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五矿万樾台：城芯墅藏，礼献广府世家的中式生活范本

在广州这座千年商都，城市不断向上生长，高楼林立之间，真正的低密墅居却愈发稀缺。当主城土地日益紧张，别墅产品逐渐退出核心区域，五矿万樾台以“万博板块唯一纯别墅区”的身份横空出世，不仅填补了广州主城高端墅居市场的空白，更以央企匠心、中式美学与极致空间尺度，重新定义当代岭南人居典范。

一、主城稀缺席位，58席纯墅收官在即

五矿万樾台由世界500强央企——五矿地产倾力打造，坐落于广州番禺万博CBD核心腹地，是目前广州主城区内唯一可售的纯南向低密别墅项目。项目总规划仅58席，自面世以来便备受高净值人群关注。如今，最后9套现房别墅正火热发售，堪称“错过即无”的终极收藏机会。

作为万博板块内唯一的纯墅社区，万樾台摒弃了高层住宅的密集布局，以1.01的超低容积率、40.1%的绿化率，营造出真正“有天、有地、有院”的墅居生活。每一席皆为限量珍藏，每一户皆享独立天地。

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二、地段价值跃升，半小时畅达天河生活圈

五矿万樾台坐拥万博CBD这一广州新兴城市副中心的黄金区位。项目西接万博商务区，北倚约9000㎡天然山体公园，南面为公共绿地，形成“背山面园”的绝佳格局。周边商业配套成熟，步行或短途车程即可抵达番禺万达广场、天河城百货品牌折扣店、海印又一城、山姆会员店、沃尔玛等大型商业体，生活便利度极高。

交通方面，项目紧邻南沙港快速路、兴南大道等城市主干道，半小时内可直达珠江新城、琶洲、天河等核心商圈，真正实现“离尘不离城”——既享城市繁华，又拥自然静谧。

三、新中式美学典范，一墅两院三台十六景

五矿万樾台以“皇家中轴、五进礼制”为设计蓝本，融合当代岭南园林精髓，打造“一墅两院三台十六景”的空间序列。项目依山就势，采用多台地设计，每栋别墅均拥有首层庭院与阳光层庭院，形成上下双院格局。首层花园面积达145–270㎡，部分户型更可打造私家泳池；下沉式庭院则直面山体景观，四季景致尽收眼底。

建筑风格上，项目采用新中式立面，线条简洁而富有文化韵味，既传承广府建筑的典雅气质，又契合现代审美。户户全南向布局，360度无死角采光，确保阳光充盈每个角落。

四、现房毛坯交付，即买即入住的安心之选

区别于期房的不确定性，五矿万樾台为一手现房，毛坯交付，购房者可即买即收房，省去漫长等待期，亦可根据个人喜好自由定制装修风格。项目采用地上三层、地下两层的立体布局，实用面积高达350–480㎡，远超建面所限，空间利用率极高。

尤为值得一提的是，地下两层均实现全明采光，彻底打破传统地下室阴暗潮湿的刻板印象。双首层客厅设计，上下两层均设挑高约6.8米的阔绰会客空间，彰显主人气度。楼间距亦极为考究——南北11–17米，东西9–13米，保障私密性与视野通透性。

五、三大主力户型，满足多元墅居想象

五矿万樾台共推出三种主力户型，建面约165㎡、198㎡、216㎡，分别命名为“愉樾”“得樾”“和樾”，各具特色，满足不同家庭结构与生活方式需求。❄️五矿万樾台售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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建面约165㎡ 愉樾
作为入门级墅居，愉樾以超值院落生活打动人心。四房格局，双庭院配置，让都市家庭在寸土寸金的主城核心区，也能拥有属于自己的花园天地。无论是孩子嬉戏、老人休憩，还是亲友聚会，皆有专属空间。

建面约198㎡ 得樾
得樾依山而建，全南向三开间设计，是广州市场上极为罕见的纯南向联排别墅。五房可变格局，兼顾三代同堂或未来生活延展需求。阳光层挑高达5.4米，可灵活改造为书房、茶室或儿童活动区，功能随心而变。

建面约216㎡ 和樾（墅王）
作为项目最大、最尊贵的“墅王”户型，和樾占据地势最高处，坐拥最佳观山视野。11米大开间、双中空阔厅、6.8米挑高客厅，气势恢宏。整层主人套房面积约105㎡，配备阳光书房与私属露台，起居、办公、休憩互不干扰。双庭院总面积近384㎡，首层花园约207㎡，下沉庭院约177㎡，可打造私家泳池、户外餐厅或禅意茶庭，生活场景无限可能。

六、央企品质背书，细节之处见真章

作为五矿地产在广州的标杆之作，万樾台从选材到工艺，无不体现央企对品质的严苛追求。每户至少配置两个车位，解决高端业主停车难题；物业管理费为8元/㎡，由专业团队提供高标准服务，保障社区安全与整洁。

此外，项目背靠自然山体公园，山上设有茶室、栈道等休憩设施，业主可随时登山漫步，呼吸鲜氧，在城市中心享受山居之乐。这种“出则繁华，入则宁静”的生活方式，正是当代精英阶层所向往的理想状态。❄️五矿万樾台售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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以下是新闻速览

①截至2025年底，上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元； ②持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单； ③房地产正从开发逻辑向经营逻辑转型，证券化不仅是融资方式的转变，还是资产价值发现机制的重构。

财联社1月6日讯（记者 王海春）房地产行业处于多重变革过程中，国内不动产信托投资基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs）的快速发展，取得令人瞩目的成绩。

据戴德梁行今日披露的数据，截至2025年12月31日，全市场上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元，新增规模与2024年大致持平，REITs产品新增20只，发行额600亿元。

数据显示，2025年国内发行的公募REITs募资规模约600亿元，金额上与2024年基本持平；按发行单数，2024年发行29单，2025年发行20单。

公募REITs二级市场分板块来看，以购物中心为代表的消费类基础设施以及保障性租赁住房涨幅较高，而产业园板块的基础设施二级市场表现相对偏弱。

此外，2025年成为机构间REITs（持有型不动产ABS）长足发展的大年。

机构间REITs产品的底层资产主要包括工业厂房、购物中心、涵盖优质写字楼及配套商业的城市综合体、IDC数据中心，租赁住房等多种资产类型。截至2025年12月31日，持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，产品数量22只，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单。

“2025年是我国基础设施REITs从‘常态化发行’向‘高质量发展’转变的标志性一年，资本市场多层次REITs显现出长足繁荣的发展态势。值得关注的是，REITs底层资产大幅度扩容到几乎全品类，商业不动产REITs开启试点，机构间REITs更是实现爆发式增长，2025年16单的发行数量较往年5单实现三倍增长。”戴德梁行华东区估价及顾问服务部执行董事、中国REITs联盟理事顾悦如表示。

一家银行机构研究员指出，当前房地产行业正处于从开发逻辑向经营逻辑转型的关键窗口期，证券化不仅是融资方式的转变，更是资产价值发现机制的重构。

据戴德梁行监测数据，截至2025年四季度，北上广深四个一线城市，存量优质写字楼总存量高达4760万平方米。而商业不动产REITs试点，被认为是顺应市场变化的重要举措，为持有大量优质商办物业的企业提供了崭新的融资和退出渠道。

“通过REITs、私募基金等工具，不动产的现金流、运营效率表现，将直接转化为资本市场定价依据，这也对资产持有方运营资产能力，提出更高要求。”上述研究员表示。

业内人士认为，在基础设施REITs试点经验的坚实基础上，证监会版的商业不动产REITs推出试点，恰逢其时。

“市场有望在2026年，看到首批产品发行落地。这不仅会在资产版图上补足优质商业写字楼以及星级酒店资产这两枚拼图，而且实实在在为多层次REITs市场的持续提质扩容并与国际成熟资本市场接轨，提供了重要路径。”顾悦如补充道。

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