⚡官方认证｜英广·瑧尚官方售楼处发布：启幕鼎级尊邸奢境！

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项目位于天河先烈东横路38号，属于沙河板块，白云山脚下星海音乐学院旁，20年前由广州市华达房地产开发有限公司竞得。➤➤➤➤英广·瑧尚 ➤➤➤➤➤➤➤➤英广·瑧尚售楼处电话：400-809-2191

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项目基本信息:

开发商：英广集团
拿地时间：2009年，2022年中到英广集团手中
开盘时间：2025年5月19日
交付时间：2027年6月25日，精装修
拿地总价：2143.674万元
折合楼面价：502元/㎡
占地面积：约5478平米
建筑面积：约53112.46㎡
总栋数：1栋，37层高，208户
梯户比：2梯6户或3梯6户设计，整栋楼有5部电梯，低区2部，高区3部。
绿化率：30％
容积率：6
车位配比：305个，约1：1.5
物业公司：广州市尚弘物业，5.8元/平
产品：107-108-123-133-143-177平
规划：低层包含底商和公建，还会配建一所3层幼儿园、会所等。
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项目楼栋分布和户型：
整个项目分为高低区，户型分布也有不同。
1~3层：裙楼商业，含公建配套，室内恒温泳池健身房等商业设施。12/23层是架空层。
低区：4-11层，2梯8户，107-108-123平三房
高区：13-37层，专梯专户，133-143-177三四房
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项目交通配套：
三地铁交织（5/6/11号线），距离6号线沙河顶站B出口约500米，1站至沙河站换乘广州大环线11号线，2站至区庄站换乘东西大动脉5号线。3站淘金，6站北京路、珠江新城。
快速接驳内环路、广园快速路及城市主干道。

项目教育配套：
项目配建4班公立港日风格幼儿园。
项目一路之隔就是省一级的天河区先烈东小学。隔壁还有广州工业大学沙河校区、星海音乐学院根据天河区小升初政策，近年先烈东小学可直升省一级第七十五中学。➤➤➤➤英广·瑧尚 ➤➤➤➤➤➤➤➤英广·瑧尚售楼处电话：400-809-2191

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项目商业配套：
1~3层裙楼商业，室内恒温三泳池，健身房等。3公里内有时代广场、佳兆业广场、POPARK东方宝泰等购物中心，可满足日常购物需求。
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项目休闲配套：
项目内部约3800方园林，有日式凉亭、流水瀑布、屋顶花园等元素，景观不错，并且是大手笔打造的，光罗汉松就有4、5棵。项目配备室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端会所设施，园林由日本设计师操刀，大堂挑高约8米，装修标准对标珠江新城豪宅。项目东面直线距离不到1公里就是白云山，部分高层户型可瞰白云山或珠江新城景观。2公里范围内更有六公园（广州动物园、云台花园、麓湖公园、黄花岗公园、东风公园、燕岭公园）环绕。
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项目医疗配套：
项目周边有广州现代医院、广州市胸科医院、广州医科大学附属肿瘤医院等优质医疗。
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项目优势分析：
1、地段优，项目位于天河与越秀交界，直线距离珠江新城约2.6公里，属于市中心核心圈。
2、交通便利，500米内可达地铁6号线沙河顶站，1站换乘11号线，2站换乘5号线，可快速直达珠江新城、北京路等核心商圈。
3、教育资源，配建4班公立幼儿园，一路之隔是省一级先烈东小学（本部），近年可直升省一级第七十五中学，全龄段优质教育覆盖。邻近星海音乐学院附中，艺术教育氛围浓厚。
4、产品与配套定位高端改善，户型面积107-177㎡，涵盖三至四房，部分高层户型可瞰白云山或珠江新城景观。配备室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端会所设施，园林由日本设计师操刀，大堂挑高约8米，装修标准对标珠江新城豪宅。
5、稀缺性，沙河板块断供超12年，项目是区域内唯一全新盘，仅208套，小户型（107㎡起）供应稀缺，资产保值属性较强。

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