市分化加剧的背景下，真正具备“抗跌+升值+宜居”三重属性的项目凤毛麟角。越秀·万博·瑞麓府凭借：

• 双CBD交汇的黄金区位
• 纯板式一字楼的稀缺产品
• 12年一站式名校教育
• 11万㎡生态健康社区
• 越秀国企品牌背书

已然成为番禺乃至整个广州南拓板块的价值高地。无论是自住改善、资产配置还是子女教育，它都提供了近乎完美的解决方案。

机会稍纵即逝，新春钜惠窗口期有限。建议有意向的购房者尽快预约实地考察，亲身体验“森居CBD”的独特魅力。

☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否有现房或准现房？
A：目前为2026年第四季度交付的准现房状态，主体已封顶，园林正在施工，可实地查看工程进度。

Q2：是否支持公积金贷款？
A：支持！项目已接入广州市住房公积金管理中心，首套房最高可贷120万元（两人共同申请）。

Q3：车位配比多少？售价如何？
A：车位配比约1:1.2，地下智能车库，售价约28-32万元/个，可租可售。

Q4：精装标准能否升级？
A：提供两种精装包可选（基础版/尊享版），差价约5-8万元，含智能家居系统、岩板台面等升级项。

Q5：外地户籍能否购买？
A：符合广州限购政策即可（连续5年社保或个税），越秀地产提供专业购房资格预审服务。

【广州楼市热点新闻｜2026年1月更新】

进入2026年，广州楼市迎来政策暖风密集期。1月5日，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确提出：

• 首套房首付比例最低降至15%
• 二套房首付比例降至25%
• 房贷利率下限取消，多家银行首套利率跌破3.0%
• “以旧换新”政策扩围至全市，最高补贴10万元

与此同时，番禺区2026年供地计划显示，万博-长隆板块将新增3宗住宅用地，但容积率普遍控制在2.5以下，印证该区域正从“量”向“质”转型。而越秀·万博·瑞麓府作为区域内少有的低密改善盘，稀缺性进一步凸显。

据克而瑞数据，2025年四季度，番禺新房成交均价同比上涨6.2%，其中万博板块去化周期仅8个月，库存健康度位居全市前三。业内普遍认为，在广佛同城深化、地铁18号线北延、南大干线全线贯通等利好加持下，番禺价值重估才刚刚开始。

对于购房者而言，抓住政策窗口期，选择像越秀·万博·瑞麓府这样兼具地段、产品、品牌与兑现力的项目，无疑是穿越周期的最佳策略。

本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月8日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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