现在该不该买房，卖房？前vk总裁说的很明白

房价还在跌，三年前买的房子，现在已经亏了首付，到底该割肉卖掉，还是咬牙硬扛？

这个问题特别有代表性，就在很多人迷茫的时候，我翻到了万科创始人王石最近的一段发言，看完之后，有种豁然开朗的感觉。

王石的核心观点非常明确：房地产已经从投资品回归消费品。

这句话听起来简单，但你要去细想就不一样了，过去二十年，我们习惯了把房子看作资产，看作财富增值的工具。

一套房子，住几年转手一卖，赚的钱可能比工作十年还多，这种预期已经深深刻在了很多人的思维里。

但王石提醒我们：那个时代已经结束了。

打个比方，过去买房就像买黄金，等着升值，现在买房就像买汽车，从入手那一刻起，它就开始折旧，开始消耗你的资金。

你买一辆车，会指望三年后卖掉还能赚钱吗？不会。

你现在买房，也需要有这样的心态。

为什么王石会这么说？咱们看看数据。

第一，城镇化速度放缓。大规模人口进城的高峰期已经过去。

第二，人均居住面积达到40平米，超过了大多数发达国家水平。

第三，这是最关键的一点，存量房数量远远超过新增需求。

很多城市挂牌出售的二手房数量，已经是每月成交量的十倍以上，什么意思？就是卖房的人比买房的人多得多，这种市场下，房价凭什么涨？

假设你三年前花300万买了一套房，首付100万，贷款200万。

这三年你付出了什么？房贷利息大概30万，装修家具20万，税费物业10万，总共60万真金白银的支出。

现在你的房子市场价可能是280万，看着只亏了20万，但算上那60万支出，实际亏损是80万。

而这100万首付如果放在理财里，三年还有10万左右的收益。

一进一出，实际差额接近百万，这还是很多二三线城市的真实情况。

王石说：很多人觉得自己没亏，是因为只算了买入价和卖出价，没算持有成本，这句话点醒了很多梦中人。

王石提到一个观点，在成熟市场，租售比是衡量房价是否合理的关键指标。

什么是租售比？就是年租金除以房屋总价，国际警戒线是1:200，也就是租金回报率5%。

而我们现在很多城市是多少？1:600甚至1:800，租金回报率不到2%。

一套800万的房子，一年租金可能只有15万，而你如果把800万做保守理财，一年收益就有24万以上，用理财收益付租金，还能剩近10万。

当然，这里有个心理门槛，中国人对拥有产权的执念，但年轻人正在改变，越来越多的人选择租好房，不买差房。

房地产的黄金时代，让人们习惯了用房产定义人生成败。

但真正健康的社会，应该是人定义房子的价值，而不是房子定义人的价值。

你买或不买，卖或不卖，都应该是为了让生活更好，而不是更焦虑。

如果你的房子让你吃不好睡不好，天天担心贬值，那它就不是资产，而是负债。

如果你的租房生活让你有更多钱去学习、去旅行、去体验人生，那租房可能就是更明智的选择。

说到底，房子是什么？是庇护所，是家，它不应该成为我们人生的全部重心，更不应该成为压垮我们的沉重负担。