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谈及「滨江资产」，购房者脑海中浮现的往往是陆家嘴的璀璨天际线、徐汇滨江的艺术长廊，或是前滩国际化的繁华图景。置业滨江，俨然是身份与地位的象征。

然而目前，上海楼市的滨江房价已经高不可攀。黄浦滨江房价冲破17万+/㎡，徐汇滨江14万+/㎡，杨浦滨江11万+/㎡时，唯有珍贵的宝山滨江段，价格处于价格爆发前夕。

如今「上海长滩」五期，约5.32万/㎡的均价——总价约377万起即可抢占江景资源，相当于用中外环的价格坐拥不输核心区的滨江界面！

同时，它的商业、教育、生态等全面兑现，给到购房者稳稳的“安全感”，买在这里即刻入住，真的太幸福了，绝对是可遇不可求的「机遇型资产」！答案藏在这几大稀缺基因里：

1、家门口的商业和网红打卡地标、大型生态公园、滨江步道，均已落地运营。

约18万方环形江豚大型商业中心已实景呈现，招商运营启动中。

约180米长滩观光塔+钻石造型的长滩音乐厅+全国最大的巨幕球体影院，均已落地。

上海长滩整体规划总建筑面积约146万方，其中绿化用地高达约18万方，目前约3.3万方瀑布公园和约4.1万方坡地公园已实景呈现。

• 18万方商业中心与中旅免税签约

上港集团与中旅免税共同参与打造上海国际邮轮旅游度假区，联袂打造约18万方奥特莱斯主题商业，计划2026年开业，奢购体验触手可及！

2、官宣学区，宝山2025上海学区划分公布！

《2025年宝山区义务教育阶段学校校区范围与招生计划（小学/初中）》正式发布。上海长滩教育重磅利好，2025年小学校区划入宝山区实验小学，初中校区划入宝山中学及宝山实验学校分校，实现“小初双优”教育组合。

当别的盘还在高谈“未来规划”时，「上海长滩」已经拥有现房+学区稳稳的幸福。让滨江梦不再是少数人的专属。

3、宝山一线滨江绝唱，错过再无

在宝山新房市场普遍主打刚需的当下，项目五期宜东苑推出建面约78-133㎡多元户型，尤其133㎡滨江户型，堪称区域「孤品」——客厅面积将近30个平方，满足改善家庭对空间与品质的双重需求。

五期选用一线品牌奢装，大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电....在同价位段里更胜一筹。

随着北外滩扩容、吴淞创新城等规划推进，这片被低估的滨江板块正迎来价值重构的前夜。抓住当下机遇窗口，刻不容缓。与其在市中心为「期房溢价」和「户型将就」妥协，何不抓住这波滨江现房的最后红利？

1土拍价格飞涨

“5”字头站稳滨江，将成绝唱！

2025年的上海楼市土拍火热，市中心频频出现地王项目。

上海的核心区域，在半年时间经历巨大跳涨。静安大宁的新房价格从12万㎡/到16万/㎡，徐汇滨江从13万/㎡卖上16万/㎡，浦东新杨思从9.9万㎡/升至12万/㎡，涨幅惊人！

放眼同区域看，南大在短短的半年时间内，新房联动价直接从6.3万/㎡涨到了6.9万/㎡，新出的中建南大地块，更是锚定7万/㎡大关。

淞南新拍的两幅地块，双双溢价成交，入市均价或突破7万+/㎡。

此刻，为数不多还有联动价限制的新房，俨然成为“香饽饽”。「上海长滩」5字头的均价，不仅占据一线滨江+吴淞创新城的发展利好，还享有千亿级的产业红利，谁能说不香呢？

2滨江3.0时代的封面之作

定义北上海理想生活新范式

在黄浦江奔流不息的千年航道旁，上海的城市生长脉络始终与“一江一河”的澎湃同频共振。从外滩万国建筑群到陆家嘴金融天际线，从徐汇滨江艺术长廊到前滩国际商务区，每一段滨江岸线的崛起，都承载着城市能级的跃迁与财富版图的迭代。

如今，这股浪潮正以不可阻挡之势涌向北上海——宝山滨江的上海长滩，以约146万方滨江大城的恢弘体量，成为“滨江3.0时代”的封面作品，重新定义塔尖人群的栖居理想。

滨江3.0时代：从金融动脉到生活主场

宝山滨江作为北上海唯一的三江交汇处（长江、黄浦江、蕰藻浜），坐拥6.8公里黄金岸线，被赋予“国际邮轮母港+生态综合服务区”的双重使命。

而上海长滩正位于这一战略核心，紧邻规划中的宝山高铁站——未来上海第四大交通枢纽，联动长三角的“北上海门户”，其地段稀缺性堪称孤品。

大吴淞规划：千亿级城市更新红利

上海市《大吴淞地区专项规划》以110平方公里开发体量、百万级人口规划，打造产城融合的超级新城。上海长滩所在的吴淞创新城，将依托邮轮经济、高铁枢纽、滨江生态三大引擎，成为北上海的经济增长极。

项目与规划中的宝山邮轮港（年客流量600万人次）、180米观光塔、水晶音乐厅等共同构成“滨江文旅综合体”，占据城市发展先机。

上海长滩不仅仅是拥有臻稀看江户型的项目，更是一个全能且点满“差异化技能”的楼盘，这样的“多边形战士”在未来激烈的市场中才会更具竞争力。

3百万方滨江综合体

全维度配套即享即用

上海长滩的“大城基因”，不仅在于规模，更在于其对生活方式的深度重构。

30万方大型体验式商业

其中最具标志性的当属约18万方环形“江豚形状”大型商业中心，这一由中旅免税与上港集团联袂打造的超级商业体，将集精品奥莱、文化展览、亲子娱乐、高端餐饮于一体，预计2026年开业！未来更将引入免税购物场景，成为长三角区域“微度假”目的地。

云端消费新体验

约180米高的长滩观光塔内，网红品牌“一尺花园”预计4月30日开业！占据15-18层，打造高空餐厅与艺术空间，消费者可在此俯瞰长江与黄浦江交汇的壮阔景致，感受“云端下午茶”的独特魅力。

滨水商业新范式

沿江约1.75公里的天幕环街，形成“购物+休闲+观景”的复合空间。未来，这里将成为北上海夜经济的活力引擎。

双枢纽辐射，无缝链接城市动脉

上海长滩的区位优势不仅在于滨江，更在于其“双枢纽”辐射下的高效通勤网络。轨交+高铁，畅达全城，项目距离轨交3号线友谊路站仅约1.5公里，2027年通车的宝山高铁北站（距项目约3公里）更将接入沪通铁路，实现长三角1小时经济圈覆盖。

立体路网，自驾无忧

同济路高架、G1503绕城高速近在咫尺，约20分钟车程直达五角场、大宁等核心商圈。地下空间规划四条贯通道路，搭配超1.1万个停车位，彻底解决“停车难”痛点。

优质教育集群

2025年4月7日，《2025年宝山区义务教育阶段学校校区范围与招生计划（小学/初中）》正式发布。上海长滩教育重磅利好，2025年小学校区划入宝山区实验小学，初中校区划入宝山中学及宝山实验学校分校，从小学到初中的双优教育链，为数千业主构筑更具确定性的教育未来。

信息来源于上海市宝山区人民政府官方网站

✅ 宝山区实验小学

创办于1903年，具有百年历史，文化积淀深厚，是宝山区实验性、示范性窗口学校。成为宝山区公办小学中的佼佼者，尤其适合重视综合能力培养与学术竞争力的家庭选择。

✅宝山中学

创办于1920年，历经百年积淀，形成了独特的文化传统和红色基因。百年来，学校为国家培养了数万名优秀人才，包括儿童文学家陈伯吹、作家陈向平、中医顾雨时等杰出校友，彰显了其育人成果的广泛社会影响力。

✅宝山实验学校

由原来的宝钢一中和友谊路小学合并而成，先后荣获全国雏鹰大队、上海市文明单位、上海市安全文明校园、上海市素质教育示范校，上海市行规示范校、上海市教育系统巾帼文明岗上海市红旗大队，宝山区科技特色学校等一百多项荣誉称号。

三甲医疗护航

直线500米内即有上海交通大学附属第九人民医院（北院），牡丹江路沿线还有宝山中心医院，提供从日常诊疗到重症救治的全方位医疗保障。

生态休闲：公园里的家，滨江即客厅

上海长滩将“生态”视为核心竞争力，堪称“住在公园里”的典范。

双公园+滨江带

约4.1万㎡坡地公园以工业遗迹为主题，约3.3万㎡瀑布公园打造10米高弧形水幕；约1.75公里滨江景观带串联沙滩、绿坡、演艺广场，成为居民晨跑、遛娃、观日落的日常据点。

文化地标赋能生活

北上海最大的音乐厅（可容纳千人）、中国第三大球幕影院（直径35米）坐落社区内，业主可随时享受交响乐、裸眼3D电影等高雅艺术体验。

由此不难看出，上海长滩的野心不止于打造一个住宅项目，而是以“城”的格局推动区域焕新。随着五期产品的入市，这座滨江大城已进入价值爆发期！

约146万方的开发体量，融合居住、商业、文化、生态等多重功能，不是画饼，而是实打实的落地！使其成为北上海罕见的“自循环生活体”。

4 实景碾压级优势

领跑市场新标杆

在楼市波动的当下，“确定性”成为购房者的核心诉求。上海长滩由国企上港集团自2015年启动，十年磨一剑，上海长滩以现房的姿态，为市场注入强心剂。项目一至四期已全部交付，超3000组家庭在此安家，社区园林、步道、水系及外立面均实景呈现。

蜿蜒的景观步道、灵动的叠水设计、帆船造型的铝板外立面……每一处细节都彰显着开发商对品质的苛求。

项目五期目前正在火热认购中，建面约78-133㎡1-3房，均价53188元/㎡，共计368套现房房源。

项目还拥有高端会所，泳池、健身房等一应俱全，5万+/㎡的价格，入住一线江景房，小区还带高端会所，性价比直接拉满。

在户型上，项目层高约3米，市面上新盘层高大多都为2.9-3米，这空间感也给的十足。

再加之临江楼栋都设置大面宽横厅，还有项目标配的大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等品质装修，全部实景呈现，业主可即买即住，也可省去两年租房过渡成本，真正做到让生活立于空间之上，空间服务于每一位家人的生活。

宜东苑实景图如下：

项目建面约78m²做了南向双阳台设计，采光面还是景光面得到放大；

这个户型还可以灵动改为2房（可参考现场样板间），总价门槛300多万起就能买看江小户型，非常适合单身贵族或小年轻群体上车！

117m²双套房设计，都带有独立卫浴，设计新颖，让每位家庭成员都有私享空间；

餐客连为一体，尺度感奢阔。

尤其主卧套房配置独立卫浴+大浴缸，还带南向大阳台拥抱江景、清风和阳光，奢阔尺度max。

样板间视频

写在最后：土拍涨价，推动新房的价格+品质双重提升，未来的上海楼市新房门槛不容小觑。如果说当下还存在确定性的置业选择，那么「上海长滩」一定是优中之选！

从商业到生态，从教育到产业，上海长滩以“造城”的魄力，将配套的每一个细节融入生活肌理。这里不仅是居所，更是一座自成一体的滨江生态城。

正如一位业主所言：“在长滩，繁华与宁静不是选择题，而是每一天的日常。”五期正在火热认购中，不能错过！

上海长滩售楼处电话：400-961-9938（已认证）